[摘要] 近两年来，loft和soho这类40年产权的公寓在投资市场中异军突起，以其不限购、低门槛、低风险、回报稳等优势受到很多中小投资者的青睐，在如今的房地产投资市场占有一席之地。
房产投资品，谁才是商业地产的未来？
不断上涨的房价让扩容房地产税试点的呼声越来越高，房产税试点扩容已提上日程。国家调控持续收紧，“新国五条”的出台，让投资客们不得不放弃住宅市场。然而房地产投资作为一种保值增收的投资方式，仍然是投资客们的不变选择。限购、限贷、购房资格审查等重重关口直指住宅市场，写字楼、商业、酒店式公寓等投资型地产迎来难得的发展机遇。近两年来，LOFT和SOHO等此类40年产权的公寓在投资市场中异军突起，以其不限购、低门槛、低风险、回报稳等优势受到很多中小投资者的青睐，在如今的房地产投资市场占有一席之地。
投资意向强烈
近八成网友看好南昌公寓的发展潜力
上半年房天下曾发起过“2013年商住公寓投资意向调查”，广泛收集了网友的公寓投资意向以及具体的投资需求。
调查数据显示，在“新国五条”细则之下，77.78%受调查的网友认为南昌作为投资潜力巨大省会城市，城市发展利好，公寓投资的潜力十分大。22.22%的网友认为，公寓这类产品虽然具备商住两用功能，但很容易陷入“商不像商，住不像住”的窘境。直接从投资意向调查表来看，77.78%的网友近期都有购买公寓的打算。
那么，在公寓楼大热的今天，南昌又有哪些公寓潜力与投资价值呢？
推荐理由：盛汇城市广场位于昌南客运站旁，是昌南生活、商业副中心，潜力巨大。盛汇城市广场融汇 居住、办公、购物、休闲、娱乐、餐饮、健身及文化等八大功能于一身，目前还享有房天下认购1万元享94折优惠。
价格：待定
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 74288
盛汇城市广场位于南昌澄湖北大道与迎宾大道交汇处。盛汇城市广场是一座大型商业综合体，集LOFT公寓、SOHO公寓、商业街、购物中心于一体，物业类别为高层 ，非毛坯和毛坯皆有。盛汇城市广场项目总占地面积约45亩，总建筑面积约10万平方米，融汇居住、办公、购物、休闲、娱乐、餐饮、健身及文化等八大功能形成南昌首Lifestyle一站式时尚生活中心；盛汇城市广场整体由金U步行街、SOHO公寓、旗舰中心、购物中心四大部分构成的城市商业综合体项目。
推荐理由：万科金色名郡位于青山湖周边临江商务区，风景秀美，交通便利，配套齐全。万科品牌知名度高，楼盘质量与物业都十分给力。
价格：价9000元/平方米
动态：万科金色名郡110-125㎡三房，2万抵5万诚意登记中。现项目3号公寓楼在售，约39㎡微公馆，折后价9000-11000元/平不等，预计2015年6月28日交房。项目预计下批加推住宅，具体开盘时间未定。【详情以开发商为准】
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万科金色名郡总占地约25亩（16888平米），总建筑面积为61959.47平方米，容积率为3.0。项目位于青山湖东北岸，距青山湖仅400米，高层住宅可远眺湖景，湖景美宅，生态宜居。项目共613户，其中住宅260户，公寓353户。其中住宅产权为70年，公寓产权为40年，商业产权为40年。万科金色名郡拥有近6000平米特色商业、携青山湖配套，配合塘山镇资源，让客户享受便利的生活设施。万科金色名郡位于政府着力打造的临江商务区城的桥头堡位置，是临江商务区核心发展三轴的重要组成部分。
推荐理由：东亚朝阳SOHO位于新老洪城商圈的黄金分割点，交通便利，定位于南昌大热朝阳洲板块首席商业综合体。看好朝阳洲想要投资的朋友可千万不要错过。
价格：均价9300元/平方米
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东亚朝阳SOHO位于朝阳新城核心商圈，项目占地19627㎡，容积率5.0，总建筑面积98135㎡，由3栋25-30层的高层建筑组成，主打35-1000㎡的写字楼和公寓，打造朝阳首席商业综合体。 位居新、老洪城商圈之间黄金分割点，紧邻朝阳中轴抚生路，临近朝阳大桥、象湖隧道、九洲高架，地铁4、5号线上盖，邻500亩中心公园，距天虹华中总部&九洲天虹旗舰商业店150米.20万㎡九洲天虹旗舰商场辐射朝阳新城20万人核心商圈。预计商场2015年开业。 3#纯办公、2#soho、1#公寓，满足不同客群。低总价、小户型、不限购不限贷、宜商宜居宜投资，公寓的价格写字楼的价值。 从东亚盛世滨江到东亚朝阳SOHO，一年时间，已经销售达1800套公寓，创造南昌公寓销售速度奇迹。从盛世滨江5999元/㎡到如今的朝阳soho破10000元/㎡的非毛坯公寓，一年的时间，同比价格上涨达80%，荣获南昌投资价值公寓。
推荐理由：正荣大湖之都昌南客运站，区位优势明确。其在售的4.5米挑高LOFT公寓总价27万起，随着昌南板块的逐步建设完善，正荣大湖之都的公寓房源潜力巨大。
价格：均价6500元/平方米
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正荣大湖之都位于南昌市城南，南昌南莲路墨山立交桥西侧，昌南客运站。距“八一广场”约11公里。总投资33亿元，坐拥28万平方米墨家溪的水域，湖岸线长达3300米，总占地面积逾1600亩，居住区总建筑面积136万㎡，容积率1.26，总建筑密度21%，绿化率43%，分组团672幢居住建筑，可容纳12000余户，总人口将达4万人。正荣大湖之都利用28万平方米的湖面塑造一个以“水”为主题的大型社区。整个社区共分十个组团开发，依次呈现南岸公园、蓝汀岸、观澜郡、凌湖峰、西水滨、朗逸湾、天境等多个不同特色组团风情。
推荐理由：青山湖天湾地处青山湖东岸与南京路交接处，也就是我们常说的“富人区”，区位优势自是不必细说，目前有少量非毛坯公寓在售。想尽揽湖光美景，投资坐等的朋友千万注意了，这个地段的房源可真心不多了！
价格：均价12000元/平方米
动态：青山湖天湾全新推出46平毛坯一房，均价在1.2万元/平，另有133平的湖景三房，宜居宜商，起步价1.2万元/平；少量43—53平非毛坯公寓在售，折后价约1.3万元/平。【详情以开发商实际公布为准】
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青山湖天湾位于南京路与青山湖东岸交界处，紧邻青山湖、玉带河畔，原为无线电技校地块。青山湖天湾紧邻南京路，与洪都大道、地铁1号线相连接，并无间距纵揽青山湖、玉带河和湖滨公园、体育公园等一线景观资源。青山湖天湾建设用地7500多㎡，总建筑面积25000多㎡，户型为41-51㎡一房、118㎡三房、354㎡豪华大户空间，是江西联浩房地产公司的标杆性项目。青山湖天湾巨资引入世界科技豪宅的立体智能化筑造标准，倾力打造首席智能未来社区。其智能化家居系统的植入，洁具、电器、空调等知名品牌的引进，将完美筑就比肩比尔盖茨大屋的“4D未来之屋”。
推荐理由：“地段，地段，还是地段”，李嘉诚的经典的名言一直以来被房地产业界奉为金科玉律。可见地段对楼盘整个价值是相当重要的。联泰金中环，地处南昌大桥桥头，地理位置优越。自古以来，桥头堡都会形成商圈，金中环项目入市后，势必将开创一江两岸商圈新局面。
价格：均价10000元/平方米
动态：联泰金中环A座房源在售，面积为42平米和52平米的公寓在售；均价1万元/平方米；一次性付款95折，按揭98折。【详情以开发商实际公布为准】
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联泰金中环位于红谷滩中心区，南斯友好路与丰和南大道交汇处，包括MINI公寓、LOFT公馆、商务写字楼和MALL商业街四个产品。项目共1368户，总建筑面积80000平方米，其中商业16000平方米。联泰金中环项目包括A、B、C、D和E五座，底层2-3层为商业，其中C座为LOFT公馆，4.5米层高的；A、B、D、E为35㎡-58㎡的公寓和写字楼。可乘坐225、235、245、504项目现场。
推荐理由：欧尚国际公馆凭借其中心地段、不限购优势、成熟欧尚商圈受到了大批新老客户的热捧。独具匠心的设计，使小户型视觉效果更为开扬，大大超越普通的小户型空间感。在引入充分阳光和新鲜空气的同时，标准定制的非毛坯，创造出精致、细腻、富有品味感的居住空间，让居住者获得十足的舒适与惬意。
价格：均价10000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 22112
欧尚国际公馆为红谷十二庭三期。红谷十二庭三期分东、西两区，总建筑面积13万余平米。欧尚国际公馆东区（B区）欧尚生活广场以2万平米5层主题商业和1033套公寓为主，欧尚国际公馆70年产权非毛坯小户型不限购，目前在售中。欧尚国际公馆西区（A区）欧尚超级商业中心，总建筑面积56000平米，现已入驻肯德基、85℃、黄记煌、大娘水饺、味之都、屈臣氏、达芙妮等众多知名品牌。2万㎡的欧尚生活广场，汇聚百货、美食、时装以及大地影院等各类品牌商家。 2012年12月31日，法国欧尚（世界500强、世界十大零售商）已正式开业。
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