[摘要] 山雨欲来风满楼，“金九”前的最后一周，南昌楼市掀起了一股成交的小高潮，二手房成交也稳中有升，共成交451套，环比涨11.08%，成交面积37621.45平方米，环比涨6.73%。业内人士表示，从预售和供需状况来看，今年的“金九银十”无疑将会在一片“涨”声中拉开序幕。
山雨欲来风满楼，“金九”前的最后一周，南昌楼市掀起了一股成交的小高潮，上周（08月26日~9月1日），南昌市区新房共成交1104套，环比上涨46.23%，其中新建商品房住宅共成交812套，环比上涨28.89%，面积78616.39平方米，环比上涨9.97%。新建商品房非住宅共成交292套，环比上涨133.6%，成交面积29766.16平方米，环比上涨200.25%。同时，二手房成交也稳中有升，共成交451套，环比涨11.08%，成交面积37621.45平方米，环比涨6.73%。业内人士表示，从预售和供需状况来看，今年的“金九银十”无疑将会在一片“涨”声中拉开序幕。
上周二手房成交451套
南昌房地产信息网上的统计数据显示，8月26日～9月1日南昌二手房成交451套，环比前一周增加45套，增长11.08%，成交面积37621.45平方米，环比上涨6.73%。其中住宅成交434套，环比前一周增加59套，成交面积36873.48平方米；非住宅成交17套，环比前一周减少14套，成交面积747.97平方米。从价格上来看，上周二手房挂牌均价继续微幅上涨，为9101元/平方米，环比上涨0.73%。
据房天下二手房数据监控中心统计显示，上周南昌的八个区域中，挂牌均价环比出现上涨的有4个：其中青山湖上涨2.74%，涨幅；另外高新区上涨1.74%，西湖区上涨1.03%，青云谱区上涨0.73%；环比下降的区域有4个：其中昌北在连续五周上涨后上周领跌，下降1.22%，另外红谷滩下降0.81%，东湖区下降0.49%，南昌县 下降0.43%。与前一周相比，上周挂牌均价上涨的区域减少了1个，其中青云谱、青山湖区连续两周上涨。上周红谷滩依旧以11189元/㎡的挂牌均价高居八区榜首。
从南昌各区域的成交量来看，上周二手房成交量的依旧是西湖区，共成交157套，占总成交量的34.8%，环比前一周增加41套，成交面积11402.98平方米；其次是东湖区，共成交110套；青山湖区共成交57套；青云谱区成交50套；高新区成交14套；红谷滩新区成交63套。
上月二手房价格环比涨1.1%
近日发布的《2013年8月中房指数系统百城价格指数报告》显示，8月100个城市（新建）住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，是2012年6月以来连续第15个月环比上涨；同比上涨8.61%，连续第9个月上涨。其中南昌8月新建住宅平均价格为9396元/平方米，环比上涨0.49%，继7月份价格微跌后再度上扬，增幅0.58个百分点。同时南昌二手房成交均价也连续上涨，据房天下统计数据显示，8月份南昌二手房挂牌均价为9023元每平方米，环比7月上涨1.1%，环比涨幅增加0.7个百分点。
根据南昌房地产信息网数据统计显示，8月份南昌市区二手房共成交1873套，环比7月份减少52套，下降2.7%，与去年同期相比减少394套，同比下跌17.4%；成交面积15.9万平方米，环比下降9.7%。其中，二手住宅成交1766套，环比减少103套，成交面积15.17万平方米；二手非住宅成交107套，环比减少5套，成交面积0.7万平方米。
分析人士认为，8月份成交量下滑并不代表二手房市场遇冷，价格上涨是的证明。8月份成交下降主要是受到金融政策的影响，银行“钱荒”的影响一直在延续，二手房贷款难度增加，放款周期延长都影响到二手房的成交。对于即将到来的“金九银十”，该人士认为今年的“金九银十”成色预计不差，一方面新房价格不断上涨，对二手房市场利好；另一方面刚性需求不断释放，市场供需两旺，这都为“金九银十”的到来埋下伏笔。
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