[摘要] 天气转凉，在家“避暑”的人们纷纷走上街头，原本焦虑观望的购房者也积极入市。上周是8月份的最后一周，也是承接楼市旺季“金九银十”的关键一周。
天气转凉，在家“避暑”的人们纷纷走上街头，原本焦虑观望的购房者也积极入市。上周是8月份的最后一周，也是承接楼市旺季“金九银十”的关键一周。
从新房成交量看，1104套的实时数据与前一周的755套相比，增加了349套，环比上涨46.23%，继续延续此前上涨趋势的同时，也为即将到来的“金九十银”开了一个好头。
住宅成交量环比上涨28.89%
由于肩负着起承转合的重要作用，8月最后一周的成交数据也被当作“金九银十”成色几何的“试金石”，具有明确的指向性。
从成交数据来看，上周南昌市新建商品房成交各项数据上涨趋势明显：新建商品房共成交1104套，环比前一周的755套增加了349套，环比上涨46.23%；共成交面积108382.55㎡，环比前一周的81450.88㎡上涨了33.06%。其中，新建住宅共成交812套，环比前一周的630套增加了182套，环比上涨28.89%；住宅成交面积78616.39㎡，环比前一周的71491.65㎡上涨了9.97%；非住宅成交涨幅，均超过100%。
从成交区域来看，红谷滩新区在新建住宅成交套数和面积上均拔得头筹，其中，新建住宅共成交262套，环比前一周的72套增加了190套，环比上涨263.89%；面积成交19033.44㎡，分别占南昌市上周新建住宅成交量的32.27%和24.21%。
上周新增588套住宅房源
漂亮的成交数据为8月份的楼市画上了完满的句号，也为即将到来的“金九银十”开了个好头，并大大提振了开发商的推盘信心。据星空地产研究院统计数据显示，受8月利好行情刺激，南昌市上周新增预售房源588套，新增面积57952.67㎡，且均为市面上紧俏的住宅房源。
值得一提的是，这却不是“金九”的全部体量，除市面上在售、开发商加推的房源外，上周南昌楼市仅有2个项目申请预售，分别为经开区的洪客隆英伦联邦和青云谱的巨成金山街；上周预售房源各指数也不如前一周，新增预售的项目数、套数、面积等一落千丈。
楼市成交量大幅上涨，又逢楼市旺季“金九银十”，为何新增住宅预售房源仍呈下跌趋势？
对此，业内人士分析认为，虽然上周新增住宅预售房源下跌趋势明显，但并不影响上周住宅成交量的攀升，究其原因，一是与网签的滞后性有关，二是与前一周的预售房源与楼市开盘加推活动有关。同时，在这八月底九月初的关键节点，也不排除部分开发商囤货备战“金九银十”。
开发商积极主动备战“金九银十”
临近“金九银十”，项目现场的活动也明显增多，各楼盘的活跃度显著提升。
据统计，上周末南昌共有13个楼盘开展落地活动，其中，幸福时光、欧尚国际公馆、融创红谷世界城、南昌华尔街广场四大项目横跨南昌县 、新建县、红谷滩新区三大板块上演了一出开盘大戏，吸引众多购房者参与；多种类型的暖场活动也接踵而至，如南昌县的纯新盘演武商业广场售楼处开放，宏泰世纪滨江开启认筹活动，国贸天琴湾少儿才艺大赛激情上演，朝阳江上院举办车模暨主持人大奖赛，红谷滩新区的新盘莱蒙都会新品发布会，传奇女神赵雅芝亲临现场等等。
金秋时节，原本闷热的天气也变得清爽宜人，南昌各楼盘沉寂多时的看房活动也热力启幕，上周，同是小户型投资公寓的东亚朝阳SOHO和万科金色名郡分别举行专场看房活动，吸引众多读者和网友围观捧场，看房者纷纷表示秋天看房不仅能耐下心来仔细了解楼盘情况；在“金九银十”买房置业也能享受更多优惠，最为划算。目前，东亚朝阳SOHO全面启动认筹，参与由东亚朝阳SOHO、江南都市报、房天下三方联合举办的“秋收行动”，到售楼部办卡就可享受1万元抵2万元、日进200金的优惠；购买公寓还可参加大型抽奖活动，可得价值13万元的奔驰smart使用权，开盘进入倒计时。
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