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传5月1日杭州房产税落地 供求双方谁更急迫

房天下综合整理   2013-04-24 09:07

[摘要]   “浙江省地税透露消息:杭州房产税政策26日出台,5月1日执行,存量免征,普通住宅4‰,非普通住宅8‰。”近日,这则关于杭州即将开征房产税的消息在微博上被疯转,虽然杭州财税局办公室否定了这一传闻,但这看似“言之凿凿”的传言在还是激起了杭州楼市的“千层浪”。

  “浙江省地税透露消息:杭州房产税政策26日出台,5月1日执行,存量免征,普通住宅4‰,非普通住宅8‰。”近日,这则关于杭州即将开征房产税的消息在微博上被疯转,虽然杭州财税局办公室否定了这一传闻,但这看似“言之凿凿”的传言在还是激起了杭州楼市的“千层浪”。

在4月23日,有楼盘在报媒上打出“谁能抓住这5天”的广告,直指房产税。那么对于传言中5月1日即将开征的房产税,开发商和购房者到底谁更加急迫呢?

  市场反应:

  一天两场碰头会开发商紧急抢滩入市

  虽然5月1日房产税只是传言,虽然从长期来看,业内也普遍看衰房产税对于房价的调控作用,但是从房企的反应来看,开发商还是保持了高度的紧张。有报道披露,在4月22日,杭州开发商至少有两场圆桌会议讨论如何应对房产税对销售带来的负面影响。

  据365新房中心不完全统计,在经历了上周25盘齐推之后,本周也将有包括滨江城市之星项目详情业主社区相册样板户型地图、万科草庄项目详情业主社区相册样板户型地图、裕丰青鸟香石公寓项目详情业主社区相册样板户型地图在内等多个楼盘开盘。

  相对于开发商的紧急入市,购房者则更淡定些。从上周开盘楼盘的采访情况来看,部分购房者对于房产税则抱有相当大的期望。“我是来了解一下行情的,不打算马上买房,还是等房产税以后吧。”不止一位购房者表达了观望的态度。

  期待房产税如限购令般逼楼市跳水,是不少保持观望的购房者的心态。相比于购房者的乐观,业内人士则有不一样的观点,“房产税相较于限购令还是显得更加的温和,对于刚需而言,其实际的影响力还是更多地体现在心理预期上。从长期来看,对于房价的抑制作用也有待考证。”

  当然,也有部分改善型购房者则显得较为急迫,“羊毛出在羊身上,最后买单的肯定还是购房者。”除此之外,由于担心房贷等相应配套政策继续收紧,不少购房者也存在着抓紧买房的心态。

  总的来说,从供求双方的心理上看,开发商显得比购房者更加急迫。“接下来开盘不会少,不少开发商也存在着早卖早安心的心态。”某业内人士坦言。

  业内观点:

  房产税对于调控的形式大于意义

  关于杭州征收房产税的传言已久,那么这一次传言变为现实的几率有多大?对此,365地产家居网也采访了业内人士,“杭州开征房产税是板上钉钉的事,迟迟未出只是利益方还在博弈征收细则。”

  业内认为,杭州在房价高居前列,开征房产税只是一种与中央政策保持一致的姿态,而对于楼市的影响有多大,则要看具体的细则。

  据房产市场数据中心数据显示,2013年3月杭州平均房价为18724元/平方米,列于第7位。而早在1月21日,浙江省社会科学院发布的《2013年浙江发展报告》(浙江蓝皮书)也明确指出,“杭州等城市将首批进入征收房产税的城市之列”。>>>观察:杭州房产税或将7月征收是苍蝇还是老虎?

  更有知情人士透露,2012年年底国税总局高层曾来杭州调研房产税事宜,目前杭州房产税方案已经成型并上报至国务院待批。>>>暴走漫画“愚人节”特刊|暴暴看楼市:你当我是傻逼吗?

  业内普遍认为,如果杭州开征房产税,最有可能参考的范本即为临近的上海。翰博机构总经理 认为,“如果按照上海模式,那么按照非普通住宅8‰征税的房源占比是很小的。”

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