[摘要] 据某地产研究院统计数据显示，上周（4月8日~4月14日），南昌市区新建商品房总套数为784套，其中新建住宅总成交套数为608套，日均成交87套，环比下跌27.6%，新建住宅总成交面积为6.9万平方米，环比下跌28%；此外新建非住宅产品周成交套数为176套，环比下跌21.4%，新建非住宅产品上周总成交面积为0.9万平方米，环比下跌25%。
根据北京市住建委网签数据统计显示，上周(4月8日~14日)北京住宅网签总量为4561套，与3月份的日均网签量相比大幅下跌了70%。同时据金丰易居&佑威数据显示，截止到14日，4月商品住宅日均成交量较3月约下跌43.29%，并且连续2周的周成交量均低于平均水平。受“新国五条”细则落地影响，一线城市周成交量回落也在预料之中。
同样，受大环境的影响，周成交量持续高位的南昌，上周成交量也开始降温。上周(4月8日~14日)，南昌楼市新建住宅共成交608套，非住宅产品共成交176套，远远低于3月份同期的周成交量，这表明楼市已从细则落地前的“抢售抢购”回归正常范围。从3月底开始，市场拿预售证的项目越来越多，入市增量房源也越来越多，可见在刚性需求依然强劲的情形下，上周成交量的下跌仅仅是阶段性下跌。随着地铁二号线房屋征收补偿等措施的深入进行，将激发大量的市场需求，五一假期左右，南昌新房成交量将再现小高潮。
上周南昌市区新房总共成交784套
据某地产研究院统计数据显示，上周（4月8日~4月14日），南昌市区新建商品房总套数为784套，其中新建住宅总成交套数为608套，日均成交87套，环比下跌27.6%，新建住宅总成交面积为6.9万平方米，环比下跌28%；此外新建非住宅产品周成交套数为176套，环比下跌21.4%，新建非住宅产品上周总成交面积为0.9万平方米，环比下跌25%。从上周南昌市区整体成交数据来看，新建住宅成交平淡，周成交量再次回归到500套左右，非住宅产品成交也出现下跌。
继前一周新房成交量出现下滑之后，南昌楼市上周周成交量再次出现下跌。其主要原因是：一方面南昌“新国五条”细则出台后的政策效应，每次新的宏观调控出台后，开发商和购房者都会观望一段时间，开发商会推盘减速，小量推盘做一些试水，购房者也会出现分化，一部分购房者会持币观望一下。此外从楼市上来看，前两周南昌新开盘的项目很少，仅是部分项目推出新房源，如中海朝阳郡、中央香榭、紫金城等。另一方面，3月底地方细则出台前，新房和二手房都出现了疯狂抢购，特别是二手房的抢购。这也暂时透支了部分市场需求，进入4月份，市场需求短暂退潮也是周成交量下跌的另外一个原因。
预售房源增多五月份成交或现小高潮
来自星空地产研究院统计数据显示，上周南昌市区各区域成交情况来看，西湖区上周新建住宅共成交268套，大幅领先其他区域，但相比前一周环比下降38.4%，西湖区住宅周成交量占南昌市上周住宅成交量的44.08%。区域住宅成交排名第二位的仍为红谷滩新区，住宅成交81套，环比下降17.3%，区域住宅成交量占南昌市上周住宅成交量的13.32%；成交排名第三位的为青山湖区，住宅成交仅为66套，成交面积为0.67万㎡。
上周南昌楼市新房出现阶段性下跌，但新增预售房源和开盘加推却在逐渐增加。记者从南昌市住房保障和房产管理局了解到，上周南昌市区新增预售房源1724套，新增房源总面积约为17.7万平方米。其中新建住宅房源947套、面积约为10.8万平方米；非住宅房源777套、面积约为6.9万平方米。住宅预售房源主要来自宏泰世纪滨江，该项目上周新增住宅房源321套，总面积为3.33万平方米；非住宅预售房源新增主要来自洪客隆英伦联邦，该项目新增非住宅预售房源524套，总面积为3.38万平方米。
同时随着气温的升高，开发商各个暖场活动也开始活跃起来，开盘、加推活动缤纷上演。如海亮尊园营销中心开放，84~88平方米两房享总价减2万元优惠，后期可升级为VIP另享购房优惠；朝阳江上院开启认筹，会员享开盘9折优惠；天使水榭湾85~143㎡两房三房开盘，可享95折优惠；东亚朝阳SOHO再次开盘，30~70㎡精装公寓VIP认筹享3000抵15000优惠等。
开发商在“磨刀霍霍”，地铁2号线房屋征收全面启动也将激发出更多的市场需求。消息，受市民关注的地铁2号线房屋征收工作12日已全面启动，4月20日房屋征收评估价格出炉，5月31日前完成搬迁交房获得奖励，6月30日是签约期限的最后一天。地铁2号线房屋征收补偿的启动将会出现大量刚性需求和改善型需求，需求强劲，供应增多，五月份，南昌新房成交量将再现小高潮。
文/记者廖林立
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
