[摘要] 1日，中指研究院发布了1月份中房指数系统百城价格指数报告。报告显示，1月百城住宅均价环比涨幅25个月以来首次突破1%，也是去年6月止跌后连续第8个月环比上涨。同时，9812元/平方米的百城住宅均价刷新25个月以来的均价纪录。
尽管房产税扩容箭在弦上，但很难马上落地。从这个意义上说，取消限购与限贷还有待时日
1日，中指研究院发布了1月份中房指数系统百城价格指数报告。报告显示，1月百城住宅均价环比涨幅25个月以来首次突破1%，也是去年6月止跌后连续第8个月环比上涨。同时，9812元/平方米的百城住宅均价刷新25个月以来的均价纪录。
中指研究院青岛分院的分析师王志霞接受经济导报记者采访时表示，以一线城市为代表的重点城市及东部沿海房价较高的城市涨幅更为突出，“这也是百城均价涨幅扩大的主要原因。”
上海同策咨询研究中心总监张宏伟认为，当前楼市重现房价上涨预期，倒逼政府相关部门尽快研究出台长效调控机制，如税费政策等。不过，“尽管房产税扩容箭在弦上，但很难马上落地。从这个意义上说，限购与限贷的取消还有待时日。”菏泽同比涨幅
数据显示，1月份百城住宅均价比去年同期(9696元/平方米)上涨1.2%，涨幅扩大1.17个百分点。此外，按百城住宅价格中位数计算，住宅价格中位数为6765元/平方米，环比上涨2.11%。
导报记者统计发现，山东入选的11个样本城市，5涨1平5跌。其中菏泽涨幅。去年1月菏泽的样本平均价格为3411元/平方米，而今年1月份为5054元/平方米，是惟一一个涨幅超过10%的城市。
王志霞认为，近期市场销售向好及住建部提出支持改善性需求，使得开发商的市场预期更加乐观，部分城市高端楼盘入市增加。“深圳一新开盘项目均价超过10万元/平方米，北京和广州也有单价5万元以上的新楼盘入市。”
按照王志霞的说法，在经济企稳回升、政策稳中趋松、市场信心恢复、各方预期乐观的大环境下，1月百城均价得以延续去年末的上涨态势且涨幅扩大。
“从当前市场表现来看，一旦政策面出现‘微调’松动，开发商便会想方设法让市场活跃起来。炒房价、炒地价是成交量逐渐回暖中两大炒作主题。”张宏伟说。
他认为，鼓励改善型需求入市，尤其是在市场基本面开始逐步好转的背景下，房价不可能重回大幅下降通道，“基本面好转与通胀因素，将进一步促使未来房价向小幅上涨的道路迈进。”限购取消或无期
张宏伟认为，短期内房价小幅上涨，不排除大幅反弹的风险。因此，在基本面逐步好转的市场背景下，在推进城镇化过程中，如何防范房价大幅反弹，已成为亟待解决的问题。
“一旦房价出现报复性反弹，政策面比如限购政策，在执行力度上还有可能再度收紧。”张宏伟解释说，“从政策或制度走向来看，限购、限贷和限价行政化的调控措施并非长久之计，必须通过长效机制的税费政策来调节房地产市场需求及资金的流向，建立楼市调控的常态化长效机制。”
同时，由于住房信息联网步履维艰，张宏伟认为，这将促使限购变为一项长期政策。
张宏伟认为，限购限贷取消可能会变得无期，“如果城市个人住房信息联网没有全面完成，限购限贷等政策也就不具备逐步退出的技术和市场基础。”
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