[摘要] 昨日，记者研究南昌房地产信息网各月成交统计数据后获悉，去年南昌市区新建商品住宅共成交约3.88万套，比2011年成交多出2.03万套，增长了109%。购房者关心的房价，只在一季度延续了此前的跌势，二季度开始迅速回升，连续涨了6个月，在11月份滞涨。
昨日，记者研究南昌房地产信息网各月成交统计数据后获悉，去年南昌市区新建商品住宅共成交约3.88万套，比2011年成交多出2.03万套，增长了109%。购房者关心的房价，只在一季度延续了此前的跌势，二季度开始迅速回升，连续涨了6个月，在11月份滞涨。
7月份成交量创近3年来单月
南昌房地产信息网数据显示，去年上半年，南昌市区商品房销售量219.52万㎡，同比增长50.96％；住宅销售16067套，面积170.74万㎡，同比分别增长62.52％、61.39％。特别是二季度的“红五月”表现突出，月成交量突破3000套，6月份继续保持了接近4000套的成交成绩。
不难看出，上半年南昌市房地产市场就表现出了回升的态势。南昌房管部门人士分析认为，其主要动力有两方面：一是市场预期发生扭转；二是重点工程项目的房屋征收全面展开，一定程度上促进了刚性需求的集中入市。
三季度，南昌住宅成交12361套与二季度相比涨幅更明显。其中，7月份成交4903套，这更创下了南昌近3年来单月成交纪录。四季度成交有回暖迹象，“银十”3854套成交量相比9月有所上涨，11月成交量骤降，单月仅成交2536套，12月共成交4068套。
对此，业内人士认为，三季度成交量较高，是因为受下半年推盘量增加、开发商大打“折扣牌”优惠力度不减影响，加上购房者观望情绪有所缓和，叠加下引发了成交量的火爆。
自去年5月起房价出现“六连涨”
根据国家统计局发布的各月70个大中城市房价数据，2012年南昌市的新建商品住宅价格呈现了先跌后涨的走势。其中，1月份延续了上一年度房地产市场的颓势，环比下跌了0.2%，此后二三月保持了稳定，在4月份这种下跌趋势更加明显，跌幅达到了0.7%。而自5月份开始，南昌市的新建商品住宅价格走势发生扭转。5月份环比上涨了0.2%，此后连续上涨了6个月，当中的8月份以0.5%的涨幅，居涨幅第二。到11月份，南昌住宅价格才刹住了涨势，价格持平。
而根据南昌某知名房产网站统计分析，去年南昌市区房价变动不大，其中月份为12月份，价格为8122元/㎡，月份为3月份，价格为7594元/㎡。南昌全年的房价呈现一季度微降，二、三季度微升，四季度平稳的态势，房价受市场和政策因素影响比较明显。从价格上来看，“7字头”楼盘占据主流市场，刚需购房者依然是市场的主力，全年房价走势以稳为主。未来房价将保持平稳，出现大幅度下跌或上升的可能性也不是很大。
南昌县房价去年涨幅
而分县区来看，去年全年东湖区、青云谱区房价均有不同程度下跌，其他区县则呈现上涨态势。从各县区的房价水平来看，南昌市主城区（红谷滩、西湖区、东湖区、青山湖区）用1万元/㎡左右的均价保持了全年领跑的优势。高新区房价一路微升，目前已到“7字头”，年终达到7348元/㎡。青云谱区全年房价呈现出高开低走状态，全年均价下跌250元/㎡，为南昌市区跌幅，用8700元/㎡交了全年答卷。南昌县在第二季度开始发力，用南昌涨幅成就年终5901元/㎡均价。其他县区房价全年平稳，几乎未出现大幅涨跌，房价水平排名依次为东湖区、红谷滩、西湖区、青山湖区、青云谱区、高新区、新建县、经开区、南昌县、湾里区。
文/记者刘媛实习生姚秀秀
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