[摘要] 自楼市政策不断调控以来，多个城市陆续出现普通住宅量价齐跌的状态，而酒店式公寓以不限购不限贷的独特优势成为大批投资客的关注焦点。
自楼市政策不断调控以来，多个城市陆续出现普通住宅量价齐跌的状态，而酒店式公寓以不限购不限贷的独特优势成为大批投资客的关注焦点。
名企白领投资酒店式公寓
刘女士是一位名企白领，由于工作需要而经常奔走于各大城市，因此长期居住酒店式公寓成了刘女士的家常便饭。
“我每个月都需要出差，经常在上海、南昌、北京和广州等地来回走动，如果待得时间比较长几个月都会住在单位安排的酒店式公寓中。”刘女士告诉记者。
其实，像刘女士一样因工作而需要经常居住酒店式公寓的白领大量存在，随着国内各大知名企业的快速发展，企业的发展策略与步伐也向各个城市甚至全球蔓延，使多数企业白领长期居住于酒店式公寓。
“有可能由于自己长期居住在酒店式公寓中，对酒店式公寓的整个环境各方面都情有独钟，去年我也随着单位一起在南昌红谷滩联发广场(小区网论坛)购买了一居室的酒店式公寓。”刘女士表示，如今自己购买的酒店式公寓主要用来投资，由于酒店式公寓面积小总价低，因此投资较可观。
省下首付投资学位
目前，刘女士购买的酒店式公寓已租售给在红谷滩上班的一位白领。刘女士表示自己暂时不住，租出去也相当可观。
“租用我房子的那位先生就在我这房子附近，上班走路只要10，租售时每天都有很多人打电话过来，红谷滩的房子越来越少，而来这边上班的白领却越来越多，这样他们就必须租住周围的房子，每月1800元~2500元不怕没人租，以后每 年租金都会上涨。”刘女士告诉记者。
刘女士简单地计算了一下，当时买入联发广场的酒店式公寓以8500元/平方米的优惠价格买入50平方米的一房居室一共花费42万元左右，现在每月出租以1800元/月来计算一年可金2万元左右。
“以后每年都会有不少于2万元的回报资金，虽然不多但以后自住也是不错的选择。现在一般普通居室90平方米需要花近百万元才能买到，而我花一半的钱就能买到房子作为小投资，剩下的资金可以作为自己今后学位的投资。”刘女士说道。
免费服务便利长期客户
刚踏入社会的年轻人面对买房高额首付的压力让他们选择租住酒店式公寓来满足目前的居住需求，这样使酒店式公寓的对外租售也异常火热。租客除了在每月支出上并不占劣势，租住公寓还可以享受到许多服务和便利。
记者在红谷滩多处楼盘了解到，酒店式公寓虽然相比起普通租房价格偏高，但几乎所有的酒店式公寓都将配备全套的品牌家具和电器，包括床上用品，达到客户可以“拎包入住”的标准，十分方便租住的客户。
一般酒店式公寓会对于长期租住的客户提供各种免费服务，包括代缴各种费用，每个月数次的免费清洁及更换床品，以适应工作繁忙的白领的需要。但目前南昌多处酒店式公寓都属于对外出售的形式，如有大企业例如类似于酒店行业需要购买后实行返租的形式，所提供的各种免费服务需向该酒店进行协商，因此多数南昌酒店式公寓并未对长期的客户提供各项免费服务。
面积小总价低拎包入住成流行
众所周知，酒店式公寓的特色是面积小购买总价低。由于在现代生活方式及生活节奏不断改变下，酒店式公寓成为了多数年轻人首次置业的，而在国内楼市政策调控下，不限贷不限购的酒店式公寓成为了广大投资客热爱的方向。
一位正在唐宁街购买酒店式公寓的客户表示，由于长期工作多年也有一定的资金，投资酒店式公寓可以不限购不限贷非常方便，面积小总价低是最满意的地方。
“如果购买酒店式公寓作为居住的话，一般25~30岁左右的年轻人居多。他们选择酒店式公寓的原因是有多个方面的，比如有些年轻人首次置业没有足够资金购买普通商品房，而往往购买普通商品房的首付就能买一套酒店式公寓。”南昌红谷滩联发广场客户经理邢彬彬告诉记者。
短期租售为主要形式
租住酒店式公寓可以省下高额首付，如果有稳定可行的投资渠道，不一定低于未来数十年的房产增幅。
南昌红谷滩唐宁街客户经理张铮表示，外企高管是目前酒店式公寓最主要的租户，也有一部分是不太可能在南昌定居的高级白领。而对于想要留在本地发展的普通购房者来说，极少长租酒店式公寓，但短期租住酒店式公寓也不会影响其租售前景。
“我不会选择长期租住酒店式公寓，虽然长期租住酒店式公寓生活各方面都非常舒适方便，但毕竟是纯消费，还要承担数以后租金上涨的风险，短期租住比较适合我。如果购买酒店式公寓可以省下来投资获取增值，有闲置的资金一定会考虑投资酒店式公寓。”在南昌红谷滩某公司工作的王先生表示。
编辑：唐小博
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