[摘要] 昨日，国家统计局公布了6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。6月份，南昌新建住宅价格环比上涨0.2%，南昌、九江和赣州三地房价同比均下跌，跌幅最大为南昌2.2%。今年上半年，南昌楼市供销比由小于1转为大于1，商品房供求关系已由供不应求转向供大于求。商品房销售量有所回升，后期走势有待观察。
昨日，国家统计局公布了6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。6月份，南昌新建住宅价格环比上涨0.2%，南昌、九江和赣州三地房价同比均下跌，跌幅为南昌2.2%。今年上半年，南昌楼市供销比由小于1转为大于1，商品房供求关系已由供不应求转向供大于求。商品房销售量有所回升，后期走势有待观察。
6月南昌新建商品住宅环比涨0.2%
根据国家统计局公布的信息，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个。南昌成为环比上涨的25个城市之一。统计数据显示，6月份南昌新建商品住宅价格环比上涨0.2%，九江环比持平，赣州环比下跌0.1%。
从户型来看，南昌90平方米以下户型环比价格持平，同比下跌3%，90平方米到144平方米户型环比上涨0.3%同比下跌1.9%，144平方米以上户型环比上涨0.1%同比下跌2.3%。
二手房方面，6月份南昌二手住宅价格环比依然延续了5月份的涨势，涨幅为0.2%，同比下跌5.5%；九江环比上涨0.2%，同比下跌3%；赣州环比持平，同比下跌1.5%。
南昌市区商品房半年销量同比增五成
记者从南昌房管部门获悉，今年上半年南昌市商品房销售量有所回升。市区商品房销售量219.52万㎡，同比增长50.96％；其中住宅销售16067套，面积170.74万㎡，同比分别增长62.52％、61.39％。
今年二季度，南昌市市区商品房销售面积131.57万㎡，同比增长67.44％，与一季度相比环比增长49.59％；其中二季度商品住宅销售9759套，同比增长91.13％，与一季度相比环比增长54.7％；面积103.71万㎡，同比增长89.72％，与一季度相比环比增长54.72%。
分析认为，上半年南昌市房地产市场回升，其主要动力有两方面：市场预期发生扭转，由原来市场低迷、信贷从紧、购房谨慎的预期，逐步向市场稳定、信贷放松、需求释放的预期转变；刚性需求在去年一年来的暂时收缩下，从“观望”转向“释放”，同时南昌市地铁一号沿线、洛阳路隧道及火车站东广场等重点工程项目的房屋征收全面展开，一定程度上促进了刚性需求的集中入市。
统计显示，去年3月份住房限购措施实施以来，外地居民在南昌购商品住房月平均比重为10.17％（今年上半年比重为9.73％），与2010年外地居民购房比重15.88％相比下降近6%。购商品住房中首套购房人群比重也由住房未限购前的年平均58.9％的水平提高到了69.64％。这反映出目前南昌市商品住房消费结构主要以刚性需求为主，投资、投机性需求得到有效抑制，住房消费结构更为合理。
楼市供求关系已转向供大于求
今年上半年，南昌市市区商品房新批上市量232.29万㎡，同比增长63.89％；其中住宅182万㎡，同比增长74.97％。
今年二季度，市区商品房新批上市量157.51万㎡，同比增长92.89％，与一季度相比环比增长110.63％；其中住宅125.1万㎡，同比增长97.06％，与一季度相比环比增长119.86％。
今年上半年南昌市市区商品房销售量有所回升，但市场供应增长幅度仍超过成交回升。到今年6月底，市区商品房库存面积达372.27万㎡，较上年同期增长72.09%，其中商品住房195.16万㎡，较上年同期增长119.68%。供销比由小于1转为大于1，商品房供求关系已由供不应求转向供大于求。
另外，今年南昌市商品住房市场供应将保持充足，到6月底，市区商品住房可售房源为17347套，其中中小户型比重达84％。根据去年及今年上半年南昌市开发项目规划报建数据测算，考虑工程生产周期，预计今年下半年商品房新增上市量约300万㎡，其中住宅约200万㎡。记者刘媛实习生尹一婧
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