[摘要] 据了解，继5月份南昌楼市住宅成交创下18个月来的新高后，6月份，住宅市场以3713套成交刷新了5月记录，再创新高。有业内人士说道，受量惯性力冲高的影响，7月份南昌楼市的成交或出现浪冲尖的现象。然而，市场的升温，对于购房者来说，最关心的莫过于房价是否会反弹。
诚如南昌终于迎来酷热的夏天，南昌楼市的夏天也不再是狼来了的故事，持续数月成交量攀升、并连续两个月单月创成交记录的形势给予了房企积极入市的信心，也让购房者在经过审时度势之后选择出手猎房。
据了解，继5月份南昌楼市住宅成交创下18个月来的新高后，6月份，住宅市场以3713套成交刷新了5月记录，再创新高。
然而，上半年的良好记录能否持续保持下去？刚需的势头是否依然坚挺？而一直较为安静的高端项目又能否顺利回归？
3713套再创19个月来新高
根据南昌房地产信息网监控数据显示，6月份南昌市新建商品住宅成交3713套，再次刷新19个月以来南昌楼市的成交记录。另外，二手房市场也是持续升温，6月单月住宅成交2328套。整体市场逐步呈现出供需两旺的局面。
置业国际南昌机构总经理程枫说道：“成交量的攀升依旧还是刚需全面释放的结果。”
新中源（南昌）房地产开发公司副总经理彭朝晖认为：“经过去年寒冬的压抑和今年上半年的市场培育，房企不断的释放存货，以价换量，以保证资金流动，同时也是以防后市难现转机而采取的应对措施。”
彭朝晖认为：“上半年成交量的攀升，很重要的一个因素在于，消费指数的居高不下，通货膨胀，房产变成了不少消费者实现货币的保值抗压通胀的重要渠道。”
有业内人士说道，受量惯性力冲高的影响，7月份南昌楼市的成交或出现浪冲尖的现象。
然而，市场的升温，对于购房者来说，最关心的莫过于房价是否会反弹。
保量增房价慎抬头
南昌楼市成交不断创下新高，市场火热已成共识。从市场调查中或许就可以发现，一些项目在价格上也有出现定的往上调整。一些楼盘负责人表示，价格的调整部分原因在于在品类型的差异和位置的优劣，此外价格的小幅上调也是顺应市场的正常结果。
确实，在获得了项目热销、成交量持续攀升等一些较为积极的效果后，市场上便会出现寻求价格上破的苗头。
程枫表示：“上半年房企通过以价换量的销售方式赢得广大置业者特别是刚需群体的出手，而量的递增并非是由于楼市全面的旺盛转暖。”
诚然，量增并不一定就一定可以带来价格的上扬。上半年房企小步快跑、以价换量来争取市场，合理的价位和高性价比的产品成为购房者追捧的主要因素。
程枫说道，房企应该以冷静的头脑、谨慎的心态看待后市。
传统的淡旺季销售习惯早被现实行情多次打破。进入下半年度，市场接下来的反应还需验证。
为此，彭朝晖也说出了自己的看法：“在市场大背景下，后市的行情很难出现大的波动。”
高端豪宅或迎风和日丽
相较于刚需项目的热情涌动，上半年南昌楼市的高端豪宅项目则要显得波澜不惊一些。从平层大宅到各类别墅，上半年的公开露面的相对有限。
上海大城创行副总经理占亮曾说道：“高端市场整体回暖，要借助改善置业和投资置业。”
然而，经过了去年和今年上半年的蛰伏，高端豪宅项目能否在下半年华丽归来？
按一般规律而言，下半年是高端豪宅的销售时节，而从当前市场的形势看，将于下半年入市的高端豪宅项目将有不小的体量。诸如保利半山国际、世茂天城、正荣御园、九颂山河、伟梦清水湾、龙隐山、浪琴湾、香缇溪岸、凯美怡和、绿湖豪城等项目，预计都将于下半年祭出旗下的或别墅或大宅等高端产品。
程枫表示：“经过长时间的沉淀比较之后，高端客户必须为自身需求寻找到释放的出路。下半年应该是高端项目供需的好时节。”
也有相关业内人士分析道，从首置回归市场主流，首改升温、部分投资归来，最后才会是高端市场回温。
■记者舒燕平/文
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