[摘要] 受五一小长假及各地房交会结束双重影响，上周“楼市”成交普降。整个楼市区域分化趋势似乎正在形成。住建部政策研究中心主任秦虹说。然而，与住宅市场不同，“商业地产”人士却较为乐观。
（来源：上海证券报）受“五一”小长假及各地房交会结束双重影响，上周楼市成交普降。中指研究院发布报告显示，受“五一”小长假及成都、重庆等地房交会结束双重影响，上周被监测的40个城市中，七成城市环比均呈现下降趋势，且成都、重庆、深圳、杭州等城市降幅在30%以上。
统计数据同时显示，重点城市中，深圳、上海、武汉成交同比下跌，其余城市均上涨，其中南京涨幅，达80.66%。杭州、重庆涨幅超过20%。整个楼市区域分化趋势似乎正在形成。
“考虑到未来中国人口、资金在不同区域间的流动情形不同，房地产市场的区域分化是必然的。”住建部政策研究中心主任秦虹说。
在上周五晚间举办的名为“寻找高和睿——房地产趋势论坛”上，秦虹认为，“人员流与资金流的双流推动一个地区的房地产市场发展。”
“3月以来房地产市场出现了反弹，很多人认为，房地产市场可能已经见底。我猜想，这一回可能大多数人在犯错。”北京科技大学教授赵晓在上述地产论坛上说，虽然未来中国整体的住房需求还在上升，但是由于前两年大量的投资，所产生的库存，使未来的三到五年，“中国房地产市场从前‘卖方’的格局已经过去，进入到‘买方’格局。”
对此，秦虹也表示，未来房地产调控仍将坚持控制投资性需求，控制房价上涨不动摇，同时加大保障性住房供给，满足市场刚性需求。
然而，与住宅市场不同，商业地产人士却较为乐观。
“自2009年调控以来，我们已经收购了5个商业地产项目，市场反应都不错。”高和资本董事长苏鑫说。
他分析指出，随着一线城市化进程的深化，一定会需要更多了优质商业物业，而从目前商业物业租金上涨变化来看，也印证了优质商业地产的正在受到投资者的青睐。“在住宅去投资化的同时，一线城市核心地段商业地产的价值会更加突出。”苏鑫说。
（来源：杭州日报）
紧随着“金三银四”而来的5月份对于房地产市场而言，同样是一个重要的销售节点。从过去几年的楼市销售数据来看，“红五月”不仅仅表现为新的商品房源大批上市，购房者的购房需求更是比以往旺盛，尤其是随着房交会的日益临近，购房者的心也开始蠢蠢欲动，可以说，这通常是上半年市场中成交最为集中的一个时期。在今年五一小长假期间，就有主城区以及其他各个板块的6个楼盘开盘，集中推出了750多套的房源。而在五一劳动节过后的周末，杭州楼市又迎来一波火热的开盘潮，共有四个楼盘新开，推出了740余套房源。
和小长假期间的行情相比，上个周末更为引人注目的是购房者的热情爆发。在开盘的四个楼盘中，丁桥的中豪·四季公馆、下沙的龙湖·滟澜山，以及临平的金都·夏宫开盘大捷，在这一波行情中最为显眼。
在丁桥板块，仅仅一路之隔的昆仑·天籁与中豪·四季公馆之间的竞争向来引人注目，前者于小长假前抢先以跌破万元的均价开盘，但是根据透明售房网上的销售数据显示成绩却不甚理想。而上周六，位于丁桥的中豪·四季公馆也推出4号楼、15号楼共238套住宅，以及前期开盘的1号楼剩余40余套房源，均价为8500-9000元/平方米，单价的一套房源仅为7072元/平方米。虽然比昆仑·天籁的价格稍高，但是现场不少购房者还是表示了认同。据悉，中豪·四季公馆的房源当日基本售罄。因为“漏夜排队”的出现，金都·夏宫无疑成为这波行情中最为风光的一个。本次推出的桃院组团，共计152套房源，主力户型为59、74、77平方米，而非毛坯起价仅为7288元/平方米，折后均价8200元/平方米，因此而吸引了千余购房者，尤其是年轻购房者到场，还有百余辆私家车停在售楼处周边，可以说是人气爆棚。事实上，开盘的前一夜就有不少购房者在售楼处排队领号，一位来建德的购房者在前一天晚上的8点就抵达了购房现场，领到的号子就已经是27号了。之所以在金都·夏宫的开盘现场重现了“漏夜排队”这一现象，无论是购房者，还是其他的业内人士都认可了本次所推房源的性价比较高。据了解，金都·夏宫当天销售131套房源，去化近9成。
上周六，龙湖·滟澜山也推出了80套二期花园洋房，优惠后起价16000元/平方米，大部分房源价格维持在18000-19000元/平方米左右，具体以一房一价为准。作为滟澜山核心产品的花园洋房，品质与口碑一直以来有目共睹，一期就曾以28000元/平方米的价格销售，现在直降万元的优惠幅度自然吸引了大批购房者的注意，据了解，这批房源早在开盘前就已预约8成客户，开盘当日，售楼处的人群更是挤得满满当当，而最终的销售成绩则为8成。
据了解，中豪四季公馆和金都夏宫在开盘当天都吸引了千余组意向客户到场，而两个楼盘所推出的房源分别为238套和152套，千余组购房者抢购百余套新房源的盛况也引来不少楼市回暖的猜测声。对于这样的情况，有不少业内人士在微博上发表评论称，并非是市场回暖，而是刚需楼盘之间的比拼越来越激烈，刚需购房者的购房意愿也越来越强烈，尽管在前几波的降价潮中，已经有不少的刚需被消化，但是从目前来看，仍有很大一部分的购房需求亟待释放。
虽然楼市的整体表现欠佳，但是从本月初的这几个楼盘销售情况看来，五月楼市开局不错，已经有开发商收获了蔚为理想的销售成绩，在接下来的一段时间，相信还会有开发商借着“红五月”的东风，再接再厉，推出更多的房源供购房者选择，或是以更多的优惠手段来刺激购房者出手购房。
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