[摘要] 券商人士2日表示，根据已制订完成的中小企业私募债试点办法，房地产企业与金融业企业暂无缘私募债。
来源：中国证券报
券商人士2日表示，根据已制订完成的中小企业私募债试点办法，房地产企业与金融业企业暂无缘私募债。
券商人士表示，在券商创新大会召开前，管理层已专项调研证券公司，从沟通情况看，预计中小企业私募债将成为创新“头啖汤”。在试点期间，中小企业私募债券发行人范围仅限符合《关于印发中小企业划型标准规定的通知》规定的、未在上海与深圳证券交易所上市的中小微型企业，暂不包括房地产企业和金融业企业。
参与调研座谈的券商人士表示，中小企业私募债的发行条件较宽松，对发行额度和企业盈利都没有设置要求。对于私募债的偿债基金(保护基金)的界定比较宽松。曾有意见认为，偿债基金的资金来源包括交易所、地方产业园区与券商。但实际操作中可能不做硬性规定，地方产业园区可以参与偿债基金，也可以不参与，而券商可以在发生偿债时以承销费用抵补。中小企业私募债试点将为券商提供更大的创新、协商、自主设计空间。中小企业私募债发行人将按照发行契约进行信息披露，并承担相应义务、责任，投资方和融资方在契约上比较灵活，可以自主协商。
发行人和券商可以自主选择在深交所或上交所备案。根据办法，发行利率不得超过同期银行贷款基准利率的3倍，发行规模不受企业净资产40%的限制。债券期限原则上为1年(含)以上、3年以下。对于每只私募债的发行和转让，持有账户数合计不超过200户。中小企业私募债有望通过交易所大宗交易平台交易。
业内人士透露，在创新试点中，针对规模较小的企业，几家企业可以发行集合私募债。这将使众多中小企业可以在较低的门槛下直接进入债市融资。
（来源：京华时报）昨天，2012年中国慈善排行榜在京发布，今年共有231位企业家上榜，曹德旺因在2011年捐赠价值35.49亿元的等值股票而蝉联中国“首善”称号。此外，五位彩民今年也集体登上慈善家榜单，其中就包括去年浙江5.65亿元的大奖得主，以2000万的捐款额名列彩民捐赠首位。
中国慈善排行榜办公室负责人介绍，今年上榜的慈善家有231位，合计捐赠79.99亿元(不含物品捐赠)；上榜慈善企业605家，合计捐赠104.47亿元，“无论是上榜人数还是捐赠总额均创下历年新高。”其中，慈善家1000万元(含)及以上的捐赠达96笔。
榜单显示，曹德旺因在2011年股捐35亿元成立河仁慈善基金会而再次获封中国“首善”称号；刘沧龙等人获2011年度中国慈善事业特别贡献奖；许淑清等人获“年度十大慈善家”称号。
此外，五位彩民因捐款超过百万上榜，捐款金额共达2800万元，这也是2008年以来，中国彩民第四次上榜，创历年彩民捐赠数额和上榜人数新高。据了解，2011年，中国彩民筹集的善款——也即彩票公益金共有634亿元，是社会捐赠190.55亿元的3.3倍。
中国慈善排行榜办公室负责人表示，大额捐赠，尤其是亿元捐赠占据慈善家与企业捐赠的主要份额。2011年度捐赠过亿的慈善家和慈善企业达31个，合计捐赠总额超96亿元，其中，捐赠过亿的企业有22家，为历年。
从企业捐赠的性质看，房地产企业与垄断行业的捐赠仍是主力，在2011年度超亿元的企业捐赠中，房地产及关联行业个人及企业捐赠，约为48亿元，位居所有行业。不过无论是上榜数量还是捐赠总量，民营企业都遥遥领先，在605家上榜企业中，民营企业达392家，捐赠总额为52.4778亿元。
楼市库存压顶 开发商五一价格战将"剑拔弩张"
（来源：财经日报）悄然放松的个人首套房贷款，为即将来临的五一楼市注入一丝久违的利好。
临近五一，广州各大楼盘争相祭出各种促销手段以争夺有限的刚性需求客户，其中当属降价效果。和记黄埔旗下楼盘珊瑚天峰最近以“直降5000元”的优惠进行了一次幅度空前的促销，相当于在原有价格基础上打了7折，多日来蝉联广州楼市成交榜。
5万套新房待售
半年多以来的成交低迷，导致楼市存货压力不断增加。
合富辉煌研究部门提供的数据显示：2012年一季度广州十区商品成交108.8万平方米，同比上年一季度大幅减少24%，环比2011年四季度也减少了8%。尽管3、4月份的成交量已经明显回升，但存货量依然严峻。
经纬行研究中心披露：4月至五一期间，广州十区两市共有5.7万套新旧货量上市，同比去年增加五成。按照目前的消化速度，需将近一年才能消化完毕。合富辉煌的监测也显示，五一黄金月期间(4月1日~5月3日)，全市十区在售货量约5万套，与2010年十一的高位持平。其中，在售余货超过4.3万套，新货约7000套，相比以往，新货明显减少，余货非常多。
因此，首套房贷款利率的下调，对开发商而言无异于雪中送炭，并推动了近期的楼市回暖。数据显示，广州3月住宅成交明显回升，达55.24万平方米，环比大幅上升75%，达一年来的高位。
合富辉煌认为，回暖的主要原因是贷款放松、降价带动、有效推广以及市场触底后的适当回暖。因此，如果能把握当前信贷利好的时机，借助传统楼市黄金月的推动，实行有效的价格促销，以价换量，则有机会确保回暖持续；而持续的良好成交亦能增强置业者入市信心，促成以量带量的良性局面。
无疑，五一将成为开发商借机出货的良好契机。有统计显示，广州十区两县市预计将有61个楼盘在5月推出新品，环比4月(预计38盘)大涨60.53%。同比去年5月，预计推盘个数亦增加5个。其中，全市仅五一黄金周内推新的项目就有27个，占全月推货总数的44.26%。
郊区竞争升级
巨大的推货量虽然有效促进成交量的触底回升，但能否制造一个火热的黄金周行情，目前还难以预料，但业内人士表示，这不失为一个购房的好时机。
据悉，珊瑚天峰自从以大约7折价格推货后，短短两周销售数百套，成为成交榜上的明星。这一轮，和记黄埔充当了出货行列中最激进的“急先锋”，其所引发的降价潮颇有一触即发之势。
同样位于番禺区域的项目如雅居乐剑桥郡[消息价格户型点评]、越秀[简介动态]星汇文华等，也都将在五一期间推出优惠活动。越秀地产[简介动态]已宣布，星汇文华项目现推出部分毛坯单元，与带装修的单元相比在总价上直降30万。
值得关注的是，大发展商之间的较量也日渐升级。碧桂园[简介动态]、富力地产、雅居乐、恒大地产等企业均透露，相当大比例的货量将于5月推出。而广州以外的楼盘也越来越多前来争夺客源，富力地产位于惠州的休闲度假型社区温泉养身谷便将广州、深圳客户视为重要客源。
合富辉煌表示，五一黄金月约七成货量集中在外围且余货多，预计难有整体热销态势，局部热点将受关注。五一成交是否理想关键看外围区域出货情况，降价促销将成为提升成交的有效途径。
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