[摘要] 报载，住建部正起草《基本住房保障条例》，限制甚至清除保障性住房的牟利空间。
（来源：羊城晚报）报载，住建部正起草《基本住房保障条例》，限制甚至清除保障性住房的牟利空间。对于“购置型”保障性住房(即经济适用房)的再上市交易，《条例》拟规定必须由所在地政府优先回购，而不得自行进入楼市转让。
其实，早在2007年，广州就已对经适房的转让加以限制。根据当年12月起实施的“经适房管理办法”，经适房属于有限产权，不能出租；5年内不得上市交易，若购房人因特殊情况确需出售，由政府回购，回购时要扣每年1%的折旧费；若年满5年后上市出让，需要计算出让总价与当初购买总价的差价，其差价的80%需交回政府作为土地出让金。
我一直不太赞成时下各地“停建或缓建经适房”的做法，因为经适房是保障房的一个重要品种，即使有廉租房和公租房也无法取代经适房的功能。尤其是在政府发展保障房的资金不足的情况下，此阶段适当地发展“购置型”保障性住房还是十分必要的。如果采取“斩脚趾避沙虫”的做法停建经适房，就正中开发商的下怀，因为政府短期内难以投入足够的资金发展全部是租赁型的保障房，加快保障房建设的计划就会打折扣。
我曾多次建议对经适房采取严格的管理制度：一是要加大监管和惩处的力度，对违规房主不能仅仅取消5年申请资格，而要列为刑事犯罪案严惩；二是要限制经适房的流通，让转手者无利可图，在制度上消除“权利寻租”之机。很高兴，后一条国家层面已在推动，希望能尽快落实。
但经适房“封闭运行”的机制不要过于单一，仅仅局限于政府回购，应允许多种形式同时并存，供经适房的出让方和购买方选择。比如，除政府回购外，还可考虑建立专门的保障房交易市场，允许符合申购条件或退出条件的买卖双方进场交易，由于只有符合经适房条件的人才能接盘，故在此交易的二手经适房不大可能卖到像普通商品房那样的高价，从而也达到“限制牟利空间”的目的。当然，若房主仍想直接进入商品房市场转让，也可参照广州目前的做法收取差价的80%作为补缴地价。这样的经适房“封闭运行”机制会更灵活、更富效率，也更有可操作性。(韩世同知名房地产专家)
经适房没到转让期
买卖合同属于无效
（来源：中新网）市民闫先生：我于2004年购买了一套经济适用房，2007年，我通过中介将该房屋卖出并签订书面合同。同时，该房屋由买受人居住。
但由于我未取得房产证，不能办理房屋产权变更登记。如果我想解除该房屋买卖合同怎么办？
安桥所张健律师：2001年北京市关于经济适用房管理办法规定，经济适用房自登记之日起未满5年的，不得上市交易。
您的房在2007年时还没取得产权登记，该房屋买卖合同是违反相关法律法规的强制性规定的，因此该合同应属无效合同。
现在解决的办法只能是买房人腾房，而您作为房屋的出卖人应返还您已收的房款。
离婚丈夫不给结婚证
请公安出具相关证明
市民张女士：我和我丈夫准备离婚，但我俩的结婚证和我的身份证都在我丈夫手里，他不给我，请问我该怎么办？
鉴杜律所邓心刚律师：离婚的方式有两种：一是协议离婚，需要双方同意且必须双方亲自到现场办理，同时对子女和财产做明确的合法的处理或约定；二是诉讼离婚，如果一方不同意，另外一方认为感情破裂，可以到人民法院诉讼离婚，带结婚证、身份证、财产证明、子女情况证明。
如果对方不交结婚证，您可以到民政局或街道或档案馆办理婚姻关系证明。除公安机关因公务可临时查扣身份证外，其他任何单位和个人无权扣押您的身份证。如果您丈夫不交给您证件，您可要求公安机关出具证明或临时身份证。
妻子离家不管小孩
孩子抚养费应照给
市民王先生：我与妻子结婚一年，小孩9个月了，妻子离家两月后，回来就提出离婚，请问我妻子是否构成遗弃罪？
铭泰所李晋律师：夫妻双方对于未成年子女都有抚养义务，任何一方都不应该放弃自己的法律责任。
您妻子的行为没有达到犯罪行为的社会危害性，所以尚不构成遗弃罪。您可提起民事诉讼要求您妻子给付孩子抚养费。
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