[摘要] 李嘉诚认为，内地房地产市场持续面对挑战，多个主要城市房产价格继续调整。基于中央政府决意维持调控政策以促进房地产市场长期稳定及健康发展，加上内地工人工资增长高于通胀有助刺激购买力及支持房屋需求，预料房地产市场长远前景维持审慎乐观。
华人首富李嘉诚旗下的两家主要上市公司发布2011年的全年业绩，自然成为各路传媒的焦点。于是，位于中环的写字楼长江集团中心在3月29日也成为聚集多家媒体之地。
离4点半还差几的时候，李嘉诚突然静静走进发布会现场，而一年一次的长和系业绩会发布会也正式开始。
在长达近一个的发布会上，两个小故事也颇为有趣。
一是因此前新世界创始人郑裕彤退位，其子郑家纯接任主席，有媒体也关心今年84岁高龄的李嘉诚是否也有退休的计划时，其反应迅速地回应称：“我对数字的记忆很好，每天早上都有运动，吃得好，睡得好，找不到现在退休的理由。”
另外，因自曝4.5亿美元金额投资Facebook，李嘉诚也表示在其IPO之后取回本金，其余金额则交由基金会做长期投资。按照目前的情况，如果Facebook顺利上市，其持有3%的股权将价值30亿美元。
长和系业绩
据3月29日的资料显示，长江实业2011年净利润增长72%，主要得益于转让北京商业地产项目带来的一次性。
长江实业表示，截至去年12月31日的12个月公司实现净利润460.6亿港元，高于上年的268.4亿港元。收入增长29%至423.6亿港元，上年为328.6亿港元。
此外，长江实业年度物业销售额为381.4亿港元，增加了30%，其称增长主要来自香港大围“名城”和北京的“誉天下”。
同时，长江实业将北京东方广场权益注入汇贤产业信托为公司带来一次性164.2亿港元，提振了当期业绩。
主席李嘉诚于业绩报告中指，鉴于欧元区主权债务问题趋向安定，而美国整体经济之不同数据亦有改善，但经济增长缓慢，而利率仍维持于低水平，预料今年世界经济发展将持续缓慢改善。
选举与香港楼价
因3月25日香港新政府选举刚刚结束，于是在本次业绩会上，李嘉诚对新政府的看法及未来政策可能会对企业、楼市发展的影响成为众人询问的问题。
原来李嘉诚力撑的唐英年在本次选举中以失败告终，这也使得外界颇为好奇李嘉诚会如何看待梁振英的胜利。
李嘉诚则表示，特举已经过去，香港的核心价值是自由、法治，民主根据基本法已有时间表，相信香港人可以做到。他强调，温总理早前已重申一国两制政策。最后，李嘉诚呼吁港人支持政府。李嘉诚称，个人支持现届梁振英为行政长官的政府，集团会与现届政府合作，以港人利益为先。
“我对香港特别有感情，永远爱自己的国家也爱香港”，李嘉诚在业绩会上甚至祭出了“爱国宣言”。
被问到集团今后的发展路向时，他表示，长实原则上将会配合港府的房屋政策，“过去如是，今后亦会如是！”他认为，政府换届不会对香港的楼市有太大冲击，理由是预期未来建筑业成本将会有两位数的升幅，加上香港的通胀因素，因此预期香港楼价不会大跌。
无囤地并看好内地前景
此外，李嘉诚也对内地房地产业务及经济发展作出了些许回应。
在这几年，时常会有报道指责李嘉诚在内地四处囤地，通过土地价值的增长来获得高，对此李嘉诚也直言称，集团在内地购入土地后并未囤地，会依足政府法规开发及发展计划。并表示现在购买的土地，较集团以前购入的邻近土地便宜，重申没有转售土地。
李嘉诚认为，内地房地产市场持续面对挑战，多个主要城市房产价格继续调整。基于中央政府决意维持调控政策以促进房地产市场长期稳定及健康发展，加上内地工人工资增长高于通胀有助刺激购买力及支持房屋需求，预料房地产市场长远前景维持审慎乐观。
李氏还表示，内地经济抗逆能力相对较强，长远而言，内地通胀压力减缓、内需动力稳健，以及中央政府微调宏观调控措施以确保经济长期平稳较快发展，均对经济前景有良好及正面作用。
“欧洲经济长远无法根治，美国正逐渐复原，至于中国7.5%的经济增速，真是好的不得了”，显然李嘉诚对于内地的经济发展仍然深具信心。
李嘉诚说，内地持续稳步发展将为香港经济带来支持，预料2012年本地生产总值增幅虽较去年为低，但仍有正面增长。香港背靠内地经济高增长区，经济基础良好，均为可持续发展提供了稳固基石。他表示，受外围经济环境不明朗影响，香港物业市场气氛自去年年中转趋审慎及观望。
上述人士表示，自从李嘉诚基金会运作以来，89%的公益活动均集中于香港以及中国内地，足见集团对两地的发展信心及热爱。
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