[摘要] 市场营销专业毕业的他，2004年开始进入房地产行业，先后在深圳、重庆、成都等地亲自操作房地产项目，成绩不俗。08年亲身经历过5.12汶川大地震，目睹鲜活的生命瞬间消失，他开始反省人生的意义和内心最真的追求。2008年，占亮回到老家江西，加入到大城创行南昌公司。如今，不到30岁的他已经是上海大城创行董事副总经理。
♢文/ 搜房网 黎冬华
年轻，是我对上海大城创行董事副总经理的印象。
眼前这个83年的狮子座男人，风度翩翩、热情洋溢，如阳光般温暖。直到采访完后加了他的QQ，一行行文字看下来，诧异不已。其文风深沉，感情细腻，更多地让人联想到多情的诗人而不是驰骋地产江湖的地产精英。他在QQ空间里，自称为“最后的词人”，这不禁让我想起文采风流、多情善感的大清词人纳兰性德。不过，文字之外，占亮爽朗健谈，专业老练。
市场营销专业毕业的他，2004年开始进入房地产行业，先后在深圳、重庆、成都等地亲自操作房地产项目，成绩不俗。08年亲身经历过5.12汶川大地震，目睹鲜活的生命瞬间消失，他开始反省人生的意义和内心最真的追求。2008年，占亮回到老家江西，加入到大城创行南昌公司。如今，不到30岁的他已经是上海大城创行董事副总经理。
上海大城创行董事副总经理 占亮
搜房网：大城创行总部在上海吗，这是一家怎样的公司？
占亮：我们是一家上海公司。应该说上海和南昌两个公司是平行的，但是两地的侧重点不一样，上海公司侧重于策划、咨询类业务，南昌公司则是房地产策划、销售、招商、广告全产业链业务都有涉及。我们公司董事长郭亚刚，出身于王志刚工作室，也曾在上海同策和世邦魏理仕工作过，经验非常丰富。2008年郭总来到江西开设了我们南昌公司，以前期策划业务为主导，服务了恒茂集团、江投集团、博泰集团、四特集团、江铃地产等，迅速打开了江西市场，目前我们公司手持订单（合同代销金额）预计接近60个亿。。
搜房网：目前大诚创行在南昌代理了哪些项目？
占亮：我们代理业务起步较晚，但进展迅速，从智通悦蓝山开始，到江铃的中山滨江、江铃底特律新城，江铃中央大道，包括紫晶国际广场、青山湖广场、艾溪湖1号等。除了销售代理，我们纯策划业务就比较多，比如四特天工何仿西路高端豪宅项目，恒茂铜源峡幸福水库项目等。我们知道恒茂的销售一般都是给新聚仁，但是他们这个项目的前期策划给了我们。
此外，像南昌个家乐福是我们做的前期策划，另外还有江投央央春天的前期策划、产品定位也是我们做的。我们在南昌是靠竞标的方式拿项目，08年我们和世联PK，并最终通过方案胜出拿到了这个项目。博泰静林府、庐山仰天坪别墅项目、进贤县5600亩中国红壤地址国家公园、东方海德堡三期等都是我们做的策划项目。
搜房网：大城创行不仅在南昌有代理项目，在江西其它地市好像也有。
占亮：我们进入江西，是在南昌和丰城各做了一个项目。2007年底的时候，有家开发商在丰城竞标拿下一个市中心的商业地块，总地价7千万，是当时丰城的地王。开发商拿地之后很困惑，因为是07年我们知道地价很高但年底的时候市场就出现疲软的迹象，正赶上调控。这个项目地价达到300多万一亩，并且周边已经有了一个洪客隆。作为传统的商业中心来开发，很难卖出去。所以我们提出室内商业步行街的概念，类似于万达的第三代店。后面进过努力，引进了世界500强沃尔玛，还引进了肯德基、中影影院、哈根达斯、腾达电器等，招商和业态规划都非常成功。后来项目2010年正式开盘，一年时间内帮开发商回款近8个亿，获得了巨大成功。
08年后，中国所有县一级的城市都要经历城市化和商业化，每个城市都需要商业中心和商业综合体，丰城这个项目让我们积累了一个很成功的模式。这条业务线在南昌代理公司里，应该说我们的竞争优势。所以，我们做完丰城项目后，紧接着迅速签下了共青城沃尔玛项目和分宜沃尔玛项目。
搜房网：现在楼市行情不好，代理公司也不好做，大城创行今年会采取那些措施来应对市场压力？
占亮：两手准备吧。南昌的项目倾向于推动我们刚需产品上市，在空款调控下，这类住宅产品扛风险力大。同时，我们在江西很多地方地市都接了项目，在2012年，我们地市业务的份额会加大，除了两个已签约的沃尔玛项目以外，另外还有几个商业项目也在洽谈当中。在地市做商业地产，我们还是有优势的。
搜房网：请您分析一下南昌房地产的现状和走势。
占亮：南昌楼市今年1、2月份迎来了一小波成交高峰，业内称之为小阳春。我认为南昌楼市现在只是波动性的回暖，原因主要是由于地铁拆迁，契税调整，还有首套房贷利率恢复基准利率以内，这些对市场刺激不小，加之刚需压抑了一整年，这时候开发商给出一定优惠成交自然就上去了。
房价方面，我认为今年将以维稳为主。今年是5年一次的中央选举年，很特殊，3月份有两会，下半年中央还会换届，所以我认为今年房价报复性增长出现的概率不大。不过地方政府毕竟土地财政是主要的收入来源，所以地方政府在今年不一定希望房价恢复增长，但他肯定希望房地产成交量恢复一定的增长。而市场成交量一旦上去，开发商立马就会收紧价格，所以说在这种博弈在今年会很明显。
搜房网：您对南昌的刚需的购房者或者投资客分别有哪些建议？
占亮：对于刚需客户来讲，在任何时候碰到合适的产品都应该出手。现在不是房价何是见底，而是一放松就有可能反弹，所以刚需客户碰到合适的房子、合适的价位，就应该出手。对于投资客而言，在目前市场情况下，一定要看清楚投资产品，无论是商业地产还是住宅地产。我现在对商业投资并不看好。去年开始，商业的供应量加大了，但是去年整个南昌商业地产明星盘很少，也就是说大多数商业投资购买力流入到一些投资价值不是很高的商业里面去了。我认为商业投资的话，一定要对商业项目的规划、业态组合、开发商自有物业的比例，以及该项目未来发展作清晰的判断。也可以适当考虑一些住宅楼盘里的商铺，这个至少比较保险一些。商业投资里面的风险很大，南昌死在商业地产投资上的人太多，我认为投资客户甚至可以适当观望。
搜房网：可以分享一下您的工作经历吗？
占亮：我是04年底的时候进入房地产，当时是在雅居乐在佛山靠近广州的一个郊区盘，隔一条马路就是广州。我们的售楼处有两个地方的号码，入户装广州的号码也可以，装佛山的号码也可以，大部分是广州的客户，因为房价相比广州便宜。做完那个项目我就进了代理公司，在成都和重庆做过一段。08年汶川地震，我正好在成都工作。地震的时候我在售楼部二楼，当时有的同事直接从二楼跳下去，我和其他同事跑下楼。我们那栋楼是30层的，整个大楼摇摆幅度超过一米，停车场的汽车明显可以看到波浪般起伏。那一刻感觉生命很渺小，整个城市体现出的善良、友爱和团结让人感动。当时大家都睡在账篷里面，售楼部也放了两个星期的假。期间我参加了黄丝带志愿者活动。
在地震事件后，父母对我很担心。我大学是在广西读的，在外面很多年，父母希望我回家，成都经过地震之后，又遇楼市宏观调控，我个人判断市场一两年都很难恢复，就决定回南昌发展。08年回来，做项目总监，当时我手上主要有丰城的恒丰时代广场，还有就是智通悦蓝山。
搜房网：平时您都有哪些爱好？
占亮：看电影，看书。有时候打打羽毛球。在四川的时候茶楼多，经常和同事一起出去喝茶，喝茶的时候可以斗地主，摆龙门阵。到南昌后没有这种氛围，活动就少了一些。我个人也比较喜欢安静，还蛮享受独处的时光。
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