[摘要] 在2010年10月28日江奥收官感恩答谢会上，作为筑城地产的营销总监，于志首次向外界介绍朝阳新城项目。这是继江奥之后，筑城地产又一最新力作，自然备受关注。与此同时，于志也开始了他新的营销征程。
筑城地产营销总监 于志
（搜房网 记者/朱丽芳）
在百度搜索“于志 筑城地产”关键词，你会发现前5页全是关于这位筑城营销总监于志的报道。仔细一看，你还会发现，关于他个人生活类报道几乎没有，就连他平时喜欢踢踢足球、打打网球的“花边新闻”也难觅踪影。
在2010年10月28日江奥收官感恩答谢会上，作为筑城地产的营销总监，于志首次向外界介绍朝阳新城项目。这是继江奥之后，筑城地产又一力作，自然备受关注。与此同时，于志也开始了他新的营销征程。
.观市场
2011年，于志潜心投入新项目筹备中。案名、产品定位、消费群体、市场调研等一系列工作同时进行，让他的工作档期满满，压力自然不可避免。
在高压之下，人需要一点娱乐精神。“的确，做房地产销售，压力很大，要靠数据说话，不是忽悠一下就过关。”于志说道。在闲暇之余，他坚持每周参加一些集体运动，踢一场足球，或者打网球，又或者，邀上几个圈内好友喝喝茶、聊聊天。“如果大家总是谈工作，那样会很累！”
而压力来源市场。2011年，朝阳新城成为南昌最热门板块，万科、中海、华润、国贸等国内一线品牌房企相继在该区域内推新项目。在开发企业、购房者、政府三方均一致看好朝阳新城板块时，对这片区域的憧憬可想而知。
然而，这块被称为南昌老城区最后一块璞玉，面世之后，似乎并没有发出它该有的光彩。随之而来的是抱怨不断，市政配套滞后，推盘叫价一波比一波低，这让前期高调亮相的诸多项目难免有些失落、尴尬。“朝阳新城房价在7000以下才合理！”网上早有网友给这块“玉”定了价。
筑城地产朝阳新城项目虽没正式公开登场，但作为营销总监的于志，早已在审视这片土地、这块市场。是否值得在这个区域大干一番？
“对朝阳洲，我充满信心”
“我依然看好朝阳洲，在未来5-8年内，它一定是南昌房地产市场开发的高地，也是众多大型企业进驻南昌的桥头堡。目前万科、中海、国贸等一线房企都在该区域有项目，将来还会有其它项目进驻。对这个区域的未来，我充满信心。”在当前市场情形下，再问及于志对朝阳新城有怎样的态度，他仍是信心满满。
对此，于志悉数自己的两大朝阳信心。，朝阳洲与老城区。现阶段的交通制约性是短暂的，站在整个城市发展格局来看，朝阳洲仍有得天独厚优势。在于志看来，对朝阳洲的认同感源于开发商、消费者、政府三方一致态度。第二大信心是朝阳新城规划站在一个更高起点上，借鉴了红谷滩、高新区域规划的经验与教训。“朝阳洲规划一万亩多地，其中6000亩地用来作基础开发，其它则预留给商业、市政配套，它的未来更能体现出一种规划的前瞻性与合理性。”
“坚持自己”
2002年，于志大学毕业后不久便只身南下深圳。那是许多年轻人实现梦想的地方，而于志亦不例外。因为某个机缘，于志在2005年返回南昌，回到这个让他难忘的大学时光所度过的地方，自此，他便真正在南昌扎根起来。
“南昌是个很包容的城市，至少在房产界，我能深深感受到这一点。而且，你需要用心去发现这个城市。”谈及对南昌这座城市的看法，于志给出自己的理解。
或许是因为这份态度，让他坚持在南昌，坚持在房产界。
在面对不太尽人意的朝阳新城现状，他仍坚持自己对这片区域的态度。“作为开发商，此时，最要做的事情就是坚持自己。在高成本的土地市场上，又有众多大牌开发企业同在，如果你不能坚持原则，不能够坚持自己最初的方向——把它做成高端产品，那你很难得到先发制人优势。你的产品品质决定了你在这个市场上的竞争力和利润空间。”
据悉，投资朝阳新城板块的一些开发公司，在前期产品投入上都花了大力气。而这也是备受大众期待的重要原因。
“你不能随着市场下行，就降低你原来的品质标准。一旦你否定自己，待市场回暖、企稳后，可能你在整个市场上就落伍了，就没有竞争力了。”于志一再突出坚持自己的重要性，因为事关未来能否在市场获利。“唯此，才能使自己的产品在弱势市场情形下也能经得住考验，这样你才能在市场转暖时，创造更多溢价的可能。”
·做产品
对市场的思考之余，做产品是于志的头等大事。江奥的成功，能否复制到下一个项目呢？这是外界最想知道的。“我们还是沿用江奥的团队，但有不一样的地方！”在江奥答谢会后的一年里，于志在“潜心修练”。
因为市场环境的不确定性，筑城地产朝阳新城项目的推盘时间成为一个谜。但是，这个谜在龙年将被揭晓。“新项目去年已动工，计划7月底启动营销中心。在确定下半年开盘之前，必须对市场有个清晰判断。届时，会作一些形象宣传，比如户外、平媒等。总之，先把项目做精细一些再推出。”在于志看来，推盘并不着急，先把产品做精细才是最重要的工作。
有味道的中间·院子
已然，筑城地产朝阳新城项目——“中间·院子”即将面世
在唯美华丽的房产企划界，“中间·院子”似乎是一个另类案名，朴素直白实在，与各种风情式噱头案名没有任何挂钩。
这个被于志称为“新亚洲风格”，究竟是怎样的“一间院子”？
于志道出案名里的缘由。
“中间”取自中庸。就是恪守中道，坚持原则，不偏不倚，无过无不及。在处理矛盾时善于执两用中，折中致和，追求中正、中和、稳定、和谐。并且随时以处中，因时制宜，与时俱进。
“人到中年，对事物的理解不会太左也不会太右。但这不意味‘中庸’就没立场，它有自己的看法。”它是中国几千年来特有的处世哲学，在现代，我们更愿意把它看成一种智慧、一种阶层、一种态度。在于志看来，新产品是为这些群体打造。
而“院子”是表达一种产品形态，从中国传统的居住智慧中萃取精华，运用现代的材料，创造出能满足中国人文化根源上的需求，又符合现代审美情趣的居所，它是一种新中式产品的尝试。
故而 “中间·院子”便有了融合中西风格的外在形态，兼备显而不张的“中庸”内在神韵。
“这是一个非常有味道的产品。用现代材料去表达内敛的中国文化，创造更加舒适、温和的空间。”整个2011年，于志和他的团队都在打磨这个有味道的新产品。
在南昌，没有先例的“中间·院子”，无疑会给市场增添些许期待和神秘。而擅长踢中场的于志，又将怎样组织他的销售团队打开这所神秘的“中间·院子”呢？
倒计时已开始，拭目以待吧！
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