[摘要] 房产中介 关门渐多
本报南昌讯（记者郑荣林实习生杨红）“连续两个月，我们店没有一套房成交。”11月30日，红谷滩新区丽景路上一家房产中介的置业顾问罗斌无聊地坐在电脑前玩“斗地主”。根据他的观察，市场的观望氛围却越来越浓。这从低迷的成交量即可看出：11月，南昌市二手房成交1056套，尽管比上月略有增加，但依然萎靡不振。在这种背景下，不少房产中介已经开始陆续关门歇业。业内人士告诉记者，这一轮楼市调整对中介的打击甚于2008年，再过两个月如果市场没有好转，南昌市场必然会出现房产中介大规模关门的局面。
罗斌说，最近一段时间，像徐女士这样准备抛售手上“闲房”的人明显增多，价格也不再咬得那么紧，相比六七月份旺季时，大约跌了6%，而且大多会接受置业顾问的建议，适度下调挂牌价，并留出1至3万元的议价空间。
连续两个月，南昌市二手房日均成交量仅30多套，即便全部通过中介成交，也只能养活一小部分中介，大部分中介都处于饥渴状态。罗斌说，就在11月份，丽景路上的已有两家小中介关门歇业。在红谷中大道博泰江滨小区的一楼原本集中了6家中介，最近也有两家中介关门大吉。业内人士说，最近两个月，南昌市预计已有四五十家房产中介关闭。
南昌市一大型房产中介负责人告诉记者，目前南昌的房产中介市场鱼龙混杂，正规军与散兵游勇长期共存，门店总量少说有六七百家，其中，中环、满堂红、鸿基、鸿达四家连锁中介，门店数量就接近400家，此外，还有江投、仁和等连锁中介的门店数量也分别有几十家。而“游击队”型的中介数量就数不胜数。
目前南昌市之所以还未出现类似深圳等一线城市上千家中介门店短时间集中关门的情况，与南昌房产中介的运营模式有关。北京、深圳等地的中介大多是直营店，一旦市场成交量持续低迷，中介企业自然扛不住。而南昌市场的中介主要是以加盟店为主，也就是中介企业即使在市场低迷时，所承担的压力也有限，风险几乎都压在加盟者身上。而一家加盟店每月的成本在1万元以上，尽管如中环等大型连锁企业近期给加盟店一些减免管理费等措施，但是依然有不少加盟店扛不过选择了关门。
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