[摘要] 2011年11月22日下午2点，搜房网大话地产于泓一公馆正式举办。南昌各大开发商、房产代理商及社会名流，共同探讨2011年底及明年南昌房地产市场走向。活动现场，中原地产南昌公司总经理孔冬表达了自己的观点。
编者按：直降40%、O元起拍、五折摇号、团购再享额外巨额优惠等促销手段涌动地产江湖，新一轮降价是否已经大潮泛起？？如何在迷局、乱象中洞察南昌楼市真相？在政策不甚明朗的格局之下，房企应如何应对？购房者此时到底是该继续观望还是及时出手？佛教界、艺术界名流对此又有何见解？2011年11月22日下午2点，搜房网大话地产于泓一公馆正式举办。南昌各大开发商、房产代理商及社会名流，共同探讨2011年底及明年南昌房地产市场走向。活动现场，中原地产南昌公司总经理孔冬表达了自己的观点，以下是孔总发言：
中原地产南昌公司总经理 孔冬
我主要谈一下对南昌楼市现状的看法。楼市的这种房价涨跌，其实和股票的波动是差不多的，我们认为10月份之前对于南昌是一个危机期，但是10月份之后就进入箫条期，我们判断的标准就是房价的下跌，并且是这种比较雪崩式的下跌。第二个是市场的这种客户的心态，不再被价格所吸引，而是一种就是跌了还看跌的心态。
这种箫条期肯定会有一个持续的过程，要一手房和二手房同时跟进，整个底部确认后才会结束。新的复苏期什么时候到来，可能要看这一轮的起点是在哪里。我们认为这一轮节奏的起点是2007年的7月份，从一线城市的调控开始，到2008年跌过一次，然后又反弹回来，上一个波段走得比较短，重新下跌只用了大概4年时间。我认为这一次的箫条期时间不会太长，我们看了大的一些波段，比如香港84到03年的一波，时间走了10多年，箫条期花了6年。按照这个模式，箫条期不会太长，半年到一年的时间比较正常。现在来说箫条期刚刚开始，时间可能就是半年到一年左右。
对比周边的城市，包括长沙、合肥、这些和我们相对来说比较相似的内陆的省会城市，我一直有一个观点，南昌的地产像一个早熟的孩子，一直没有放量。我们从人均GDP来看，南昌并不比长沙和合肥高，但是我们的房价却远高于这两个城市，我们的供应量远低于这些城市。南昌就像一个孩子还没有长高就已经成熟，希望通过这次调整把底部跌出来，这样对于南昌未来的发展，如果用万科人的话就是未来新的十年的发展已经开始，我们希望在这地产新的十年中，南昌能够起步更加稳一些，更加好一些。
人民日报认为明年房价可能会下跌20%。其实我觉得中国的房地产市场，一直以来都是一个政策市场。从07年开始，到08年的箫条期，其实是对于上一轮2000年的大发展的修正，但是因为08年受金融危机的影响，将本来应该下跌的市场变为上升的市场。中国房地产受政策的影响非常大，同时政策的变化并不是我们这种代理公司或者是一般的专业人士去研究的东西，我们更多看市场的反应。政策的原因，包括换届，政府的选举等等外界的变化，不是我们做预测的基础，我们只从市场来做判断。
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