[摘要] 当前的房地产调控政策，没有打算让所有的开发商都活下去。
（来源：新闻晚报）陈淮住房和城乡建设部政策研究中心主任
当前的房地产调控政策，没有打算让所有的开发商都活下去。
从北京、上海发端，“楼盘降价—老业主抗议—新业主抢购”似乎已经成了多座城市都在上演的戏码。这只是房地产市场更迭变化的开始。房地产业在创造了住房总量20年翻7倍的奇迹之余，已经到了转型的“关口”。抑制过度的购房需求，推动楼市的优胜劣汰已经成为迫在眉睫的任务。
没有一个行业能够只靠不断涨价来实现盈利，楼市自然也不能例外。楼市在未来需要做好准备，迎接政策和现实的两大考验。其中，政策的考验包括了货币政策和利率的规律性调整，以及宏观经济反通胀的大环境；现实的考验则是购房者对商品房品质和配套的日益挑剔。在这样的考验下，势必会有一些开发商“掉队”。
没有病弱个体的不断淘汰，房地产行业就不可能得到提高。就像上世纪名噪一时的家电品牌到今天已经基本绝迹，但并不妨碍中国登上世界家电大国的“宝座”。同样的，房地产业也将会有这样一个轮回和蜕变的过程。
从上到下或者从下到上的转折都不叫拐点，如果将房价的长期走势制作成折线图就不难发现，尽管在这条线上在不同时间有不同的转折点，但房价依然存在一个整体的趋势。所以，无论说房价涨，还是房价降，在这条线上都不难找到说对的时候。
房价的涨与跌并不是调控的目的。不能回避的现实是，目前的住宅总量依然处在短缺的状态，有人依然没有房住。假如有100人，却只准备了80份盒饭，那么无论盒饭的价格涨到天还跌到底，还是会有20人没有盒饭吃；将盒饭的价格降下来，80份盒饭也不能变成100份。
因此，房价拐点存在与否、何时到来，之于楼市并不是最重要的问题；如何能够满足“没有盒饭的20人”，也就是没有住房的刚性需求，才是调控的目标，也是当下楼市的当务之急。
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【】 人民日报一天发三文 京沪穗表态调控不放松
（来源：地产中国网）
据媒体报道，国务院总理温家宝关于楼市调控“绝不可有丝毫动摇”的表态落地的同时，人民日报8日连发三文——《楼市遇冷，调控还会继续吗》、《房价拐点不能成调控拐点》、《“降价退房潮”需要理性对待》，呼吁“继续严格执行调控政策、规范市场体制机制”。
京沪穗表态
8日刊登在人民日报13版的《楼市遇冷，调控还会继续吗》一文，披露了一线城市对于继续推进楼市调控的表态。
北京市住房和城乡建设委员会相关负责人说，当前是房地产调控效果显现的关键时期，“下一步，北京市还要继续坚决贯彻落实中央部署，全面巩固和扩大调控成果，同时加快建立健全符合北京实际的基本住房制度”。
上海市住房保障和房屋管理局人士说：“一定会坚定不移搞好房地产调控，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。”
对上海下一步的措施，人民日报的具体描述为，“上海将坚决贯彻国家各项房地产市场调控政策，严格执行差别化住房信贷、税收和住房限售政策，认真做好房产税试点工作，不断加强房地产市场监测监管，继续抑制投资投机性购房需求，巩固和扩大调控成果，保持全市房地产市场平稳健康发展。”
广州同样表态将“严格执行国家关于房地产调控的相关政策”。
广州市国土房管局相关负责人称，近期广州市场没有出现大起大落，没必要也未研究对现有政策进行调整，因此广州将继续贯彻现有调控政策，“如果国家和广东省有新的政策出台，广州市也将严格贯彻执行。”
地方政府的当务之急
强调房地产市场“平稳健康发展”的同时，人民日报为《楼市遇冷，调控还会继续吗》配发的《房价拐点不能成调控拐点》一文指出，“土地市场冷清、开发商玩出各种降价‘花样’、老业主冲击售楼处要求退款……”，都不应成为调控半途而废的理由。
文章说，当前房地产调控面临的形势和环境与2008年底十分相似。由于欧美债务危机的影响仍然是未知数，中国经济增速也出现一定程度下滑，部分企业面临较为严重的资金和市场危险，地方政府的房地产税收和土地财政收入明显下降，部分在建项目面临资金压力……无论是经济因素还是社会稳定因素，上述每一条都有可能成为房地产调控力度由紧变松的理由。
“楼市调控的成效越明显，可能遭遇到的阻力也就越大。”文章认为，现在楼市调控又到了一个十分关键的节点上。
但“无论从哪个角度看，调控都远未到可以放松的时候”的论据同样清晰。
单看价格，目前房价的宏观数据仍然是稳定状态，所能见到的降价，也只是局限在部分楼盘，甚至局限于很短时间、个别户型的促销。整体房价水平仍然远远超出普通居民“踮踮脚尖、努努力能够到”的高度。调控的价格目标，与大多数人的预期还有不小差距。
此外，调控的长远目标是“促进房地产市场长期平稳健康发展”，与此相关的土地招拍挂、房产税、房地产信息系统等制度改革还刚刚起步，不少还在探索中。
文章说，“我们甚至还没有搞过一次像样的住房普查，没有对整个住房体系进行完整的顶层设计。如果放松调控，楼市还是会回到过去的轨道上，房价必然会大幅反弹，甚至超出前一次的水平，坚持两年的调控将前功尽弃。”
“从目前中央有关部门的表态看，中央坚持调控的决心依然十分坚定。对地方政府而言，当务之急是明确态度，顶住压力，并做好购房者的警示和风险教育工作，维护社会稳定。同时，把压力化作改革的动力。”文章的结尾这样敦促地方政府。
对于因为降价引发的退房潮，8日的人民日报也有论述。
刊登在人民日报9版人民时评栏目的《“降价退房潮”需要理性对待》提到，从上海嘉定龙湖地产[简介动态][简介 动态]郦城售楼处，到安徽芜湖绿地售楼处，一些要求“补偿”甚至“退房”的老业主，因诉求未达，选择了打砸售楼处等过激行为泄愤。这种因降价引发的“退房潮”，在网上一度还被贴上“房闹”标签。
文章认为，“即便因为‘情势变更’要解除合同，也只能在法院提出。降价退房甚至打砸泄愤，难说于法有据”，但也要看到，所谓的“房闹”背后，也有“房奴”的艰辛。
文章称，“即便是‘一个愿打、一个愿挨’的市场行为，但若没有高企房价的裹挟，可能就不会有恐慌性购房，也就不会演出‘打折打掉半生积蓄’的悲剧”。
“无论是普通购房者、开发商还是政府，均需理性看待、合理应对房价下行可能带来的种种问题。”文章指出，“房闹”背后的房价焦虑，尤其值得关注。
文章说，“要想从根本上杜绝房地产市场的‘过山车’行情，就要加强调控、尊重市场。毕竟，房子不是一般的消费品，而是事关百姓民生、长远来看也关乎中国经济总体格局的特殊商品。只有继续严格执行调控政策、规范市场体制机制，才能让人民群众看到切实的成效;有了房地产市场的平稳健康发展，也才会从根本上防止‘房闹’的出现。”
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