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温州炒房团不“炒房” 改“炒地”了?

房天下综合整理   2011-09-08 09:20

[摘要] 在今天(9月7日)拍卖的浦东新区高东集镇13-2商业地块的竞得人中,再次出现了疑似温州商人的身影。近期温州资本频繁出现在上海土地市场,业内分析认为不排除在楼市长期调控下,部分投资客转战土地市场的可能。

来源:新民晚报·新民网 )在今天(9月7日)拍卖的浦东新区高东集镇13-2商业地块的竞得人中,再次出现了疑似温州商人的身影。近期温州资本频繁出现在上海土地市场,业内分析认为不排除在楼市长期调控下,部分投资客转战土地市场的可能。

据规土局网站显示,浦东新区高东集镇13-2商业地块面积仅7060平方米,属于典型的迷你地块。最终,其被上海景尚投资有限公司和两个自然人周旭东,周翊芯以8100万元联合竞得,溢价率67.46%,楼板价1.15万元/平。而在两个自然人中,周旭东被疑似温州乐清商人。

而这已不是最近首次在土地市场中出现温州资本身影。就在不久前的8月25日,嘉定区茹水路以东、嘉戬公路以北商住地块同样被四个自然人葛慈克、余正可、俞慈泽、韩仁良拍得。后有媒体爆出,这四人均为温州商人。

同策咨询研究部总监张宏伟在接受新民网记者采访时坦言,“在通胀预期依然严重的情况下,土地市场不限购很可能导致部分投资客转投土地市场。”尤其是这类面积较小的迷你地块,由于总价不高,通过多人联合投资门槛并不太高。他认为,由于土地本身有保值增值的作用,对于追逐利益的资本而言,目前确实是一个投资的机会。

“我认为在购得土地后,再从二级市场出售赚取差价的可能性较小,更多的应该自己进行开发。”上海中原研究咨询总监宋会雍也告诉记者,这显示温州资本的投资模式正在发生转变。从之前“快进快出式”的投机,逐渐转向长期投资。因为与之前快速炒楼投机相比,进入土地开发领域,意味着个人资本的投资方向和投资模式,正逐渐融入到城市成长中来。

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