[摘要] 武汉新房市场频现以“特价”、“贴息”等撬动市场的楼盘，但二手房市场价格仍旧纹丝不动。记者发现，近段时间，二手房挂牌和成交价格不仅未跌，部分二手房价格超过了同等片区的新房价格；房主卖房动力也有所下降。
武汉新房市场频现以“特价”、“贴息”等撬动市场的楼盘，但二手房市场价格仍旧纹丝不动。记者发现，近段时间，二手房挂牌和成交价格不仅未跌，部分二手房价格超过了同等片区的新房价格；房主卖房动力也有所下降。
近段时间，不少市民发现，虽然各个中介门店人气冷清，但二手房价格依然坚挺。准备在南湖购买一套二手次新房的张先生称，自己看中的一套房子已经在中介挂了几个月了，价格没有一丝下降的迹象；而且后期税费由买方承担。他算了一下，包括后期过户的税费等，该套房子的单价已经超过马路对面的新楼盘。
记者走访一些中介机构也了解到，与新房市场个别楼盘低价入市不同，二手房价格一直没有出现跌势。相反，搜房网二手房研究中心监测显示，上个月武汉二手房挂牌均价反而出现了小幅上涨，比7月份涨了0.43%。一些房龄较短的次新房，虽然单价低于同片区新房，但因交易过户要缴纳全额的营业税和个税，实际买方到手价高于新房，出现了新房和二手房价格“倒挂”的现象。
不过，房主卖房的动力明显不足。武汉福家置业公司总经理康锴介绍，由于限购令一时不会松动，一些手中有房的房主没有特别急迫的原因是不会卖房的，卖房后再买房往往受到限购制约，所以他们一般都选择观望。搜房网数据显示，8月武汉二手房挂牌总量为66561套，比7月下跌了22.51%，显示出房主“捂房”的心理。
改善型需求主导二手房市场 中高端"以租代购" 解放日报
7月份楼市限购政策加码后，上海新房市场成交又陷低谷，刚刚开始小幅回暖的二手房市场也再次遇冷。8月份，改善型需求主导了二手房市场，据上海中原地产的统计，总价在100万-200万元房源销路，占到了该公司所有二手房成交量的49.25%。
“自7月下旬以来，中介门店的来访量明显下滑。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍告诉记者，8月份，上海新房市场打折促销频现，购房者开始摇摆不定、房价下滑预期增强，一、二手住宅成交都不旺。在这种市场态势下，中端物业逆市走稳、成交占比上扬，暗示着改善型需求仍在主导市场。
从上海中原地产的成交结构中可以看出，8月份总价在100万元以下、100万-200万元、200万-300万元、300万-500万元、500万-800万元、800万元以上的二手房成交套数占比分别为20.07%、49.25%、17.58%、9.95%、2.16%、1%，其中总价在100万元以下的物业成交比例较7月份减少6.49个百分点;而100万-200万元、200万-300万元的物业占比分别增加了4.03、3.19个百分点;300万-500万元、500万-800万元及800万元以上的物业交易也有下滑，比重微幅缩小0.11至0.56个百分点。
尽管部分高端房源和外围二手楼盘的报价开始有所松动，但松动程度仍未到达购房者的主流预期，不少板块和区域的二手房价格继续坚挺，有的反而止跌反弹。来自上海二手房指数办公室的统计显示，8月份全市128个二手房控制点中，仍有72个均价上涨，下跌的有52个，持平的4个。
分析价格上涨的板块可以发现，低总价、小面积并拥有成熟社区的板块以及教育资源丰富的板块，显示出了很强的抗跌性。如宝山罗店和大华板块8月份的涨幅分别为0.90%和0.70%，长宁天山板块上涨0.69%;凭借临近上海交大和华东师大闵行校区的优势，闵行颛桥板块8月份上涨0.86%。价格下跌板块仍集中在外围区域。如，金山亭林板块下跌0.80%，嘉定南翔板块下跌0.59%，青浦赵巷板块下跌0.43%，浦东航头板块下跌0.40%。
买卖市场的低迷，倒是催生了租赁市场的一波新行情。由于部分中高端市场消费者“以租代购”，加上新学期到来，需求开始释放，近期不少区域租金看涨。据上海租赁指数办公室统计，今年8月，上海高端市场租金环比上涨了0.09%，涨幅比7月份扩大了0.03个百分点。其中，一室租金上涨0.12%，两室和三室租金分别上涨0.12%和0.10%。与此同时，低端市场租金环比上涨了0.30%，其中，一室和两室租金分别环比上涨0.31%和0.28%。杨浦区五角场板块租金从6月份开始就持续走高，8月份更是上涨了0.47%，复旦大学、上海财经大学与万达商业广场形成的三角区域内，学生、白领、短租置换客使该地段老工房一直供不应求。
"补贴版"限购令发威 8月中高端二手房成交"缩水" 新闻晨报
8月中高端二手房成交遭遇“滑铁卢”。笔者从位于陆家嘴、静安、原卢湾等中心区域的上海中原门店了解到，8月上旬中高端二手物业成交量，与7月同期相比萎缩近6成。由于房东对于市中心区域楼市长远看好，因此降价、议价空间较少，目前约5%左右。
陆家嘴板块主要购买群体为公司高管，以及部分外地实力较强买家。据上海中原陆家嘴分行经理高成龙介绍，受日前出台的“沪四条”影响，板块内购房者观望情绪重燃，加之不少外地户籍购房者被挡在市场之外，致使门店看房量、客户来电咨询量，以及购房诚意度均大幅降低。就该门店统计数据来看，板块8月上旬二手房成交比7月同期降低了60%左右。此外，位于徐家汇路板块的上海中原徐家汇路分行徐经理也表示，8月上半月，板块内意向客户数量比6、7月同期均少了50%左右，实际成交量非常少。
“3、4、5月份积累下来的购房需求已经慢慢消化，而新增需求却很少，这样一来，成交量自然就下降了。目前，限购令对区域内市场仍在产生作用，约有70%左右的前期意向买家不得不暂时放弃置业计划，原因是这些买家大多手里已有几套房。”上海中原静安豪景分行经理乐斐说。如陈先生就是上海中原静安豪景分行乐经理的老客户。他对静安豪景的物业非常感兴趣，认为市中心物业较为稀缺，保值度高，无奈其已拥有多套物业产权，暂时不具备购房资格了。
和今年年初相比，当前局部区域高端二手房价格已经出现松动。未来一两个月，市场成交量能否回升，出现“金九银十”行情呢？对此，上海中原地产副总经理陈宇珏表示，就总体楼市而言，近期成交量的确有所增加，但主要集中在一手房市场。受个人住房贷款审批严格、放款周期较长、严格版限购令等影响，二手房成交速度短期内难以提升。加之当前多数房东心态稳定，市场抛盘量以及降价出售现象都比较少，因此预计未来二手房市场不但难现“金九银十”，相反成交量还有可能继续走低。
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