[摘要] 8月23日，南昌朝阳新城两宗居住用地公开拍卖，在多家开发商经过数十轮激烈竞拍后，双双以超过千万的单价成交，其中占地面积54.732亩的JDP1134号地块被南昌世欧房地产开发有限公司以1095万/亩拍下，楼面地价4692/㎡刷新纪录，成为南昌居住用地的单价地王。
8月23日，南昌朝阳新城两宗居住用地公开拍卖，在多家开发商经过数十轮激烈竞拍后，双双以超过千万的单价成交，其中占地面积54.732亩的JDP1134号地块被南昌世欧房地产开发有限公司以1095万/亩拍下，楼面地价4692/㎡刷新纪录，成为南昌居住用地的单价地王。
两宗居住用地起拍价创新高
朝阳新城成功拍卖的2宗居住用地分别是JDP1134号地块和JDP1135号地块，其中，JDP1134号地块溢价率61%，楼面价4693元/㎡，被属正荣集团所竟得。JDP1135号地块溢价率60.3%，楼面价4671元/㎡，被江西城泰投资有限公司所竟得。JDP1134位于朝阳新城云海路以北、兰官路以西、老洲街以南、滨江辅路以东，土地面积54亩；JDP1135位于朝阳新城老洲街以北、兰官路以西、云飞路以南、滨江辅路以东，土地面积41亩。
“地王”突显朝阳新城片区未来价值
一般来说，某区域地块“高价”的出现，表明其所在位置的重要性，在交通、商业等方面的价值具有独到优势，有其强大的资金吸附力效应，投资者看好其所产生的巨大商业价值。纵观南昌“地王”的产生，从老城区奔向红谷滩，折射出商业地产的变迁，也显示出南昌商业格局向外扩展，城市在进一步变大、变强。如今，朝阳洲以其独特的地理位置优势被各界看好，政府准备耗资90亿元打造朝阳新城，该片区被公认为南昌的潜力股，可以想象，未来不管是商业地产或者是普通住宅用地，其发展之势将不可估量。
业内人士称开发商仍有利润空间
记者从业内人士处得知：这两块地的成交单价并不让他们吃惊，因为就目前南昌市土地供应量每年只有中部其他城市的年土地供应量的三分之一左右，这直接导致了南昌土地市场供不应求，从而导致地价居高不下。同时由于南昌市居住用地的供应目前都集中在朝阳新城，居住用地的稀缺，导致朝阳新城今年以来一贯的成交价格都比较高，不过，这也从侧面说明南昌开发商普遍看好朝阳新城发展前景。那新地王的频频呈现也就在预想之中了，想当初力高也曾以南昌地王的身份获得力高滨江国际那一片宝贵的一线江景土地。
虽然单价如此之高，开发商依然有利润空间。“根据JDP1134号地块3.5的容积率推算，楼面地价为4693元/㎡，开发建设成本3000元左右/㎡，成本价格大概为8000元/㎡。而目前朝阳新城在售楼盘力高滨江国际的一线江景房的售价约在1万元/㎡左右，根据房地产发展走势越来越高来看，明年的朝阳新城均价达15000元/㎡是极有可能的，因此如此高的单价拿地，开发商仍是有利润空间的。”
“力高滨江国际”现场看房客突破以往数
近期调控政策密集出台，再加上炎热的天气，大家都在猜测南昌市场的“金九银十”场面将不再呈现，正当各方担忧朝阳新城板块的均价可能有所回落时，两宗土地的火爆竞价场面让这一消息化为乌有。
据了解，自南昌新地王消息放出后，朝阳新城在售楼盘力高滨江国际近两日现场来访客户量骤增，突破以往看房客户量。力高•滨江国际的置业顾问刘小姐告诉记者：“7月2日滨江国际开盘以来，前来现场看房的客户络绎不绝，近两日更是突破了以往看房数，原因主要是自8月份来，新城板块上万科，正荣、国贸等多个项目已着手对外宣传，这也大大拉高了人们对朝阳新城的关注。”
作为朝阳新城为数不多的拥有一线稀缺江景资源的力高•滨江国际，又是该板块上的首发项目，优质的产品和户型，让她拥有持续走高的人气来访，实现产品热销。
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