[摘要] 虽然房产限购令扩大范围已是板上钉钉，但是这丝毫没有影响南昌土地市场的热度。8月23日，南昌朝阳洲两宗居住用地公开拍卖，在多家开发商经过数十轮激烈竞拍后，双双以超过千万的单价成交，其中JDP1134号地块以1095万元/亩价格成为南昌居住用地的单价地王。
大江网讯记者秦海峰、实习生黄传香报道：虽然房产限购令扩大范围已是板上钉钉，但是这丝毫没有影响南昌土地市场的热度。8月23日，南昌朝阳洲两宗居住用地公开拍卖，在多家开发商经过数十轮激烈竞拍后，双双以超过千万的单价成交，其中JDP1134号地块以1095万元/亩价格成为南昌居住用地的单价地王。
两居住用地起拍价创新高
本月初，南昌国土局发布公告称，8月23日，南昌朝阳洲将拍卖2宗居住用地，其中JDP1134位于朝阳新城云海路以北、兰官路以西、老洲街以南、滨江辅路以东，土地面积54亩；JDP1135位于朝阳新城老洲街以北、兰官路以西、云飞路以南、滨江辅路以东，土地面积41亩。
公开资料显示，今年以来，朝阳洲土地市场阴晴不定，既有流拍地块，也有高价成交地块；8月23日公开出让的这两宗居住用地起拍价高达680万元/亩，这一价格已经超过今年以来南昌居住成交价。
罕见！单价超千万成交
正当人们在担忧这两宗高价起拍的居住用地或将遭遇流拍的时候，8月23日上午，两宗地块在经过多家开发商激烈竞拍后，双双非常罕见地以超过千万的单价成交。最终，JDP1134号地块以1095万元/亩的高价成交，而JDP1135号地块最终也以1090万元/亩的高价成交。
其中，JDP1134号地块溢价率61%，楼面价4693元/㎡。JDP1135号地块溢价率60.3%，楼面价4671元/㎡。
开发商依然有利可图
“这两块地的成交单价确实让人有点吃惊，不过，目前南昌市一线江景的地块也为数不多了，加之这些地块的稀缺性，高价成交也在情理之中。”丰源集团营销策划总监李念表示。
不过即使单价如此之高，开发商依然有利可图。“根据JDP1134号地块3.5的容积率推算，楼面地价为4693元/㎡，开发建设成本3000元左右/㎡，成本价格大概在8000元/㎡。而目前南昌市一线江景房的售价约在11000元/㎡，开发商还是有利可图的。”李念分析表示。
南昌土地供不应求致房价坚挺
公开资料显示，南昌市的土地供应量每年只有300多万亩，只有中部其他城市的年土地供应量的三分之一左右，这也导致了南昌土地市场供不应求，从而导致地价居高不下，房价也长期坚挺。
业内人士分析认为，由于南昌市居住用地的供应目前都集中在朝阳洲，居住用地的稀缺，导致朝阳洲今年以来一贯的成交价格都比较高，这说明，至少从开发商的角度看，他们普遍对南昌房地产市场未来非常看好。
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