[摘要] 在严厉的房地产宏观调控和“限购令”的背景下，中国房地产开发投资依然热情不减。国家统计局最新数据显示，今年前七个月，中国房地产开发投资3.19万亿元人民币，同比增长33.6%。
中国房地产开发投资依然强劲
（来源：中国新闻网）在严厉的房地产宏观调控和“限购令”的背景下，中国房地产开发投资依然热情不减。国家统计局数据显示，今年前七个月，中国房地产开发投资3.19万亿元人民币，同比增长33.6%。
国家统计局9日发布的数据显示，今年1-7月份，房地产开发投资31873亿元人民币，同比增长33.6%。其中，住宅投资22789亿元人民币，增长36.4%。商品房销售面积52037万平方米，增长13.6%。其中，住宅销售面积增长12.9%。
今年1-7月份，房地产开发企业本年资金来源47852亿元人民币，同比增长23.1%。7月份，房地产开发景气指数为101.5。
业内人士分析指，今年以来，中国房地产开发投资增长较快有几方面原因：一是在一线重点城市实施住宅限购的背景下，部分开发商调整战略布局，投资转战到二、三、四线城市，拉动了整个房地产投资的增长；二是部分开发商和投资者房对房地产业前景的预期并未发生逆转；三是房地产已开工项目对后续投资的惯性推动；四是保障性住房安居工程投资增幅较大。今年中国计划开工建设1000万套保障性住房，预计至少需要投资1.3万亿元人民币，这部分占整个固定资产投资的20%左右。
官方数据显示，截至6月底，今年保障房开工率已达56%。由于保障性住房大面积开工，2011年全年房地产开发投资都将保持较高增速。今年下半年保障性住房开工率会进一步提高，投资也会有较高增长，但由于房地产投资会遇到资金瓶颈，市场供求关系也会发生变化。考虑到部分地区房价下降的可能性，后期房地产开发投资增速有可能回落。
7月18日，国务院常务会议明确指出，房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策。住房和城乡建设部随即启动新一轮限购名单拟定的工作。
今年以来，由于一线重点城市实施住宅限购，房价涨幅明显趋缓，但二三四线城市房价涨幅已超过一线重点城市，成为拉动房价上涨的重要力量。与此同时，由于房地产开发企业投资策略的调整，二三四线城市房地产开发投资增速也明显加快。据悉，住建部拟定新一轮限购的二三四线城市名单，房地产开发投资增幅成为限购升级的重要参考指标。
房地产开发商或降价求量
（来源：中国经济网）国家统计局9日公布的数据显示，1至7月，房地产开发投资为31873亿元，同比增长33.6%。其中，住宅投资为22789亿元，增长36.4%；商品房销售面积为52037万平方米，增长13.6%。其中，住宅销售面积增长12.9%。7月份，房地产开发景气指数为101.50，比上月回落0.25点。业内人士表示，7月份的数据延续了上半年的平稳增长态势，由于基数原因，预计全年房地产开发投资增速会维持在30%以上的较高水平。
值得注意的是，7月份住宅销售面积、销售额、商品住宅完成投资额等，环比6月均大幅回落。业内人士分析，这从一定程度上加剧了房地产开发企业的资金压力，下阶段房地产宏观调控政策或难放松，未来几个月内开发商或大面积采取降价销售策略。
开发投资平稳增长
亚豪机构市场总监郭毅认为，7月份的数据延续了上半年的平稳增长态势，2011年全年房地产投资发生暴涨暴跌情况的可能性甚小。“这说明目前我国整个房地产行业投资并没有想像中的那么差。”她认为，一方面，目前调控效果主要集中显现在一线城市，且绝大多数楼市库存也在一线城市。而其他二三线城市的开发投资，都呈现出平稳上涨甚至部分迅速上涨的态势；另一方面，今年我国对于保障房建设的明确投资，从很大程度上维持了房地产开发投资的稳定增长。
值得注意的是，虽然今年1-7月份，房地产开发投资31873亿元，同比增长33.6%。其中，住宅投资22789亿元，增长36.4%。但是，中国证券报记者根据国家统计局公布的数据计算，7月份单月的商品住宅完成投资4175亿元，环比减少22%。链家地产首席分析师张月认为，房地产开发商减少住宅投资的主要原因是，当前住宅销售市场成交维持低位，未来可能面临全面限购，住宅销售将受影响。开发商对于住宅投资持有谨慎态度。“另外，开发商在下半年的投资安排中，往往不会在月份就投入过多。”
销售策略或转变
另外，中国证券报记者整理国家统计局的数据发现，7月份当月的商品住宅销售面积为6754万平方米，环比6月份下降了34%，住宅销售额为3487亿元，环比下降了30%。
郭毅指出，商品住宅各项销售数据的环比下降，说明购房者的观望心态更加明显，楼市成交“胶着”状态持续。“下半年开始，虽然有些开发商采取了低价策略，但大部分楼盘的价格显然并没有降到购房者的心理预期。”
张月认为，排除去年的基数因素，随着今年调控的逐渐深化，消费者降价预期增强，加之信贷政策从紧减弱部分消费者的购房能力，导致7月份市场成交走低，住宅消费者面积和销售额均呈现大幅度下降。“这也是继4月份以来再次下降，并且是大幅的下降。对于开发商来说，当前销售难度不断增加，而资金回笼有限。”她指出，在当前的资金和调控的双重压力下，开发商三季度必然面临策略的调整来促进成交量。其中，是否降价求量将是必然重点考虑的方式之一。
业内人士表示，7月份的数据或许是商品住宅销售面积、销售额“转冷”的重要信号。而且，如果限购令扩至二三线城市，房地产宏观调控的效果将进一步显现，需求将更趋悲观。
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