[摘要] 最新消息表明，楼市限购或许不仅仅在二三线城市中扩容，一些房价上涨过快的四线城市也很有可能进入限购名单，就连县级市也有限购的可能。有市场人士据此分析，二三线城市限购名单出台的时间或许会有所延后，要等到“金九银十”才会出台。
（来源：东北新闻网）消息表明，楼市限购或许不仅仅在二三线城市中扩容，一些房价上涨过快的四线城市也很有可能进入限购名单，就连县级市也有限购的可能。与此同时，二三线城市政府也在积极行动，以规避限购带来的压力。继河北香河县、廊坊市相继颁布房地产行政限价政策后，同属河北省的秦皇岛市也准备将商品住房销售价格的上限定在7000元/平方米，以避免进入“限购”名单。
限购范围扩大?
接过了一线城市领涨的接力棒，二三线城市开始成为接下来限购的重点，业界和市场的目光也在关注。尽管“风声”已经“吹”了许久，但限购名单却迟迟未能落地。一时间，业内不仅对限购的程度议论纷纷，对限购的范围也有诸多猜想。
有媒体报道，住房和城乡建设部曾要求各省对是否应该进行限购的城市进行排查，给出5条判断标准：价格指数是否处于前列，6月房价和去年底价格相比的涨跌情况，城市上半年住宅成交量同比是否增幅很高，外地人购房的比例是不是较高，群众对当地房价是否反映强烈。
与此同时，按照住房和城乡建设部的排查，限购或许不仅仅在二三线城市中扩容，一些房价上涨过快的四线城市也很有可能进入限购名单。甚至有说法认为，县级市也有限购的可能。
而对限购名单出台的时间，业内也众说纷纭。
“就在8月份，估计会有20个左右的二三线城市被列入限购名单。”伟业我爱我家集团副总胡景晖对媒体表示。
不过，另有媒体报道，住建部已经统一要求，各省市需要限购的二三线城市进行自我排查，全部结果将于8月底上报住建部。对房价持续过快上涨的城市，各省将督促其制定并实施住房限购措施。
有市场人士据此分析，二三线城市限购名单出台的时间或许会有所延后，要等到“金九银十”才会出台。地方政府限价躲限购
限购政策在推出之初就让业内震动不已，而正如业内所预测的，限购政策很快让楼市的交易陷入低谷。
据报道，今年上半年北京市二手房成交量为6.1万套，估计全年成交量能达到13万套。而2010年，北京市二手房成交量为21万套。也就是说，今年北京市二手房的成交量可能比去年减少四成左右。而其他城市的交易状况，差不多也是这个样子。
面对即将限购的压力，地方政府也没闲着。不久前，河北省香河县就首开“行政限价”的先河。有评论人士认为，这是地方政府在以“限价”换取“限购”政策。
还没等业界反应过来，紧随香河之后，包括河北固安县、大厂县等，也都实施了商品住房的限价销售。
而的消息显示，7月下旬，多家在河北省秦皇岛市进行地产开发的房地产企业被当地政府以不同方式约谈，并组织非正式的座谈会。据报道，座谈会以及约谈的主题只有一个：就秦皇岛市实施商品住房限价销售的有关问题，征求当地开发企业的意见。
“政府传递的信息是，秦皇岛市商品住房的销售价格上限约为7000元/平方米。”一位与会人士对媒体表示，同时包括远洋地产在内的于当地进行投资开发的房地产开发企业，均对媒体证实了这一情况。
而如果“限价”成功，秦皇岛将成为范围内第二个实施商品房行政限价的地级城市。同时几个地方的政策并无明显差异，均是通过预售许可申领过程中的定价审核实现。对于定价预期超出限价上限的，将不予发放预售许可。有媒体报道，当地超过限价上限的楼盘，不少已经准备推迟开盘销售。
对此，有评论人士认为，对于河北二三线城市的“限价”，房价涨幅居前的二三线中小城市效仿之意明显，寄望以此来避免“限购”政策降临。地产面临行业洗牌
有业内人士认为，新一轮限购会使得部分中小企业受到冲击，行业“洗牌”即将到来。上述人士分析称，一方面受市场调控的影响，上半年新房库存量大，而下半年新盘又不断放量，楼市供应量的集中释放，开发商销售压力显著增加。另一方面则是银根收紧，中小企业不得不靠卖房子来进行融资，否则就会影响企业的正常运转。
面对即将到来的限购扩容压力，有研究人士认为，在这种情形下，房地产企业之间的合作将会增加，组团开发将会成为普遍现象。住建部政策研究中心副主任王珏林就对媒体表示，在当前市场格局下，开发企业为了应对严峻的市场挑战，将会更多地采用“有钱的出钱，有地的出地”的合作模式来寻求发展。
（来源：经济观察网）中部城市的房地产开发投资潜力有多大？中指研究院近期对中部地级以上城市做了系统调研并发布成果。
在这份房地产开发投资潜力排行名单中，武汉、郑州、长沙等省会城市当仁不让地位居前列，而在非省会城市中，以芜湖、铜陵为代表的安徽诸城市则在潜力排行榜中靠前。
报告指出，中部城市近年来的发展已呈现出人口向省会城市集中的倾向，省会城市的常住人口在2010年均大幅度增加。而与此同时，多数三四线城市常住人口呈下降趋势，人口流动明显，而主要原因，则是农村劳动力的加速转移。
不过，这一现象在江西省并不存在，包括省会南昌在内，其全部地级以上城市2010年人口增长率均在正负1%之内。
而在房价方面，安徽省在2010年的商品房销售均价远高于其他四个省份，达到了3764元每平方米，而排在次席的湖北省仅有2918元每平方米。
关键性的销售投资比则或许正表明，楼市的投资热潮正在向三四线城市转移。在70个城市中，20%的城市在2010年商品房销售额的均超过投资额，而销售投资比的前10个城市都是非省会城市，多为江西和安徽城市。此外，长沙、南昌、郑州三个省会城市近5年的销售投资比都未超过1。
但总体来看，房地产开发投资额在固定资产投资额当中的比重并不算高，从中部地区70个城市的均值来看，这一比值不足15%，远低于25%左右的水平，
2010年，中部地区70个城市房地产开发投资额占固定资产投资额比值不足15%。不过，安徽省的比值相对较高，多数城市的数值在15%至20%之间。
专家预期三季度将加息 房企资金链雪上加霜
CPI拐点的迟迟未到，让三季度加息的可能性正在无限加大。而这也将使已被资金短缺困扰的开发商面临更严峻的挑战。业界预计，未来房企为应对“银根”的紧缩必然采取信托基金等多方手段融资，但房企最直接、最靠谱的措施还是采取降价促销以加速回笼资金，预计届时打折降价将风头再起。
加息预期普遍上升
央行宣布自6月20日起上调存款准备金率0.5个百分点，为年内第六次上调，这使得大型金融机构的存款准备金率升至21.5的纪录高位。
当日稍早公布的宏观经济数据显示，5月CPI同比增长5.5%，创34个月新高，表明通胀形势依然严峻。据统计，人民币汇率自去年6月19日汇改重启以来已累计上涨5.5%。
据央行公布的对银行家、企业家和储户二季度问卷调查结果显示，68.2%的银行家认为利率下季度将继续上升。专家预计，一方面是国内的通胀压力，另一方面是中小企业的生存和热钱流入，业内已对三季度加息达成普遍预期。
融资手段层出不穷
事实上,迫于银行收紧信贷以及限购导致回笼资金缓慢的双重压力,众多开发企业正在通过其他途径筹资的现象逐渐增多,部分房地产企业开始通过信托基金、民间融资、境外融资的方式来获取资金支持。统计显示，信托基金对房地产的“鼎力支持”，继4月达到248亿元的单月规模之后，5月又打破4月的纪录，规模达到了256亿元的新高。但信托基金对房企的资质、实力等门槛的要求很高，缺乏普遍适用性。而民间融资成本高企让许多企业望而却步,给房地产企业发展带来压力。境外融资虽然利率偏低,但是融资门槛相对较高。
与此同时，一些企业开始结合企业自身特点进行融资。比较典型的案例则是，近日，首开[简介动态]股份宣布拟在银行间市场发行不超过43亿元的中期票据，用以募集资金用于公司保障性住房项目的建设，旋即首开股份以13.2742亿元成功摘得了位于通州区于家务乡乡中心的两个地块。业界评论，该种融资方式的特点在于,银行间市场交易商协会根据企业的融资规模、融资用途等条件做出评估后,指定银行、金融机构为企业提供资金支持，融资成本较信托、直接债券融资更低。虽然该融资形式被指有借道保障房建设融资之嫌，但从结果来看，企业融资与拿地的目的均已达到。
策略调整箭在弦上
随着资金压力加大，市场上打折促销的楼盘也开始增多。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，这次存准率上调的信号很明显，中央要进一步收紧货币，而且至少未来两年内，货币政策都将是趋紧状态。现在房企资金来源都在受限，资金已经很紧张了，此时必须加大资金回收力度。开发商首先要做的是“不扛价”，加大一次性付款等优惠力度，加快推盘速度。
中广信房地产机构预测，加息一是可以吸引部分储蓄，二是对房企融资再加压力，届时已经岌岌可危的房企资金链将面临空前考验。在此态势下，房企最直接的措施是采取降价促销以加速回笼资金，预计打折降价将成一股风气。但在未来一段时期内，由于限购的地域性和差异性，市场需求分散至各区域，房价将继续维持温和变化，不会出现大起大落。
市场预测7月CPI涨幅接近6月 8月加息预期增强
7月居民消费价格指数(CPI)将于8月9日公布。从记者掌握的10多家研究机构的预测结果看，基本上预计7月CPI涨幅接近6月，分歧在于具体数字会比6月小幅回落还是再创年内新高。鉴于7月CP I涨幅仍可能处于高位，市场对8月再次加息的预期增强。
预测
7月CPI涨幅接近6月
多家机构判断，7月C PI同比增幅将只与6月相差0 .1个百分点至0.2个百分点。
国泰君安证券预测7月CPI同比增长6.3%，增幅较6月下降。报告表示：7月第2周，猪价出现回落，同时该周也是商务部监测的食品总价格在近1月内首次环比下跌；而生产资料价格虽连续两周环比上升，但整体来看价格上涨压力并不大。
北京领先国际金融资讯公司预测的数据与国泰君安相同。北京领先国际金融资讯公司首席经济学家董先安对《经济参考报》记者表示，商务部食用农产品(16.95,-0.14,-0.82%)价格显示，7月前3周粮、油、肉、禽、水产品同比继续上升，蔬菜同比明显回落。农业部公布的7月农产品批发价格指数周环比分别为0.7%、-0.2%、-1.1%、-0.9%。综合商务部、农业部数据，7月食用农产品同比低于6月。预计7月C PI食品分项同比上涨14%，综合考虑7月CPI在6.3%附近。
元富证券表示，猪肉价格的大幅上涨将6月C PI推至6.4%的高位，但是无论从翘尾因素上看还是从新涨价因素上看，C PI均已在6月见顶。7月前2周尽管食品价格尤其是猪肉价格环比涨幅已经趋缓，但是同比涨幅仍然不低，预计7月CPI为6.2%。
国海证券也认为，7月份C PI整体仍将处于高位，同比值将在6.2%至6.4%之间，回落幅度并不显著。整体看，食品类CPI同比预计上涨14%左右，非食品类C PI同比将维持6月的水平。华泰联合证券预计7月C PI同比上涨6.2%。
不过也有机构认为7月CPI同比增幅将再次创出同比新高。如兴业银行(13.36,0.39,3.01%)首席经济学家鲁政委(微博)对《经济参考报》记者表示，CPI在6月份创出新高后，预计在7月还将继续上冲至6.5%左右的水平，环比也继续显著高于历史正常水平。
东吴证券预计7月CPI同比增速在6.5%至6.7%的水平，再创新高可能性加大。分析师黄琳称，7月的物价形势非常严峻。从商务部公布的数据来看，前3周猪肉和蛋类环比涨幅较6月有所收窄，但是食用油、禽类的环比涨幅已 过6月，蔬菜和水果的环比降幅也低于6月。在新涨价因素不断显现的背景下，7月C PI食品价格同比涨幅可能接近15%。
从C PI非食品部分来看，首先生产资料价格已经连续两周环比上涨，C PI非食品部分价格环比或再度上行；其次7月季节性因素非常强，从过去5年的情况来看，7月平均环比涨幅达到0.14%。预计7月非食品价格环比涨幅接近0.2%。
判断
三季度物价上涨压力仍大
不仅是7月的C PI涨势仍然强劲，专家预测整个三季度物价上涨压力都会很大。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松(微博)表示，6月C PI同比涨幅达到6 .4%，主要是受以猪肉为首的食品价格上涨的带动。在7月份，即使国际大宗商品价格回落能对冲一部分涨价因素，翘尾因素也有所回落，C PI大概也只是较6月轻微的下降，预计仍在6%以上。三季度物价涨势可能仍然较高，同比涨幅超过5%。
中国银行(3.08,0.05,1.65%)总行战略发展部高级经济师周景彤也判断：三季度，通胀压力依然较大。他对《经济参考报》记者说：表面上看，今年物价还是属于结构性上涨，主要是由食品和居住价格上涨引起的。但实际上，我国物价正在由结构性上涨向全面上涨转化。今年以来，烟酒及用品、家庭设备用品及服务、医疗保健及个人用品、交通通信等四大类消费品价格涨幅均一直为正，物价全面上涨的特征越来越明显。
周景彤认为，三季度影响物价上涨的主要因素包括：一是食品价格将维持在高位运行。受自然灾害频发、游资炒作等因素的影响，短期内大米、蔬菜、水产品和中药材等价格很难下降。同时，由于猪肉在我国消费篮子中的比重高达9%，近期和未来一段时间猪肉价格的高涨对C PI的影响也不容忽视。国际方面，根据联合国粮农组织报告，因全球粮食库存下降、总需求增加且农作物总产量增幅有限，预计2011年下半年到2012年，全球食品价格将维持在高位运行。
二是中长期来看，受刘易斯拐点临近、劳动力成本上升的影响，劳动密集型产品将面临长期上涨压力。三是流动性总体过剩的局面不会改变，物价上涨的货币条件和基础依然存在。四是PPI增长较快，向下游传导压力依然巨大，传导的过程还将持续。
国家统计局总经济师姚景源也对《经济参考报》记者表示：物价上涨仍然是今年中国经济的大问题。
他说，当前物价上涨原因较为复杂。从国际上看，2008年世界金融危机爆发后，各国的应对办法主要是多发行钞票，这导致了全世界性的流动性过剩，国际大宗商品价格快速上涨。中国现在是世界第二进口大国，所以多数时候只能被动的接受涨价。
从国内来看，货币同样超发。这是为了战胜危机不得不付出的成本。但是更深层次的问题是我国农业基础薄弱。当前中国从事农业的人口含人口的一半左右，但是农业产值只占G D P的不到10%。
姚景源认为，今年的物价调控目标“有难度，能实现。”说有难度，一方面是因为面对输入型通胀，中国只能被动接受；另一方面，中国薄弱的农业基础也非一两天就能够改善。
但是有利的条件也是两方面：一是中国连续4年粮食产量超过1万亿斤，当前库存储备粮达到30%，远高于18%的国际平均水平；二是国内市场总体供略大于求的格局也未改变，尤其是在工业消费品市场。
预期
8月可能再次加息
随着多家机构预测7月C PI同比涨幅仍可能处于高位，市场对8月可能继续加息的预期正在增强。
尤其是中国人民银行货币政策委员、国务院发展研究中心金融所所长夏斌(微博)近日接受媒体采访时公开支持中国上提存款利率彻底告别负利率，被市场认为是中国央行进一步上提存款利率的暗示。
近日，接受记者采访的多位经济学家也持类似看法。如巴曙松就对《经济参考报》记者表示，如果三季度3个月的C P I同比涨幅都在5%以上，应该有一到两次加息。一方面，物价涨幅仍然处于高位，加息有利于抑制通胀的预期；同时，由于市场上真实的资金利率水平有明显上升，加息只是矫正负利率，缩小和市场融资利率差距的政策动作，对实体经济的冲击倒有限。
人大财经委副主任贺铿同样认为“货币政策要多用价格手段，少用数量手段。”他对《经济参考报》记者说，当前中国对通货膨胀的原因在认识上没有统一。主流的观点认为通货膨胀是一个货币现象，但是说不清楚什么是流动性过剩，多少才不过剩。现在物价上涨的根本原因是成本推动的。所以对应的调控政策应该是货币政策要灵活，财经政策要稳健。
鲁政委也说：“考虑到目前防通胀仍然是位的任务，而目前物价形势的发展也意味着全年C PI控制在5%以内的任务会相当艰巨，因此我们预计8月份将会继续加息，但法定存款准备金率不会提高。加息对导致小企业困难原材料价格上涨、劳动力成本上涨过快、招工难等因素，都会有一定的抑制效果；更为重要的是，加息总体上有利于遏制对资产浓烈的投机氛围，有利于企业经营重归主业；同时，加息减少大企业对有限信贷资源的过度占用，有利于实现宝贵信贷资源更多向中小企业分配。”
另外，中国人民银行货币政策委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵日前通过其微博称，当前最需要的就是减少存款负利率，防止高C PI引发超前消费或投资所带来的二轮通胀。
国家信息中心发布的报告称，负利率非但不会刺激当期消费的增加，反而削弱了居民未来的消费能力。食品价格涨幅较高对其他消费的挤占影响已逐渐显现。工业用品、服务价格和资源价格全面上涨，导致居民实际消费能力锐减，挫伤了消费者的信心，个人消费行为趋于谨慎。建议为确保居民财富保值增值，央行应再加息1个百分点至2个百分点。
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