二三线城市楼市风声又紧 多地限价规避“限购”

房天下综合整理  2011-08-08 08:47

[摘要] 最新消息表明，楼市限购或许不仅仅在二三线城市中扩容，一些房价上涨过快的四线城市也很有可能进入限购名单，就连县级市也有限购的可能。有市场人士据此分析，二三线城市限购名单出台的时间或许会有所延后，要等到“金九银十”才会出台。

（来源：经济观察网）中部城市的房地产开发投资潜力有多大？中指研究院近期对中部地级以上城市做了系统调研并发布成果。

在这份房地产开发投资潜力排行名单中，武汉、郑州、长沙等省会城市当仁不让地位居前列，而在非省会城市中，以芜湖、铜陵为代表的安徽诸城市则在潜力排行榜中靠前。

报告指出，中部城市近年来的发展已呈现出人口向省会城市集中的倾向，省会城市的常住人口在2010年均大幅度增加。而与此同时，多数三四线城市常住人口呈下降趋势，人口流动明显，而主要原因，则是农村劳动力的加速转移。

合肥、郑州、武汉及长沙都是人口增加速度较快的城市。其2010年的人口增长率多位于3%-5%的区间内，与此同时，其所在省份的其他城市人口则呈下滑之势。安徽除合肥、马鞍山，河南除郑州、鹤壁之外，其余地级城市的常住人口均呈负增长，其中人口减少最快的城市为河南信阳，负增长率超过5%。

不过，这一现象在江西省并不存在，包括省会南昌在内，其全部地级以上城市2010年人口增长率均在正负1%之内。

而在房价方面，安徽省在2010年的商品房销售均价远高于其他四个省份，达到了3764元每平方米，而排在次席的湖北省仅有2918元每平方米。

关键性的销售投资比则或许正表明，楼市的投资热潮正在向三四线城市转移。在70个城市中，20%的城市在2010年商品房销售额的均超过投资额，而销售投资比的前10个城市都是非省会城市，多为江西和安徽城市。此外，长沙、南昌、郑州三个省会城市近5年的销售投资比都未超过1。

但总体来看，房地产开发投资额在固定资产投资额当中的比重并不算高，从中部地区70个城市的均值来看，这一比值不足15%，远低于25%左右的水平，

2010年，中部地区70个城市房地产开发投资额占固定资产投资额比值不足15%。不过，安徽省的比值相对较高，多数城市的数值在15%至20%之间。