[摘要] 往年火爆的土地市场今年以来却显得有些冷清。根据中指研究院日前公布的数据显示，2011年1-7月，130个城市住宅用地共成交1.89亿平米，同比下降10.4%；而商办用地则成交5534万平米，同比大幅增长41.7%。
（证券日报）往年火爆的土地市场今年以来却显得有些冷清。根据中指研究院日前公布的数据显示，2011年1-7月，130个城市住宅用地共成交1.89亿平米，同比下降10.4%；而商办用地则成交5534万平米，同比大幅增长41.7%。对此，长江证券首席地产分析师苏雪晶就表示，今年房企拿地确实没有以前积极，“主要还是对今后的政策没把握，不知道今后的调控方向。”
而在有关部门表态将制定新一轮“限购令”的7月，土地市场成交量的下降更为明显，住宅和商办用地成交量环比降幅分别达33.9%、47.3%，同比降幅分别为37.2%、12.4%。
住宅用地溢价持续走低
在成交量同比下滑的同时，住宅用地的成交价格与溢价方面也是持续走低。
2011年1-7月，住宅用地平均溢价水平仅为16.2%，不及去年同期一半，亦低于去年全年的33.6%(2009年为51.7%)；商办用地溢价水平为21.4%，亦比去年同期低17.9个百分点。
而在有关部门表态将制定新一轮“限购令”的7月，住宅用地溢价率进一步降至9.7%，接近2009年3月以来的值。
同时，1-7月份单价和总价地王的价格水平均明显低于去年同期，并且随着调控的深入，其价格水平也是逐月走低。
2011年1-7月，住宅用地总价前10名地块有7块在1-3月份成交，而5、6、7三个月份则分别只有一宗。其中总价前四名地块有三宗属于底价成交。成交总价前十名之和为去年前十名之和的49%。
单价地王方面，前十名平均水平为去年全年的56.3%，且有8宗在1月和2月产生，4-5月2宗，6-7月无地块进榜。
企业拿地谨慎
数据显示，2011年1-7月，130个城市招拍挂市场共推出住宅用地2.3亿平米，同比下降13.7%，计划完成率约30%(国土部公布2010年全年完成率为67.9%)。而在住宅用地遇冷的同时，商办用地推出6600万平米，同比增长16.9%。
对此，有开发商就表示，其实今年的土地供应还是很充足的。虽然从值上看，供应量有所下降，但是由于很多开发商缺少拿地热情。所以说供应量并不少。
链家地产市场研究部统计就显示，今年前7个月土地流标数量达到353块，比去年同期增长242%，其中，住宅类土地流标数量为163块，占比达到46%。7月份的土地流标数更是达到61块，相当于1-2月流标数的总和。包括北京市房山区长阳镇镇区等热点地块均遭遇流标，而中粮万科长阳半岛项目此前还曾因销售火爆而受到媒体的广泛关注。因此，在这种地块都遭遇流标的情况下。显然，开发商拿地的积极性并不高。
并且，为了控制风险，开发商们更多的开始选择合作拿地，并且单次拿地的面积也越发“袖珍”。
中原地产的研究报告则显示，中海、保利、招商、万科、绿城等9家标杆房企在2011年上半年，共在共获得了100宗地块，其中单幅出让面积在10万平米一下的地块比例比往年有所增加，占到了54宗，超过了所拿的地块的一半。
而在以往，大型品牌房企在拿地时更多的是关注出让面积比较大的地块。因为相比于小地块，面积大的地块更容易大开发商进行合理的规划，进而产生更大的。而随着大型房企越来越多的介入小幅地块的竞拍，中小房企的生存空间无疑会更加紧张。
（来源：《北京日报》）（记者耿诺）在楼市调控的大背景下，105个重点监测城市的住宅平均地价同比上涨10.7%，但在“北上广深”4个一线城市中，北京成为住宅地价惟一下降的城市。国土部昨日发布《2011年上半年国土资源有关统计数据》显示，今年第二季度，本市住宅地价环比下降了0.58%。
统计显示，上半年我国主要城市地价总体水平呈小幅上升态势，环比增速持续趋缓。
其中第二季度，105个重点监测城市地价总体水平为每平方米3000元，同比增长8.9%，环比增长1.9%；商业、居住、工业分别为每平方米5506元、每平方米4443元和每平方米645元，同比增长率分别为11.8%、10.7%和5.5%，环比增长率分别为2.8%、2.2%和1.1%，较上一季度分别下降了0.6、0.3和0.3个百分点。
统计数据显示，在“北上广深”4个一线城市的住宅地价中，深圳环比增长达到了6.31%，增长率；其次是广州为4.38%，上海为0.53%，北京成为惟一一个呈现负增长率的城市，环比下降了0.58%。
同时，部分二三线热点城市则呈现出住宅地价走强的趋势。
今年二季度，主要监测城市中，超过60%城市的综合地价环比增速较上一季度有所放缓，涨幅超过5.0%的城市仅有两个。
监测报告称，今年二季度，在政府严厉的楼市调控政策持续推进的背景下，商品住房交易量下降，交易价格有所松动，受间接影响，各用途的地价增速较上一季度均有所放缓。由于政府对商品住宅交易的严格限制，投资持续转向商业地产，商业地价环比、同比的增长率。
“虽然只是一个微弱的降幅，但释放出的信号却能显示出强硬调控措施所产生的效果。”中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，一系列持续的调控政策对稳定市场预期起到了明显的作用。
中国土地勘测规划院高级工程师周光源认为，一线城市的限购政策有效控制了住宅的购买数量，同时保障房项目的开工数量也缓解了住房供应紧张的预期，“因此我们判断，各种调控措施已经在一线城市逐步显现，直接导致开发商拿地意愿的降低”。
不过，赵松提醒说，和去年地价波动曲线图相比，去年上半年的地价涨幅也在放缓，却在第三四季度大幅上升。今年下半年是否能稳住，还要看后期政策的落实情况。
此前，北京房地产协会曾经发布的数据显示，今年1至6月，本市新建普通住房成交均价为每平方米13948元，与去年全年每平方米14847元均价相比，下降了6.1%，相当于每平方米下降899元。市住建委也曾明确表态，本市将坚决贯彻落实国家和本市制定的包括限购在内的一系列房地产市场调控政策，确保实现房价控制目标。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
