[摘要] “负利率”的背景下，加息之后，购房门槛提高了多少？供房者负担每月发生什么变化？要不要选择提前还贷呢？
来源：东方早报）“负利率”的背景下，加息之后，购房门槛提高了多少？供房者负担每月发生什么变化？要不要选择提前还贷呢？
“银行房贷咨询人员服务态度好转”
近日新华社记者走访了广州多家银行的房贷管理中心，与房屋销售火爆时期相比，房贷咨询人员的服务态度好得令人惊喜。
2011年7月7日的加息，是央行今年以来第三次加息，使得5年期以上的住房贷款利率从6.8%上升到了7.05%。
加息与利率上浮大大提高了购房者的门槛。
广州市海珠区的橡园国际，楼盘的销售大厅里偶尔有人来咨询购房事宜。加息后房贷门槛提高了多少？新华社记者以该楼盘一套97平方米的房子为例，咨询了有关银行。
工商银行（601398）广东分行营业部有关负责人计算：如果贷款以30年为期，贷款170万元左右，按照等额还款法计算，此次加息之后直接给该首套房消费者从还贷总额上增加了约25万元，月供从原来的11082元增加到了现在的11367元。
中国银行（601988）广州广东大厦支行李姓经理称，虽然加息给月供的增加额度与月供总额的比值在4%左右，但从长远来看，加上首套房贷利率优惠取消、利率上浮等因素，影响不可小觑。
李姓经理称，去年按照房贷利率优惠的政策，首次购房者能获得7.5折优惠，现在不仅没有优惠，有的银行贷款还要在基准利率基础上上浮10%左右，这一做法使得在贷款170万元的情况下，月供增加了1000元左右。
“房价跌势或延续”
记者近日在广州走访了工商银行、农业银行（601288）、中国银行、建设银行（601939）的部分支行，发现前来提前还贷的人比较少，而银行的理财服务窗口却排着长长的队伍。
工商银行广东分行营业部有关负责人称，客户的借款利率要到明年1月1日才能调整，目前利率调整对客户暂无影响，预计不会出现提前还款潮。
一家股份制银行有关专家也认为，目前不会出现提前还款潮，因为大部分居民均知道流动性紧张，还款后很难再借，而且理财产品投资的有不断增长的趋势，有能力提前还款的客户有可能选择投资渠道而不是还款。
广州房建支行农业银行刘姓客户经理建议，加息后买不起房的，可以暂时不买而选择租房；资金充裕而没有其他更好投资渠道的可以选择提前还款。
已经供房好几年、但月收入刚好满足月供的房贷消费者则有些为难，只能积极消化负担。
“刚刚够付得起首付的购房者不如等一等再买房，因为从目前的房价走势来看，未来半年或者一年内房价很可能会保持持续下跌的趋势。”农业银行广州房建支行刘姓客户经理称。
房地产专家韩世同认为，目前支持房贷市场的主要是刚性需求，加息提高了刚性需求的置业门槛，可能会导致房地产成交量进一步萎缩，进而导致开发商回笼资金困难，开发商无奈之下选择降价出售是很有可能的。
央行加息影响房贷 等额本息不要提前还贷
（来源：新闻晨报）央行加息虽然是宏观经济的重要调控手段，对于现阶段的房地产市场将产生直接影响。不过专家认为，银行收紧贷款比加息对抑制楼市更有效，调控不会频繁采用加息。
暂无提前还贷激增情况
记者昨天走访的四家银行，都没有看到办理提前还贷业务的客户。
中国银行一位工作人员表示，对于这次加息，大多数客户还没有反应过来，目前并没有特别明显的提前还贷激增出现。
上海中立融逸投资管理有限公司总经理赵炜表示，加息对正在申请贷款的客户没有多大影响，他们并不在乎上调的这0.25个百分点，更在乎的是能否可以拿到贷款项目、所申请的贷款额度是否可以批下来、其融资要求是否可以满足。目前，还没有客户要求提前还贷。
业内人士建议说，是否提前还贷要区别对待。如果是等额本金，提前还款相对可行，尤其是在贷款周期前半部分，而如果是等额本息，建议不要提前还款。
三次加息增加月供负担
根据汉宇地产二手房客户系统统计，目前二手房市场一次性付款和纯公积金贷款的比例合计约占50%，另有一半的购房者涉及商业性房贷，利息上升意味还款压力增大，持续加息的话，这种压力还会叠加。
加一次息会增加多少呢？以50万元的个人商业房贷按基准利率贷款20年计算，加息之前基准利率是6.8%，每月本息还款共计3817元。此次上调0.25个百分点，月还款将增至3892元，每个月要多还75元，增加2%。全部还完贷款，购房者要多支付利息将近18000元。
更重要的是，今年已经累计三次加息，三次加息后的利息总支出是很可观的：同样以50万元的个人商业房贷按基准利率贷款20年计算，三次加息之前基准利率是6.6%，此次加息后，贷款基准利率则调整至7.05%，每个月要多还134.16元，全部还完贷款，购房者将要多支付利息近32000元。
这还是按照首套房的基准利率来计算的，如果按二套房执行基准利率1.1倍计算，增加的利息支出还要多。
促使房价拐点加速到来
银行信贷额度紧缩对于商品房交易量影响很大，整体来看目前的楼市仍然处于低谷，5月份上海个人房贷还出现八个月以来的首次负增长，那么未来还可能会有加息“靴子”落地吗？
对于楼市调控而言，收紧银行的贷款额度比加息手段更加行之有效。所以，今年上半年虽然上调了6次准备金率，但是加息次数只有3次。提高准备金率和加息主要目的都是收缩流动性，抑制通胀。
但值得注意的是，加息对于制造业、房地产业都有较大负面影响，6月份楼市成交量又开始下降，一手房成交79万平方米，环比下降5%，二手房成交13117套，环比下降7%。
业内人士认为：加息周期近尾声，这可能是最后一次，以前规律表明，加息累积效应正集中释放，促使房价拐点加速到来，企业融资成本和难度进一步增加，促销压力加大，回笼资金是王道。
汉宇地产市场研究部也预计，下半年不大可能再出现多次加息情况，将有1-2次加息的可能性。
（来源：中国新闻网）中国央行6日晚宣布今年内第三次加息，紧缩政策调控节奏愈加急促。加息举措与过去半来年每月上调存款准备金率的罕见做派相配合，“一月一提准、隔月一加息”的紧缩政策“双响炮”直指通货膨胀，但迄今为止，物价上涨数据仍然未见佳绩。
此间专家在接受记者采访时认为，央行此次加息应是反复权衡后的选择，“中国的货币政策依然将抑制通胀作为从紧政策的主要目标”。许多专家对央行未来政策的预期也颇为一致：面对仍然发烫的物价指数，中国央行的加息步伐还会继续。
在经历了“豆你玩”、“蒜你狠”几轮物价上涨之后，近期物价上涨已经延伸到肉类和日常生活用品。中国央行最近的一次调查也显示，有六成以上北京居民认为当前物价水平“高，难以接受”，中国各地越来越多居民对物价的满意指数有所下降。
对此巴曙松认为，抑制通胀仍然是央行近期的主要目标。中国央行下一步紧缩政策会“平衡运用”，降低准备金率的调整空间，增加利率工具的灵活性，因为“在社会融资日益多样化的市场环境下，过度依赖提高准备金率等紧缩手段，不仅会使政策效果受到影响，还可能导致导致流动性的结构性失衡”。
中央财经大学金融学院教授郭田勇也认为，央行此次加息应是经过反复权衡后的选择，尽管加息可能导致经济发展减速、热钱涌入等负面因素，但由于当前银行存贷款名义利率远低于市场利率水平，因此加息很有必要：一方面是对负利率的修正、有利于管理通胀预期；另一方面可发挥利率的杠杆作用，挤出资金占用多、低的项目，从而腾挪出更多资金进入中小企业。
而此前多次成功“摸准”央行政策步调的经济学家鲁政委则表示，目前经济平稳回落，但物价仍在高位，新涨价因素还不断出现，表明未来中国宏观政策会由前期的“主动收紧”转向“保持中性”，为此央行会继续回笼流动性，以保持流动性“水位”不变。鲁政委预期，年内中国还会有一至两次加息，三次提高存款准备金率。
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