[摘要] 昨日起，央行今年以来第3次加息，这意味着“房奴”们的月供将有所增加。银行业人士表示，由于大部分房贷一族与银行约定的是贷款利率“次年调整”，因此加息要到明年才会产生实质影响。
今视网讯昨日起，央行今年以来第3次加息，这意味着“房奴”们的月供将有所增加。银行业人士表示，由于大部分房贷一族与银行约定的是贷款利率“次年调整”，因此加息要到明年才会产生实质影响。
房贷利率为近10年来
7月6日，央行宣布从7日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。其中，5年期以上的基准利率突破7%，达到7.05%，房贷利率为近10年来水平。
以贷款40万元20年还清为例，如果按基准利率、等额本息还款方式计算，加息前月供为3053.36元，加息后月供增至3113.21元，每月应还款额增加了59.85元。总利息则由加息前的33.3万增至34.7万，总利息支出增加1.4万。
对于二套房来说，由于执行基准利率1.1倍的标准，加息后还贷负担更重。仍以贷款40万元20年还清为例，按等额本息还款方式计算，月供从加息前的3217.48元增加到3285.03元，增加了67.55元。总利息则从37.2万元增至38.8万元，总利息支出增加了1.6万元。
大部分房贷族月供明年调整
记者从市区多家银行了解到，目前大部分房贷一族的贷款利率调整是“次年调整”方式，即明年1月1日起执行新利率。因此，这部分市民今年内房贷月供依然保持不变。
不过，也有部分客户与银行签订贷款合同时，约定按“次月调整”或“季度调整”。其中，约定“次月调整”的市民，下月起将执行新的房贷利率。
提前还贷要看是否划算
由于加息后不少市民思忖着提前还贷。不过，提前还贷是否划算，市民应先算一笔账。
中国银行客户经理李先生告诉记者，如果市民购房时已经享受到了7折优惠，加息后利率为4.935%，在通胀的大背景下，这一利率仍属较低，因为货币贬值速度超过了银行利率。因此没必要提前还贷。
同时，如果市民使用的是等额本息还款方式，随着还款本金递增，还款利息递减。这种情况再选择提前还贷的意义并不大。
此外，如果市民采用等额本金还款方式，当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，能节省的利息支出十分有限。
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