[摘要] 6月27日，在上半年行将结束的时候，崇文门菜市场地块以超过43000元/平米的价格刷新了北京单价地王的纪录。统计显示，上半年20宗宅地出让金合计为120.3亿元，平均楼面价为4121元/平米，同比下降56%。
（来源：新京报）【土地市场】
6月27日，在上半年行将结束的时候，崇文门菜市场地块以超过43000元/平米的价格刷新了北京单价地王的纪录。不过，总价只有7.1亿元的该地块是商业性质用地，对北京住宅市场影响有限，难改北京上半年土地市场特别是住宅用地市场的冷清。
现象
仅成交20块宅地
在全市上半年114块出让的地块中，包含居住功能的地块有20宗，建设用地面积合计162.77公顷。另有数据显示，上半年北京普通商品住宅供地量创下2008年以来的新低，规划建筑面积总量为292万平米，而2008年、2010年同期分别为719万平米、519万平米。
价格是土地市场冷清的一大直观表现。统计显示，上半年20宗宅地出让金合计为120.3亿元，平均楼面价为4121元/平米，同比下降56%。
对于楼面价的下降，中原地产华北区域董事总经理李文杰认为，供地主流趋于郊区化，加上目前开发商的资金压力逐渐显现，因此，开发商的拿地热情打蔫。
“冷市”的另一个直观表现是，今年包括顺义仁和镇两地块、房山长阳镇一地块等均出现流标，有的地块挂出数月依然无人报价。
商业地块唱主角
相比之下，商业金融用地成为土地市场的一大主力。据北京中原地产统计，上半年，全市共成交商业地块21宗，总体量超过338万平米，总出让金达174.38亿元，平均楼面价为5159元/平米，双双超过住宅用地。中原地产统计显示，上半年的商业地块不少位于东城、丰台、朝阳等热门区域，因此对企业的吸引力上升。
观察
国企托市
6月21日，曾于上半年流标的顺义区仁和镇一地块被中建地产竞得；此前6月15日，通州于家务两地块花落首开[简介动态]，再往前，平谷区一地块被北京城建[简介动态]子公司首城置业摘得、北京住总拿下门头沟一地块。6月，北京住宅用地市场国企占据主角。而除中建地产有央企背景外，其余均为北京市国企。
有业内人士认为，调控下，国企资金优势和融资能力更突出，因此在土地市场上表现更为积极。此外，在目前的市场形势下，政府也主要指望国企“救火”。
■下半年预测
商业地块仍是“明星”
伟业我爱我家研究院表示，今年下半年土地放量在即，随着更多优质地块的推出，企业的拿地热情将上涨。与此同时，中原地产根据CBD地块、王府井地块等多宗商业金融用地入市推测，下半年商业地块仍将占据土地市场的明星位置。
本版采写、摄影/本报记者张旭
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（来源：解放日报）“十二五”期间，耕地保有量要保持在 18.18亿亩；3600万套保障性住房用地将应保尽保；征地制度将不断完善，征地范围逐步缩小，补偿标准逐步提高。国土资源部日前印发《国土资源“十二五”规划纲要》(以下简称《纲要》)，确定了未来五年中国国土资源管理的总体目标。
确保耕地面积不减少
《纲要》指出，未来五年，中国要确保耕地面积不减少、质量有提高。耕地保有量保持在18.18亿亩，基本农田不低于15.6亿亩，土地整治总面积4亿亩以上，补充耕地2400万亩。同时，民生用地供应将优先保障，3600万套保障性住房用地应保尽保。
《纲要》表示，“十二五”期间我国的征地制度要不断完善，征地范围逐步缩小，征地程序严格执行，补偿标准逐步提高，做到被征地农民生活水平不降低和长远生计有保障。
大力整治清理闲置土地
国土资源部部长徐绍史坦言，虽然中央要求在“十二五”开局之年要防止盲目铺摊子、上项目，但各地加快发展的势头依然强劲，土地需求十分旺盛。与此同时，土地供给相对不足与土地利用粗放浪费并存，节约集约用地的难度很大。徐绍史表示，今年国土资源管理将重点抓好几项工作。首先将建立差别化供地政策，积极探索不同区域、不同产业差别化用地政策。同时，今年国土部还将加强和改善房地产用地调控，确保保障性住房、棚户区改造和自住型中小套型商品房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，确保1000万套保障性住房用地供应。今年国土部还将继续加强房地产用地供应和开发利用的动态监管，大力推进闲置土地整治清理，加大违规违法房地产用地信息公开和查处力度。
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