[摘要] 7月3日上午，房天下高端品鉴团暨别墅节地产沙龙活动在优美的青山湖畔御湖国际举行。活动邀请了房天下知名博主徐志勇、中原地产策划师龚国根、江西日报房产事业部记者熊凤玲、同济设计院建筑设计师 勇、省直单位公务员程松涛、新景详高级策划师熊玲玲以及数名房天下友，买方卖方并业内专家齐聚一堂……
7月3日上午，房天下高端品鉴团暨别墅节地产沙龙活动在优美的青山湖畔御湖国际举行。活动邀请了房天下知名博主徐志勇、中原地产策划师龚国根、江西日报房产事业部记者熊凤玲、同济设计院建筑设计师 勇、省直单位公务员程松涛、新景祥策划经理熊玲玲以及数名房天下友，买方卖方并业内专家齐聚一堂，共同解读和盘点南昌别墅市场现状，展望南昌别墅未来发展趋势，以探寻南昌别墅产业的可持续发展之路。
房天下品鉴团走进御湖国际
2011年初，南昌房地产市场调控政策趋紧，住宅的成交量出现明显下滑。尽管别墅的购买需求也在一定程度上受到抑制，但别墅作为稀缺产品，显示出了更具抗跌性与保值性的特性，南昌别墅市场尤其是城市别墅成交火爆。例如青山湖边上的别墅盘——御湖国际，批别墅一经推出便基本售罄。从房天下统计的数据来看，2011下半年南昌在售待售别墅项目约达700套，这个体量对市场需求来说，是大是小？展望未来，南昌别墅产业会面临什么样的挑战？面对新的产业环境，面对政府的调控政策，什么样的创新产品与创新服务能够赢得未来的别墅大市场？
别墅节地产沙龙现场
在参观完御湖国际售楼处和沙盘，了解项目园林及样板房后，别墅节地产沙龙活动在御湖国际品鉴中心二楼正式举办。活动受邀嘉宾就以上主题，展开了热烈的讨论。针对下半年700套的别墅放量，多数嘉宾有着一致的观点：700套对南昌市场来说，体量很小。中原地产策划师龚国根表示，去年南昌别墅年度消化量已超过1000套，随着南昌居民收入水平的提高，人们心中的“别墅梦”渐行渐近，南昌别墅市场需求正在加速增长之中，在他看来2011年下半年700套的供应量肯定是不能满足现有需求的。新景祥策划经理熊玲玲对此观点表示非常认同，她以御湖国际的别墅开盘即被抢空为例，证实南昌别墅市场面临着和普通住宅同样的问题——供不应求。
2005年至2011年南昌别墅价格走势图
熊玲玲认为，从南昌别墅市场需求来看，并不完全是自住需求，投资性需求占比同样不少。从一组公开的统计数据来看，2005年至2011年的6年内，南昌别墅项目均价由3068.9元/平米，涨至15810.59元/平米，仅6年多时间，别墅价值已翻了5倍。而在同时间段内，普通住宅仅2-3倍。熊玲玲表示别墅、增值能力无疑远胜于普通住宅。而省直单位公务员程松涛则认为别墅的与否是与整个楼市紧密相联的，房地产投资整体高时，别墅的投资回报必然也高，只不过别墅作为高端产品投入相对较大，所以投资时风险也更大，当然回报相对也更高。
品鉴御湖国际项目户型
别墅作为高端产品其的竞争力是什么？房天下知名博主徐志勇认为，别墅最主要的是资源占有，稀缺性以及异价性。南昌是个多水的城市，“水居”当之无愧是青山湖。从青山湖的最初整治，到龙泉小区的建成，以及各种别墅类项目的崛起，这里一步步成为南昌的豪宅区。南昌房天下陈主编则提出“告别青山湖”的新颖观点，他认为对于目前的青山湖板块而言，环湖开发机会已经不多，能用于建造别墅的土地就更珍贵了。目前湖边项目也仅有万科青山湖、御湖国际、香溢花城这三个项目。御湖国际身处湖边，三就能走到湖边，散着步就到了燕鸣岛、丹霞岛。江西日报房产事业部记者熊凤玲认为土地的珍稀，和近距离接触青山湖，正是御湖国际这个项目的价值。
品鉴团进入样板间
2010年，绿地香颂推出“蝶墅”产品，它是一种几户人家拼成一栋的类别墅产品，而今，东方海德堡的“叠墅”、香缇溪岸的“蝶墅”以及伟梦清水湾推出的“街墅”诸类产品也相继入市。对此，同济设计院建筑设计师 勇认为相对于传统的独栋、双拼、联排等真正意义上的别墅，类别墅只是一种模拟别墅居住感觉的产品，其容积率要比真正的别墅高出许多，不过类别墅有效地提高了土地利用率，相对纯别墅而言居住成本也有所降低。总之，这些打着别墅概念的伪别墅盘均为看中别墅的高端价值但由于土地限制又无法建设真正的别墅，只好在概念上将产品往别墅靠拢。由此也能看出市场对于别墅产品的热爱，别墅的高端性质对于居者身份的彰显及生活品质的大大提升。
在轻松随意而又气氛热烈的讨论中，本次别墅节沙龙活动逐渐进入尾声，上午11点30分，房天下高端品鉴团暨别墅节地产沙龙活动宣告圆满结束！现场嘉宾互换名片并且对2011年第八届别墅节暨首届江西别墅节的到来给予了最衷心的祝福。
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