[摘要] 升级版限购令的不同之处在哪里？将会对南昌楼市产生哪些影响？房价究竟会不会因此下滑？购房者在与KFS的博奕中占据优势地位？对此，搜房网记者第一时间连线了业内精英人士，让我们一起来听听智通悦蓝山营销总监徐海宇的见解。
2月23日，南昌房产限购令细则出台，二手房被列入限购范围，同时，限购区域也扩大到了全市范围（新建县、南昌县、安义县、进贤县将结合本县实际出台限购细则）。并且南昌市规定，在南昌市市区暂时实行限定居民家庭购房套数政策。
升级版限购令的不同之处在哪里？将会对南昌楼市产生哪些影响？房价究竟会不会因此下滑？购房者在与KFS的博奕中占据优势地位？对此，搜房网记者时间连线了业内精英人士，让我们一起来听听智通悦蓝山营销总监徐海宇的见解。
智通悦蓝山营销总监徐海宇
此次升级版限购令相比之前的南昌限购令内容来说，更加严格，短期内首先是对成交量产生直接的影响。本次调控影响的应该是购房人的心理变化，接二连三的政策出台会加重购房者的观望情绪，可能更多的人会先看“限购令”近期内的影响效果，再决定是否购房。
第二谈到对于开发商的影响，这个限购令的期限尚未明确，这样就会造成开发商对政策判定的预期，部分有实力的开发商会继续坚守，另一部分实力较弱的开发商难受煎熬，必定要经历一次大的行业洗牌，或许会率先向市场妥协，实行降价。其三，产品或将发生变化，开发商在产品形式及户型的配比上，会应对政策做出调整，一是满足初次置业者需求，二是满足置业者的需求；最后，就是要看政策的持续性以及各级地方政府如何落实和执行政策了。
“限购”政策限制了购房人的购房资格，这也会让更多的投资客户将目光转向商业地产，对于普通住宅来说，购买二套房首付六成，利率至少1.1倍，而商业项目不受政策的影响，首付仍只需五成，所以国家此次调控对于商业地产来说更是一个机遇。
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