[摘要] 搜房网数据监控中心昨天发布的“2010全国房企土地储备排行榜”显示，截至2010年12月31日，全国土地的储备排名前十位的房地产开发企业囤地总面积超过4.3亿平方米，若以人均30平方米的居住空间计算，这些土地足够1400万人居住。业内人士认为，随着调控的深入，2011年，各大房企的拿地节奏将会放缓。
榜单显示，恒大、绿地和碧桂园分别以9600万平方米、4692万平方米、4632万平方米，排名“房企土地储备排行榜”前三位。而前十大“地主”的土地储备总计有4.32亿平方米，若以人均30平方米计算，足够1400万人的居住；若以户均90平方米计算，则够500万户居住。
2010年，各大房企的销售业绩突飞猛进，年度销售总额为5275万平方米，以此计算，目前这十大企业的土地储备足够它们开发8年之久。
搜房网数据监控中心同时发布的“2010新增土地储备排行榜”显示，2010年新增土地排行榜前十房企的拿地总面积竟然达到1.64亿平方米，多数企业去年拿地面积都远超往年，其中恒大新增土地5098万平方米，万科新增土地2957万平方米，保利地产、中铁置业的表现也非常的抢眼。
两个榜单中，恒大均以大幅的优势遥遥领跑，成为当之无愧的“地王”。按其2010年的合约销售面积推算，恒大目前的土地储备够其销售12年。2010年销售额破千亿的万科，总土地储备优势则不明显，仅居第六名，但其2010年新增土地储备2957万平方米，排名第二位。据了解，万科2010年的销售面积为847万平方米，以此计算，目前其土地储备只够开发4年的，是前十名房企中最“窘迫”的。
搜房网数据监控中心相关人员表示，上述榜单的统计基础数据均来自各公司2009年年报、2010年半年报、上市公司公告等公开资料。土地储备面积均以建筑面积计算，由于部分公司只公布了相关地块的占地面积，故在相关数据计算中，按用地性质的不同将占地面积乘以容积率，最终得出建筑面积。这位负责人指出，各大房企在2010年大量购进土地等资产，与2010年通货膨胀有密切关系，这就是政策越收越紧、但开发商拿地积极性却前所未有的原因。
牟增彬表示，从榜单的数据来看，房企土地储备非常惊人，但也不能一概判定开发商是在囤积土地，应该从开发企业的开发能力来衡量其土地储备，如果开发能力强，多储备土地就是出于企业正常经营的需要；如果储备量大幅超过其开发能力，则会影响市场供应。牟增彬认为，2011年的调控严厉程度和深入程度将大大改变市场预期，从而影响房企拿地的积极性和节奏，因而今年房企拿地规模会低于去年。
沪多幅地块又被房地产巨头瓜分 拿地热情不减
晨报讯昨天，保利房地产（集团）发布公告称，今年1月实现签约金额49.30亿元，同比增长48.31%，近期公司共斥资近60亿元购得包括位于上海宝山在内的5宗土地。此外，近一段时期，绿地、万科以及远洋地产等大型开发商也在上海获得多幅地块。
公告显示，1月份保利房地产（集团）新增加五幅土地储备，其中全资子公司上海保利建霖房地产有限公司取得上海市宝山区大场镇地块，成交总价26.57亿元，为居住用地。另外，公司及子公司保利成都分别获得浙江慈溪市和四川德阳市各一幅地块，成交总价分别为11.1亿元和5.64亿元，这两个项目均拟引入合作方共同开发。
在上海市场，住宅用地依然是大型开发商拿地的重点。1月30日，绿地集团7.73亿元竞得崇明城桥镇新城18号一期住宅地块，折合楼板价6073.5元/平方米，溢价率143%，创下崇明县的单价地王及总价地王。然而不到半个月，崇明总价及单价地王就再次被双双刷新。在2月12日，上海佳富投资有限公司、上海保集（集团）有限公司联手以10.02亿拿下崇明城桥商品房基地1、2号住宅地块，折合楼板价6451元/平方米。此外，近期绿地在上海还拿下另外两幅土地，加上“新城18号一期地块”，一月份在上海土地市场投资金额约16亿元。集团董事长张玉良还曾在公开场合表示，绿地会保持每年5000万-6000万平方米的土地储备量，以保障3-4年的企业发展。
此外，央企背景的远洋地产在上海更是大手笔投入36亿元，获得2幅住宅用地。1月份不少房地产公司取得较好的销售业绩,也助推了拿地热情。万科当月实现销售面积165.4万平方米,销售金额201.0亿元人民币,同比分别增长216.1%和220.8%，刷新月度销售纪录。因此，上海万科在1月份毫不手软地以11.1亿元拿下嘉定区安平路以北地块住宅用地。
继2010年1月、4月和 9月后，在2011年1月，政府再次出台了大规模大力度的楼市调控新政来抑制房地产市场均价的过快增长，而大型开发企业却依然看好后市。世联研究认为，目前华东区域各重点城市已经适应之前的政策，新政虽然来袭更加凶猛，但短期调控影响力远大于长期调控影响力，房地产市场后市依然会处于加速发展中。
相关阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
