[摘要] 不管是实行宽税基和累进税制，还是按人均面积并结合套数征税，房产税无疑对楼市是重磅冲击。从上海以及重庆的试点房产税落地开始，2011年的调控进入轨道。但是房产税能对现在的楼市产生立竿见影的效果吗？南昌楼市的房产税什么时候到来？记者就此专访了江西盈科房地产营销策划有限公司副总经理赵熙。
上海试点房产税在2010年12月9日已获得中央批准。重庆市针对高档房征收的房产税税率可能在1％左右。近来有消息称，北京、深圳也有可能定为房产税试点地区。国税总局日前下文明确征收土地使用税和房产税，土地成本计入房产原值征收房产税。
不管是实行宽税基和累进税制，还是按人均面积并结合套数征税，房产税无疑对楼市是重磅冲击。从上海以及重庆的试点房产税落地开始，2011年的调控进入轨道。但是房产税能对现在的楼市产生立竿见影的效果吗？南昌楼市的房产税什么时候到来？记者就此专访了江西盈科房地产营销策划有限公司副总经理赵熙。
记者：重庆、上海上演房产税“双城记”，房产税再次引起争议纷纷，那么您是怎么看房产税征收的？
赵熙：房产税征收问题已经是我们讨论很多年的事，也是一个非常敏感的问题。它牵动着政府、老百姓以及社会不同人士神经。郎咸平先生说：中国的土地实行公有化，各地房价中有60%成本都是用于交付土地出让金等税费，房产税征收意味着重复征税，这种做法并不合理。业界权威任志强先生说：准备实施的特殊房产税不是普通意义的房产税而是针对高房价类似高消费的特别消费税，有可能是昙花一现。他甚至还说在现有税制不修改的情况下，加收房产税是掠夺民财。
中国政府几十年，出台的任何一种税收政策都是基于国计民生的前提下产生的。合理不合理不是老百姓说了算，政府既然出台了征收的政策，其合理和不合理都会变得合理。从去年的宏观调控来说，政府相继出台了多项调控政策打压楼市过热，但是效果都不是很好。于是征收房产税好像是必须实施的一种手段。我们很难预测房产税的征收是否奏效。在我的感觉里，房产税开征可以影响炒房者心理，增加炒房、囤房成本，更重要的是改良地方财政收入体系，地方政府不再是“以地为生”。
记者：您认为征收房产税面临哪些困难需要注意哪些事项？重庆等地的房产税征收政策会不会成为其他各城市房产税征收标准？
赵熙：征收房产税牵扯面很大，内部有不少对征税的矛盾，而且高档商品房难以划分。豪宅的拥有者非常复杂，在通常预期下，征税划分标准相对来说比较复杂，连北京征收房产特别税的可能性都非常小，反而在重庆征税成为了一种政府的倡导。重庆本身是一个起步很晚的城市，商品房市场不是很成熟，在这里试点是否具有代表性，我们很难说清。重庆率先增税试点看起来在引导房产税征收的行为，但始终让我们觉得很难做到完美。
我们姑且不说房产税的征收合理或不合理，就重庆的试点来看，它有相当大的难度。因为之前没有任何一种标准和落实的方法。在重庆的试点中，政府总是希望老百姓以宽容心态接纳，那么老百姓不能理解，我们就不征收了吗？什么叫宽容？站在消费者来说，我们也希望政府宽容一点，可不可以不征收？因为老百姓也在担心，在征税的背后是否会转嫁到老百姓的头上，房地产价格继续攀升呢？
同时重庆的这次试点还处于一种摸着石头过河的办法，还在不断的讨论、总结。这种征税的条款没有完全的成熟，这无形中给不同城市的地方政府带来一连串的麻烦。什么该征？什么不该征？征多少？如何征？我们很难想象征收的过程里出现太多的问题，再者，地方政府本身就期望上级政府给出一个标准，但至今国家没有出台这方面政策，只是让地方政府去效仿。怎么效仿呢？谁也说不清。我们认为征收房产税其出发点是追求公平，是达到抑制房价的目的，但是落脚点是否能严格控制房产税成本，它是否会转嫁到弱势群体，甚至进一步推高三线城市房价，我们无法想象。
房产税是否建立在引导房价进入合理水平轨道，这还是一个未知数。科学发展观展现谨慎的发展态度，改革开放屡见牺牲一部分人利益实现全体利益，房产税事关全体购房人利益。我们担心摸着石头过河有人会落水，最终谁去救他？
记者：您认为就南昌楼市目前情况来看，2011年征收房产税的可能性大吗？
赵熙：作为省会城市的南昌，走过了商品房开发的十年，十年间出现过很多“高端产品”，但它的价格始终处于一线城市的低档价位区，很难把它确定为征收房产税的“豪宅”。当然因为南昌房价在低位区，差于其他城市，有一部分投资者手上购买了三套以上商品房，但总价也仅仅是其他城市一套房的价格。如果要在南昌征收房产税，那也就是相当于在一线城市的“穷人”身上征税。所以，南昌要出台征收政策需要非常谨慎。如果出台征收政策并执行征收办法，地方政府可能有些心动，但对复杂的房地产市场征收这种新税是需要付出代价的。
作为三线城市的南昌，不妨在其他城市试点后，再去考虑征不征收的问题。目前南昌高端产品刚刚打开万元大门，就说到征税，无疑会挫伤南昌房地产向更高的方向发展，南昌征税还需要时间，还需要更加谨慎。
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