[摘要] 去年12月，她看中了位于回兴的某楼盘的一套小户型住宅，当时置业顾问说，如果陈女士是首套房，且没有不良信用记录，陈女士可获得银行8.5折的房贷利率优惠。还没拿定主意购房的陈女士在犹豫中度过了元旦，并最终决定在该楼盘下叉，但没想到，这时，办理抵押贷款的银行工作人员告诉她，只能拿到9.5折的优惠了。
家住南坪四小区的陈女士最近颇有点郁闷。去年12月，她看中了位于回兴的某楼盘的一套小户型住宅，当时置业顾问说，如果陈女士是首套房，且没有不良信用记录，陈女士可获得银行8.5折的房贷利率优惠。还没拿定主意购房的陈女士在犹豫中度过了元旦，并最终决定在该楼盘下叉，但没想到，这时，办理抵押贷款的银行工作人员告诉她，只能拿到9.5折的优惠了。
现在9折优惠算低的了
而像陈女士这样，在新购首套房时，贷款利率折扣幅度大为降低的市民不在少数。
据了解，去年初，市民购房还可以获得7折的优惠，年中时，7.5-8折成为主流。不过随着银行信贷额度的减少和国家调控政策的影响，从去年11月份起，市民向银行申请贷款就只能拿到8.5折的优惠了。但2011年元旦节之后签订贷款合同的市民发现，连8.5折的优惠也已成为“浮云”，9.5折唱起了主角。
一家大型国有银行昨天表示，普通的首套房购房客户，现在只能拿到9.5折的房贷利率，如果是特别优质的客户，并且购买了10万元以上的理财产品或者办理了白金级的信用卡等，可以再适当予以优惠，但也只能是9折。
春节后可能是基准利率
然而，记者了解到，就连9.5折这样看似“基本没优惠”的优惠，也可能成为历史。
公开资料显示，目前上海、南京多个东部沿海城市的银行都已取消了首套房贷款利率折扣，开始执行基准利率。记者算了一下，从8.5折优惠到基准利率，相当于利率从5.44%上涨到6.4%，相当于被加息了4次。
以50万元的20年房贷计算，在8.5折优惠的情况下，每个月还款额为3422.51元，利息总额321403.52元。但是在基准利率的情况下，每个月的还款额将增加至3698.49元，利息总额387637.05元。这意味着，20年下来，贷款者将多还66233.53元。
记者了解到，目前市内各大银行都还未全面取消首套房优惠。“还在等总行通知。据我们了解，总行正在制定相关政策，准备对首套房利率"一刀切"，全部统一为基准利率。初步估计春节后新的信贷额度下来后，就会开始执行了。”一家股份制银行的个贷负责人如是说。而市内其他银行说法也基本一致。
一些贷款者还要办保险
除了首套房只能获得基准利率外，新近办理贷款的市民还将遇到一些其他的要求，较为普遍的就是：50岁左右的贷款者将被要求购买保险。
按照有关规定，若贷款者只有一套住房，一旦贷款者失去还款能力，银行将不能收回房产。为了防范这方面的风险，于是要求年龄较大的购房者购买一份房贷险。
据了解，房贷险的保费为贷款金额的千分之二，贷款者可以一次性缴清，也可以按年缴纳。也就是说，以贷款40万元买套房为例，若银行要求购买房贷险，购房者需要多支付800元。
执行房贷基准利率已提上银行议事日程；目前部分银行还要求50岁以上贷款买房者购买房贷险。(记者刘笑嫣)来源华龙网)
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
