[摘要] 王维认为，在“负利率”的背景下，居民储蓄难以保值增值，纷纷流出银行体系，可能加大物价压力和资产泡沫。央行加息主要出于两方面考虑，一是当前市场流动性过剩，货币供应量增速较快；二是为了应对通胀预期。出于货币投入过多、原材料价格上涨、物价体制改革以及一些投机炒作的因素，当前市场面临较大的价格上涨压力。
编者按：据中国社会科学院近日发布的2011年《经济蓝皮书》预测，今年我国全年CPI将涨3.2%。而23家金融机构的首席经济学家更预测，11月CPI将继续攀高至4.75%，刷新年内高点。
中国人民银行决定，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。
住建部发布通知，宣布自12月26日起调整住房公积金存贷款利率，五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。
本次加息出台的时间节点有点出人意料，比预测的明年1月份稍微提前了一些。近两周房地产市场大有回暖势头，地王频出，加息反映了政府对房地产市场的调控决心。明年的货币政策将从宽松走向稳健，这或许是金融政策导向的其中一步。除了此次加息，不久前的上调存款准备金率应该也是同样的意图。作为金融政策的其中一个环节，此次加息的目的如何以及影响力有多大成为了目前讨论的话题，对此，南昌搜房网时间采访了唯客投资发展集团房地产事业部常务副总经理王维。
记者：临近年末，国家再度加息的主要目的是什么？
王维：在“负利率”的背景下，居民储蓄难以保值增值，纷纷流出银行体系，可能加大物价压力和资产泡沫。央行加息主要出于两方面考虑，一是当前市场流动性过剩，货币供应量增速较快；二是为了应对通胀预期。出于货币投入过多、原材料价格上涨、物价体制改革以及一些投机炒作的因素，当前市场面临较大的价格上涨压力。
上调利率最重要作用在于引导投资者对未来的市场预期，一般来说，0.25个百分点是利率提升的幅度，但却清晰地传递出央行的态度，即不会任由价格上升和货币供应的过快增长。国家选择在物价高点到来之前就加息，货币政策紧缩操作明显提前，有利于降低社会对2011年物价过快上涨的担忧。”
记者：加息将对2011年楼市和房价产生何种影响？相对于其它的金融政策来说，此次加息的影响力有多大？对哪部分人群影响更大？能够真正抑制市场需求吗？
王维：加息是此前的房地产调控政策的延续。提高利率不仅会提高房地产企业的运营成本、收紧其资金链，也会抬高居民买房门槛，会加剧当前房地产市场的观望情绪，不排除房价有下降的可能。
从房地产市场需求方面来看，刚性需求会减弱，投资客也会退场，另一方面，开发企业也会控制整个开发销售节奏，根据市场变化调整供应量，因量来定产。既然土地已经拿了，只要控制好了节奏，风险不会特别大。一些大的开发企业为了全盘利益保证稳定的现金流，也可能会带头降价，但是这种降价幅度还是有限的，毕竟开发的土地当时是高价拿的。同时，小的开发商抗不住的话极有可能会紧跟降价，甚至退出房地产市场。
记者：紧接着下来明年是否会有更加严厉的调控政策出台？
王维：明年国家还会继续调控下去，主要会通过继续减少放贷和加息的手段来达到调控的目的。90年代朱镕基总理就是这样做的，虽然对于社会经济发展会有一定的影响。
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