[摘要] 一度消失于公众视线的“新拆迁条例”，在千呼万唤中，终于公布了第二次公开征求意见的时间表。
（来源：观点地产网）一度消失于公众视线的“新拆迁条例”，在千呼万唤中，终于公布了第二次公开征求意见的时间表。
而这距离上一次征求意见已经过去将近一年时间。2010年1月29日，“新拆迁条例”次向社会公开征求意见，让人们首次看见了改变越来越严重的“强拆”等现象的希望。
但是“新拆迁条例”首次征求意见之后就犹如石沉大海，消息绝无，并引发了大量的负面猜测。
实际上，中国城市化过程中的拆迁问题已经到了严重影响社会安定与和谐的阶段。
拆迁本是城市发展的必然要义，是惠及各方的利事，但当China被调侃成“拆哪”，当“没有强拆就没有新中国”的言论大行其道时，我们就应该重新审视中国的城市化与拆迁问题。
中国式拆迁，最明显的特征是被拆迁者的话语权弱小，这种特征在各种情势的威压下，最终会演变为极端社会事件。不绝于视听的“暴力拆迁”及遍及的“最牛钉子户”现象，已经足够说明当前拆迁政策的问题之重。
值得庆幸的是，这些或许在新拆迁条例出台后得以解决。
关于“补偿”的问题被提到了首位。其中，最明显的特征是，扩大了补偿的范围，明确按照市场价格来补偿，由评估机构来作价，使被迁拆户的权益得到保障，明确了补偿标准。另外，对“回迁”的定位不再含糊，而是明确指出，“规定因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。”这个“就近”应该是被拆迁户的福音。
而文稿中“暴力拆迁”的被禁，让人看到了更多法制的身影。
同时，“独立机构对房屋价值的评估”、“第三方机构负责征收房屋”等条例的出现，也表明中国的拆迁即将走上正规。
但同时，我们也不排除对该草案的一些担忧。虽然开发商和地方政府不再具备强拆的资格，但用“法院司法强拆”取代“行政强拆”，会不会只是换了个马甲？法院会不会成为依靠土地财政的地方政府的一个助手？法院的强拆是否可行？这会不会是对法院执行能力的过分要求？由此一来，以对某些政府形成敌意的，会不会继续丧失了对法院的信心，这些都很难说。
此外，以前期望颇高的“先补偿后拆迁”在这里也没有看到类似的表述。
征求意见二稿中，规定“如果被征收人对征收决定和补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼”。但其可行性值得推敲，今年就有那么一个案例，一个人学法十几年，也没能保住家里要拆迁的房子。
也许可能出现的情况是：官司还在打，但你的房子已经没有了。因此，只有房屋征收和补偿在诉讼期间停止动作，才能保障被拆迁人的权益。
另外，今年以来普遍受关注的农村集体土地上的房屋并没有纳入到这个体例里，也就意味着农民“被上楼”的现象也许还会在某处继续上演。
最后，除了相关法律法规的出台外，相关人员的思想也很重要。如果还坚持认为“没有强拆就没有新中国”，但所有的法令也只会是一纸空文。
可是不管怎么说，拆迁开始进入法制轨道，总是一件好事。
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国家住建部称将大力发展公共租赁住房
(来源：信息时报)国家住建部将大力发展公共租赁住房。近日在住建部召开的传达中央经济工作会议上，住建部党组书记、部长姜伟新要求，部机关和直属单位要研究推进住房城乡建设事业科学发展的措施，部署落实2011年住房城乡建设工作任务，大力发展公共租赁住房。
业内人士认为，在目前楼价居高不下的情况下，大力发展公共租赁住房将会影响到开发商及购房者对房价下降的心理预期，有利稳定楼市。
合富置业首席分析师龙斌认为，公租房确实应该大力推进。在楼价持续走高的过程中，普通工薪层、中等和中低收入人群对楼价的承受力减弱，收入分配不均衡使得居住民生问题也变得突出，而我们的住房保障体制还不健全，这种情况下，大力推进保障制度变得十分重要。
地产经济学家邓浩志认为，发展公租房是对当前房地产市场供应结构上的完善，对商品住宅市场的影响不会很大。
满堂红研究部高级经理周峰则表示，公租房是照顾买不起商品房或限价房，又高于申请廉租房的资格的市民或外地人士，这是健全一个城市房地产市场的必要手段，对普通房屋租赁市场的冲击不大，更多的是影响低租金的房屋租赁市场。
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住建部政策研究中心秦虹 解析房地产发展趋势
2010年11月26日下午，“知新·创变·大未来”——2010中国橱柜行业总裁论坛”在长沙隆重举行。本届论坛作为2010中国橱柜行业年会最为重要的主题活动，由工商联家具装饰业商会橱柜专委会主办，是橱柜企业家及各界精英凝聚商业智慧、弘扬先锋思想、展示形象与个性的平台。本届论坛邀请到数位政界领袖、商界巨擘、学者大师莅临宣讲。
中国橱柜行业的发展与房地产市场走势息息相关。住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹鹿鼎记，就大家普遍关心的房地产市场未来趋势进行了权威分析与展望。
秦虹首先解析了中央公布的“十二五”规划建议，明确提出：“经济结构战略性调整”是今后发展的一个重要主线，而“一个重要措施就是实施扩大内需的战略，特别是扩大国内消费需求的战略。通过建立消费的长效机制”；“怎么样能够真正扩大内需？扩大国内市场？我们看到搜狐网，最有希望的前景就是城镇化和服务业”；“房地产业的发展和城镇化的关系息息相关”，随着中国城镇化的进程，中国房地产业仍将继续保持蓬勃生机。
秦虹指出：“从十二五规划发展来看，我认为房地产业将会面临以下四个新形势”。
“，居住的需求层次将会更加丰富。”秦虹认为：“中国目前的房地产市场仍然是以增量需求为主的市场”；“服务业发展的加快、城镇化率的加速，保障性住房的供应也就会增速”；“高品质的住房需求将会继续提升”；“与住房相关的家装设备、材料、布品等等的一系列设计和供应，现在，无论从品种上，从服务上，从质量上来说，还是远远不能满足需求的”；“随着居住层次的丰富，节能环保绿色这些新兴市场的发展也面临新的前景”。可见，秦虹对橱柜产业是十分的看好，并认为节能环保、品质橱柜将会是未来的消费热点。
“第二，梯级城镇化进程将惠及大中小城市的房地产市场。”秦虹认为：“今后中国的发展不仅仅是在特大型城市，大中小城市都会在整个城镇化进程中得以受益。”并且，“以城市群作为推动城市化发展的主体空间格局，这样一个战略正在实施。最突出的一个表现，就是在城市群内打造同城化”，“今后中小城市在城镇化过程中都面临着重要的发展机遇”。
“第三，十二五期间，中国的商业地产将会面临新的发展机遇。”不过，秦虹也指出第四点“抑制住房投机仍是政策主题”。“现在，住房不仅仅有居住功能，资产属性在市场上也是表现得非常充分。我们为了更好地满足居住功能的需求，满足现在工业化发展、城镇化发展对未来市场发展的稳定，政策对住房市场的投机抑制不会轻易放松，在这里要提醒大家注意，也是十二五期间房地产业发展的一个重要方面。”
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