[摘要] 消息一出，引起南昌各界广泛关注。公租房的建设与供应是否能够真正解决城市中等偏低收入家庭住房困难？会不会直接或者间接地影响南昌房价的走势？针对由公租房引起的一系列问题，信德行地产给出了一些专业指导性的意见。
编者按：伴随今年以来多轮抑制需求的楼市调控政策，各项支持公租房建设的新政也在连番推出，公租房日益成为加强保障房建设和市场供给扩容的新亮点。11月22日，九江市中心城区1万套、50万平方米公共租赁住房正式开工建设，这是目前江西省的公共租赁住房项目。这1万套公租房主要分布在九江市抗洪大道、庐山大道等中心城区地段，有35、50、60平方米三种成熟户型。
另外，据新华网报道，从2011年开始，南昌市每年将新建2000套公共租赁住房，解决新就业职工等“夹心层”群体住房困难。并力争在2012年前，使城市中等偏下收入和低收入住房困难家庭的住房条件得到明显改善。据了解，南昌市将建设的成套公共租赁住房，以小户型为主，单套建筑面积严格控制在60平方米以下。公共租赁住房租赁合同最长不超过3年，合同期满时承租人应腾退住房，需要续租的，要在合同期满前3个月提出申请，经审核符合承租条件的，续签租赁合同，租金标准逐年提高。
消息一出，引起南昌各界广泛关注。公租房的建设与供应是否能够真正解决城市中等偏低收入家庭住房困难？会不会直接或者间接地影响南昌房价的走势？针对由公租房引起的一系列问题，信德行地产给出了一些专业指导性的意见。
记者：据了解，从2011年开始，南昌市每年将新建2000套公共租赁住房，公租房的建设和供应会不会对南昌房价的下降产生一定的影响？
信德行地产：公租房开建在南昌是零的突破，政策一出顿时引起各方高度关注，加上最近提高银行首付比例、央行屡次加息，限购令等等这些政策，坊间关于南昌房价大幅下降产生了很多的向往。但是，2000套公租房对于南昌庞大的需求量来说，无疑是僧多肉少，而且公租房的供应也无法对南昌房价下降产生很大的影响，仅仅对抑制房价过快上涨起到缓解作用。
当然，公租房的出现还是会给房地产市场降降温的，随着大量的公租房的出现，国家保障性住房政策的不断完善，公租房或多或少能够缓解房价过快上涨，至少会促使房地产市场逐渐向着良性的方向发展。
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记者：公共租赁房归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。加快公共租赁房的建设，是将“夹心层”的苦涩如此高规格地铺陈于公共视野之中，也直接给出了清晰的解决路径。对于那部分不属于高收入家庭，又不属于买不起或租不起市场上房子的消费群体来说，公共租赁住房能否真正解决他们的住房需求？
信德行地产：中国人的传统居住观念及安全感意识，买房自住还是广大中国人的最后选择，而公租房并不能满足中国人居有定所的梦想。公租房的租期问题，装修折旧问题、都直接影响着市民的安全感。
大量的刚性需求，支撑着南昌的房价上涨。南昌是江西的省会城市，无论人口还是城市规模都将在未来实现翻番增长，随之而来的大量刚性需求无法得到安置，南昌的房价则水涨船高。
供求结构不平衡，造成目前南昌市场上的房价久压不下，不管你国家政策如何变，南昌的房价依然岿然不动！公租房仅仅是将一些过快进入商品房的客户，往后推延而已，可以预见，3年之后或者5年之后，批公租房租客开始大批进入商品房市场，如果届时仍然未解决供需矛盾的问题，房地产市场又会出现另一轮的涨价高峰。
新闻回顾：
1、财政部支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策
内容：9月末，财政部发布了《关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知》（以下简称《通知》），将在建设、经营等方面实行免征营业税、房产税及印花税等优惠措施，来支持公租房的推广。免税政策大大降低了开发商建设公租房的成本，再加上政府统一回购公租房，那么开发商亏本的风险大大降低，这样就基本能够保证每一块配有公租房的土地顺利成交入市，公租房供应有望加速。
评论：大力建设公共租赁房，正是试图弥补住房供应体系的重要一环。通过租赁这种租金不高、又可以长期稳定租住的公租房，这一庞大的需求群体可以推迟进入房地产市场，有些甚至可以不用买房，对缓解现阶段房地产市场的供需矛盾、稳定房价有重要意义。财政部给公租房减税的这种举措，其实上就是在用“奖”的方式，增加租赁市场供给来给楼市降温。
2、三部委出台《关于保障性安居工程资金使用管理有关问题的通知》
内容：11月16日，财政部、国家发改委、住房和城乡建设部三部委联合出台《关于保障性安居工程资金使用管理有关问题的通知》(下称《通知》)，允许从土地出让净、公积金增值中计提廉租房保障资金用于公租房，并利用贷款贴息引导社会发展公租房。
《通知》明确规定，从2010年起，在确保完成当年廉租住房保障任务的前提下，各地可将从土地出让净中安排不低于10%的廉租住房保障资金统筹用于发展公共租赁住房。
评论：这是继今年9月末，财政部、国家税务总局出台公租房免征城镇土地使用税、印花税等多税种后，两个月内相关部委出台的又一份公租房建设资金保障政策。积极发展公共租赁住房是关系民生的大事，由财政安排专项资金，抓紧建设一批公共租赁试点用房。同时鼓励有实力的大企业集团参与，还可通过出租房屋及配套设施、社会捐助等渠道补充资金来源。当公共租赁房建设达到一定规模时，供应对象可以进一步放宽，尤其是破除户口门槛，让更多人通过租房解决住房问题。
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