[摘要] 自4月份宏观调控以来，京沪深三地楼市成交量、成交价格均出现了全线下跌。但从6月下旬开始直至7月，跌速开始放缓。等到了8月份，三地成交量出现了全面反涨，价格也逐渐企稳。其中，深圳8月份二手房成交量更是出现了同比、环比双涨的情况。
来源：理财周报
部分开发企业采取大量推盘和低价入市策略，赠物业费、面积等变相降价，个别折扣达10%
自4月份宏观调控以来，京沪深三地楼市成交量、成交价格均出现了全线下跌。但从6月下旬开始直至7月，跌速开始放缓。等到了8月份，三地成交量出现了全面反涨，价格也逐渐企稳。其中，深圳8月份二手房成交量更是出现了同比、环比双涨的情况。
新房价格开跌二手房量价齐稳
8月份北京新房价格终于破冰。在多个项目底价开盘入市，收到理想效果之后，北京多家开发商纷纷跟进效仿，致使8月份在政策性住房成交量并不高的情况下，新房住宅成交量环比仍然出现了超过20%的增长。
同时，由于从6月下旬以来北京二手房市场已经显露止跌企稳的态势，并且，因为此前3个月北京低价二手房源已基本消耗殆尽，中间价位房源成为目前市场主力，使得北京8月份的二手房价降幅大幅放缓。
根据21世纪不动产的监测数据，上个月全市二手房价环比降幅缩小为1.5%，而5至7月份累计降幅则达到15%。在盼望房价下跌无望，甚至面临上涨压力的时候，部分购房者也放弃观望，需求开始逐步释放。从具体区域看，亦庄、旧宫、丰台南区等价位并不高、交通便利的区域，成交量反弹明显。尤其是亦庄、旧宫区域，受轻轨即将开通利好影响，价格甚至出现了小幅反涨。
21世纪不动产集团市场总监林蕾预测，在9、10月份，北京楼市成交量将会继续回升。新房市场在扩大放量的同时，房价将出现一定幅度的下跌，吸引购房者出手“抄底”。二手房则受到庞大中档价位房源存量的影响，房价不会出现太大的变动，成交量也会有一定程度的扩大。
观望了四个多月的中弘北京像素近期决定促销。该项目将在每平米赠送价值2000元的非毛坯。项目负责人龙坤认为，为了换取现金流，提高性价比或者降价将成为未来项目的主流选择。为了此促销方式，该公司不得不拿出12.5亿资金。
房地产资深人士温立伟表示，为了争取观望了将近四个月的客户，开发商也不得不作出部分让利来换取销量。
上海：开发商大规模促销 二手房回暖
受资金压力影响，近期包括金地、龙湖、华润在内的部分开发企业在上海市场，采取了大量推盘和低价入市的策略。而其他开发商，也普遍采取赠物业费、面积等变相降价的方式促销。个别实际折扣达10%，使得上海8月份新房的成交量出现了反弹。
和北京一样，政策调控后上海的二手房成交量在6月份降至谷底（6500套），7、8月份，随着对政策的逐渐消化和需求的逐步释放，市场开始逐步企稳回升。8月份二手房成交量已回升至12500套，是6月份的一倍多。
林蕾认为，虽然目前上海市场的成交量出现明显回升，但仍只有往年同期的一半。另外从监测数据看，在新政前，作为未来供应量主力区域的上海外围区域，其楼盘价格涨幅均超过了20%。由于此前价格涨幅过高，再加上放量加大，虽然成交量出现回升，但价格上仍缺乏上涨动力。
深圳：地方政策促使二手房成交量暴增
作为楼市的风向标之一，深圳市场最近震动巨大。
9月1日，《深圳市房地产市场监管办法》正式施行，从政策层面上杜绝签署阴阳合同，对市场产生巨大影响。从短期看，为了避免这一政策带来的影响，大量购房者选择在9月之前购房，直接导致了8月份深圳二手房成交量飙升，成为京沪深三地中，一个出现成交量同比增长的城市。“与其说是市场回暖，不如说政策的影响更大些。”21世纪不动产集团市场总监林蕾说。
而从远期来看，林蕾分析，新的《办法》是一把双刃剑。
由于网签价格的大幅提高，无疑增加了购房者购房的税费成本，而在市场不景气的情况下，为了使得购房者继续买房，业主将不得不继续下调房价，以弥补因税费增加而带来的出售压力。但是，当市场一旦好起来，业主还是会将税费通过房价转嫁给买方，给房价上涨增加动力。
市场方面，受到入关规划和周边基础设施投资增加的利好影响，近期深圳关外楼盘成交畅旺，价格也稳中有升。另外值得注意的是，在整体二手房市场转好的背景下，经历了价格大幅调整的深圳豪宅市场近期成交反弹仍不明显，仍旧维持了政策后交易低迷的状态。可见目前深圳市场上仍以刚需为主。
来源：金陵晚报
继上周推出128套新房后，江北大盘天润城上周六又从23号楼和37号楼中选出66套房源再次加推，主力户型为90-100平方米三房和71-88平方米的两房。均价在7800-7900元/平方米，两天销售40套左右。
近日频频开盘的东郊小镇，上周六再次推出项目四街区39号楼100套左右的挑高房源，户型面积为42、45平方米，销售均价为9800元/平方米。紫气钟山在上周六推出的是小户型“睿式洋房”，共60套，主力户型面积为64平方米，毛坯交付，销售均价在13000元/平方米。
同样在上周六推房的金浦名城世家，只拿出了22套112平方米左右的新房推出，均价为14500元/平方米。
位于六合的荣盛龙湖半岛，在上周日推出了200多套85-124平方米之间的户型，销售均价为4780元/平方米，是上周推房量的楼盘。
多家楼盘“挤牙膏”式推房
从上周推新房源的楼盘中，记者发现，有不少楼盘都在以小批量推房。
除了六合荣盛龙湖半岛上市量较多外，天润城、东郊小镇、金浦名城世家都采用了“挤牙膏”的推房战略，特别是天润城和金浦名城世家，分别仅拿出了66套和22套房源。
在天润城的开盘现场，一位姓冷的买房人告诉记者，他打算购买婚房，由于市区新房价格较高，超出自己的承受能力，所以选择在江北购置新房。从8月开始，几乎每一次的开盘他都会来现场，但目前仍未认购到满意的新房。
“每次推的量比较少，户型也还没有满意的，售楼人员告诉我近期会有多次推房，所以我想再等等。”冷先生说。
在上周六只推出22套新房的金浦名城世家，开盘现场聚集了不少有购房意向的业主，一对前来购房的年轻夫妇看中了一套户型，但仍在纠结要不要出手购买。
“一来担心现在不出手，中意的户型就被别人买走了，因为一共只有22套；二来担心现在买了，如果以后出台更优惠的政策，那现在买就亏了。”
“饥饿疗法”源于趋势难以捉摸
针对“挤牙膏”似的推盘政策，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，这是开发商故意制造的“饥饿疗法”：“每次只推出一小部分的新房源，造成市场上供应不足的假象，催促买房人赶紧购房。”
吴翔华说，今年下半年以来，不少买房人的观望心态已经慢慢转淡，无论是刚需族还是投资族，都打算在下半年“抄底”。
“但其实开发商和买房人一样，对未来的市场走势并没有明确的看法，所以现在只能分批以少量房源上市试探市场的情况，只能是摸着石头过河。也有一些楼盘选择在此时降价，以增加销量。”吴翔华说。
记者注意到，为了刺激“金九”楼市，有不少楼盘推出了或明或暗的降价手段。
如上周高调打出8.8折优惠的江宁大盘21世纪国际公寓，就是明着降价的楼盘之一。
记者算了一下，如按照该楼盘60平方米的主力户型，均价11000元/平方米计算，打了8.8折后房屋总价可以便宜近8万元。
“其实开发商并不承担房价上涨和下跌所引起的后果，他们的任务只是卖房。买的人多了就提价，买的人少了就降价，这是受市场供求关系而变化的。而作为买房人，此时则需要更加理性。”吴翔华说。(记者 刘玥)
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