[摘要] 7月31日播出的央视《经济半小时》栏目，对北京的空置房现象进行了调查。调查发现，北京卫星城入住率较低，有的楼盘40%的住房没有入住。
7月31日播出的央视《经济半》栏目，对北京的空置房现象进行了调查。调查发现，北京卫星城入住率较低，有的楼盘40%的住房没有入住。几天前，“空置房高达6540万套”的说法被高调证伪。因为此说法是根据住宅电表连续6个月读数为零的数据推算得来，国家电网公司称他们没有发布过此类数据。有房产界人士更是厉声指责称，这一说法“非常可笑，不啻为天方夜谭”。然而，这样的辟谣证伪似乎并没有迅速颠覆上述“谬论”所造成的影响，原因之一就在于空置房现象是人所共知俯仰皆见的问题，6540万套的“数字”与否，并不影响民众的切身感受。
空置率数据是应对恐慌的良药
在判断房地产市场是否健康的指标中，房价收入比和房屋租售比通常是被引用较多的两个。其实，房屋空置率也是一个非常重要的指标。作为市场供需关系的风向标，空置率反映了市场有效供给与市场有效需求之间的缺口。空置率过高被认为是一种风险，因为这说明不合理或非理性住房投资比例过高，楼市泡沫隐现，而且扭曲了住房供求关系，加剧了房地产市场供求失衡矛盾，从而导致住房资源的浪费。
根据国际通行的共识，商品房空置率在5%-10%之间为供求平衡合理区；空置率在10%-20%之间为空置危险区，提示要采取措施加大商品房销售的力度；空置率在20%以上为商品房严重积压区。对于房价长期高企不降的中国楼市而言，住宅空置率数据又具备另一层重要意义。商品房销售旺盛且价格飞涨，同时伴随住宅空置率过高现象，一般意味着楼市投资和投机气氛浓厚，需要通过开征物业保有税等措施遏制投机行为。同时，住宅空置率数据的透明，对于遏制房价过快上涨具有直接作用。供应信息的不透明，常常造成买方的恐慌，空置率数据是应对恐慌的良药。
空置率被人为空置
令人费解的是，一个如此重要的数据，却长期遭受被人为“空置”的命运。在关于空置房问题的争论中，有多家媒体向国家统计局、住建部等权威部门求证空置率具体数据，但均没有得到确切结果。一位接近国家统计局的人士向透露，由于这一数字较为敏感，而且统计局统计口径与当下市场通用口径存在一定的差异，这一数字早就不对外公布了。口径差异不是问题，此前在房价涨幅、失业率数据等方面早已出现过多次口径不一、结果不同的问题，天没有因此塌下来，反倒是道理越辩越明。让人忧心的，其实是因为敏感而不公布。并不是所有的敏感都指向不公布，对公众而言，正是因为敏感和在乎，所以才希望权威部门尽快公布。
因为敏感所以不希望公布的，只能是那些靠不透明而获得巨大好处的利益相关方。住宅空置率被长期“空置”，已经见证了利益相关方的游说能力和左右调控大局的本领所在。他们对于人所共见的空置房现象视若不见，对于否定和攻击不合他们心意的空置率数据却用力甚猛。“6540万套”并非的住房空置数据，通过调查电表研究住宅空置率的个吃螃蟹者，是北京联合大学的张景秋与孟斌带领的课题组。他们对北京50多个2004年到2006年售出后入住的小区用电情况进行的调查表明，电表几乎不走的比例高达27.16%。针对这一数据，又有房产专家站出来说，这样的调查方式不科学，国际惯例终于又一次不符合他们的“国情”了。
空置率需要一个权威说法
楼市到底缺不缺房？炒作气氛有多浓？到底有没有泡沫？房屋空置数据不单是现有楼市调控政策的依据之一，也是今后房产税和物业税开征的重要基础，如果这一数据像谜一般，一系列调控无疑是盲人摸象。由于权威数据的缺失，晚上数灯成为不少经济学家和企业家研究中国楼市的无奈之举。
正因为权威数据缺失，有人说空置率达到26%，大呼危险，但马上就有人反驳说空置率只有1%，房价上涨是正常的。虽然中国楼市不是“开车沿三环路转几圈就能说清楚的”，不过，一方面是黑灯一片的新建小区，另一方面却是开发商天天喊着楼市严重供不应求。巨大的反差要求空置率数据不能再“空置”，需要一个独立、专业的部门出面展开调查，不能只是依赖于开发商和物业部门的“报表”数据，空置率需要一个权威的说法。
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