[摘要] 本月初，沪宁城际铁路开通的消息再次引发人们对城际铁路带动沿线房地产市场的关注，而我省南昌至九江城际铁路预计8月底试运行。
本月初，沪宁城际铁路开通的消息再次引发人们对城际铁路带动沿线房地产市场的关注，而我省南昌至九江城际铁路预计8月底试运行。设计时速250公里、被誉为我省条城际高铁的昌九城际铁路开通后，不仅使南昌到九江仅需40，缓解京九线昌九段运输能力紧张局面，助推我省经济大发展，而且对南昌、九江乃至鄱阳湖生态经济区域的楼市产生利好。不少人认为昌九城际铁路开通后，安家在价格相对低的沿线城镇，到南昌或者九江上班都挺方便，这样可在很大程度上改变人们的传统居住观念。专家指出，南昌至九江中间区域的楼市将因这条城际铁路而尤其受益。
昌九城际铁路凸显经济“引擎”作用
据了解，昌九城际铁路全长131.27公里，全线依次分布有南昌、乐化、永修、共青城、德安、庐山、九江等7个车站。其开通后，将使南昌到九江旅客列车运行时间由过去的90缩短至40左右，同时使京九线最繁忙的九江至向塘区段实现客货分线，并形成京九、浙赣、武九、铜九、向莆并连接京广大动脉的铁路运输大格局，彻底消除运输“瓶颈”。
昌九城际铁路是江西步入高铁时代的新起点，其经济“引擎”作用也将日益凸显。“目前，邻省湖南、湖北、安徽、浙江大多形成了以省会城市为中心、辐射周边多个城市的一体化经济圈。因此，江西要大发展，各个相邻设区市之间也应整合起来，形成经济圈，优势互补。高速铁路就是串联这些城市的纽带，昌九城际铁路对南昌与九江乃至鄱阳湖生态经济区域形成中心城市经济圈大有益处。由于交通的便利，必将给运输量大的产业结构带来深刻的影响，带动相关产业发展，会带来企业转移，增加大量就业岗位，全省GDP也将随之增加。”省发改委工作人员陶先生认为，昌九城际铁路使南昌和九江的发展空间越来越近，发展距离越来越短，这有利于直接拉动两地以及鄱阳湖生态经济区第二、第三产业的发展。
相应的，由于有了快速的交通条件，前来这些区域投资的客商会比以往增加，如物流中心、制造业基地、大型购物卖场等都是投资的重点，这在目前已经逐步实现。另一个受益的方面就是旅游业了，九江、南昌以及鄱阳湖生态经济区的旅游资源丰富，昌九城际铁路开通后，北京、上海、重庆等地的游客可一站景区，避免了中转，很适合旅游团、散客和单位团体去九江旅游，对南昌、九江形成旅游联动效应、发展新的核心旅游圈大有好处。
南昌和九江中间区域楼市潜力大
省社科院经济研究所所长麻智辉表示，城际铁路的开通将大大加快昌九一体化的步伐，并带动沿线一些城镇的发展。之前，我省打造的昌九工业走廊，南昌和九江中间100多公里范围内没有一座中型以上的城市作为承接。如今，省委、省政府提出了用3至5年时间，把共青城建设成为一个30万至50万人口的中等城市。毫无疑问，共青城将起到很好的经济承接作用。“昌九城际铁路将大大加快南昌和九江的城市化进程，使两个城市的范围进一步扩大，主要是向北即向九江方向发展，首先辐射的是共青城，带来相关配套和关联发展的需求，为教育、旅游、房地产提供巨大的发展空间。目前，已经有一些高校把分院甚至整体搬迁至共青城，而省内外多家开发商也正在进驻该地。共青城正成为昌九铁路沿线一颗璀璨的明珠。”
麻所长认为，如同京津城际铁路带动北京和天津中间区域廊坊房地产市场兴起，昌九城际铁路也将带动南昌与九江中间区域的楼市兴旺，如乐化、永修、共青城等地的房地产市场潜力会不错。昌九城际铁路的通车，共青城将在南昌、九江之间“左右逢源”，进一步分担两市的居住等功能。共青城目前的房价为每平方米2000多元，与南昌相比较要低很多，这对许多南昌人来说也是很有诱惑力的。昌九城际铁路通车后，从共青城至南昌只要20，“住在共青城，在南昌上班”就能够成为现实。
居住观念随之改变 共青城楼市将明显
昌九城际铁路通车后，缩短的不仅仅是时空距离，更为重要的是老百姓的心理距离。40，也就是坐公交车从南昌高新区到红谷滩新区的时间。由于来回时间缩短，会强力吸引九江市民来南昌购物、休闲、贸易、买房，还可为九江的孩子来南昌接受良好的教育创造条件。随着沿线增设的5个停靠站点及40即可达到的便利，普通市民可将工作和居住分别安排在不同的城市，商务人士再也不用为办事增加住宿成本而烦恼。
麻智辉告诉记者，城际铁路开通会导致人们居住观念的改变，高速铁路带动沿线城镇物业价值上升已毋庸置疑，昌九城际铁路沿线的乐化、永修、共青城、德安等城镇的房地产市场都将受益，其土地和房子的价格均会提升，而共青城作为南昌和九江之间的休闲旅游基地，与两地时空距离随着城际铁路而大大拉近，20左右的时间，让共青城的区域价值显得尤为明显。因此，共青城的楼市发展将会是快速的，价格提升幅度也会超过其他城镇。
城际铁路开通，会不会使九江的楼市价格达到南昌的水平呢？麻所长说，两地一体化发展不会导致房价差不多，现阶段地理位置、经济发展水平、居民收入的差异还是会产生差价的，即使上述差异很小了，两地的房价还是会有差异的。
文/记者夏震
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
