[摘要] 眼见房地产市场格局微妙，多家公司纷纷剥离房地产资产。今日，太原刚玉、爱建股份、ST珠峰分别公告，将出让旗下房地产资产。
眼见房地产市场格局微妙，多家公司纷纷剥离房地产资产。今日，太原刚玉、爱建股份、ST珠峰分别公告，将出让旗下房地产资产。
太原刚玉今日公告，拟以2.25亿元向山西中正房产、自然人邢建民转让刚玉房地产100%股权。资料显示，截至2009年12月31日，刚玉房地产经审计的资产总额为20057.92万元，负债总额为15.2万元，净资产为20042.72万元。因尚未正式开发房地产项目，公司暂未实现销售收入。
追溯可见，2006年10月19日，公司以自有资金19000万元受让刚玉集团所持有的刚玉房地产100%股权。这意味着，3年多时间过去，刚玉房地产仍未启动开发。公司董事会认为，转让刚玉房地产股权，将会减小公司合并会计报表范围，有利于盘活公司存量资产，加快公司产业调整步伐，保持公司稳健发展，将经营风险降低至可控水平。
同样以“盘活闲置资产”为名出让房产资产的还有ST珠峰。公司今日公告称，为解决历史债务，盘活闲置资产，将以2500万元的价格处置位于成都市双建路的八里庄仓库房地产，该标的土地使用权8040.66平米。
不仅如此，爱建股份今日公告称，以净资产评估值2360.14万元将所持上海爱坤置业60%股权协议转让给上海宜和房产经纪有限公司。资料显示，爱坤置业目前正在经营上海颛桥项目，总建筑面积272930平方米，其中住宅可销售面积为2419.09平方米，经营性公建可销售面积5570.9平方米，地下车库490个。此外，爱坤置业现拥有闵行区浦江镇新选址1号基地1号地块的开发权(即浦江项目)，项目位于闵行区浦江镇地区。总用地面积9.82万平方米，规划地上建筑面积16.838万平方米，目前尚未开工建设。
爱建股份表示，通过本次交易，将有助于完善公司对外投资的梳理，调整投资结构。
昨日，丰乐种业也公告，拟以6274万元的价格向合肥城改转让丰乐房产100%股权。2009年，丰乐房产实现主营业务收入4491万元，净利润为584.15万元。丰乐种业明确表示，2008年下半年以来，房地产市场发生了较大变化，未来市场竞争将更趋激烈。公司已明确“做大做强种业，积极发展农化产业”的发展战略，今后将集中精力发展种业和农化业务。(来源：上海证券报 吴正懿 吴芳兰)
从4月中旬大规模的房地产调控政策出台后，市场就很快进入观望阶段，成交量开始大幅下降。进入5月，一方面各地方的政策实施细则纷纷出台，从政策涉及的方方面面进行了细化，加强了可执行力度和可操作性，对市场的影响也逐步显现；而进入6月，政策走向信号明显，政府的宏观调控依然持续从紧，从国务院发布的“新36条”、住建部将保障住房建设列入各地工作考核内容、国税总局关于明确土地增值税清算中的细化问题、发改委提出逐步推进房产税改革等一系列政策和通知的陆续出台，都可以明显看出政府此次调控楼市的决心。受上述因素影响，6月热点城市的新房市场成交量均再次出现了大幅下降，然而由于开发商的犹豫和观望，价格却并未产生十分明显的降低。
时至今日，此轮调控政策出台已2个月有余，各地的房价都已出现不同程度的下降。北京的新房市场开始出现分化：一部分房企现金充裕，仍旧倾向于看看再说，有些促销、特价房、按付款给些折扣，总体来讲价格虽然松动但是没有普降，这部分开发商由于尚未受到资金紧缺的困扰，因而还能够继续坚持只做小降甚至不降，试图以时间换空间，期待市场尽快转暖进而获取更多利润。
与此同时，有些资金相对紧张以及新政后新入市的开发商，已经大幅调低开盘价格。据近期媒体的统计目前北京打折促销的项目已达到70多个，不少楼盘的促销形式已从以前的暗降转变为打折直降，“退房再甩买”、“小批量特价房”、“打折优惠”等各种促销手段也在不断变换，降价楼盘的折扣从最初仅有的9.9折、9.8折逐步扩大到了9折甚至更低。
尽管如此，总体来看新房的价格水平比大幅上涨前的价格仍然高出不少，二手房价格依然坚挺，卖房者中除了仓位较重的炒房者急于套现降价出售外，更多的小业主则不约而同地采取了观望态度，宁肯长期持有也不愿轻言降价，导致卖盘量减少而租盘大增，使得二手房市场近期买卖与租赁呈现出冰火两重天的现象。
综合过往调控的价格走向来看，市场价格下降需要这么几个重要因素：政府调控价格的决心是否已经清晰传递给市场；对政策细化的时间，一般需要2至3个月；多个品牌开发商的降价示范作用；土地出让规模及价格回落对未来预期的改变；新房降价带动二手房降价。
随着各项调控政策的继续深化实施，预计未来将会有更多开发商加入到打折促销的行列中，房价下降幅度将更为明显，成交量则有望在价格下降的刺激中触底并逐步缓慢回升。如果不出意外，价格将在7月开始出现实质下降。 （来源：经济参考报 李文杰）
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