[摘要] 新政执行月余，随着信贷细则、地方细则以及利空政策不断出台，新政在楼市开始全面发力，成交量迅速下跌。中指研究院的统计数据显示，5月份京沪深三地楼市成交量集体大幅下行。其中，北京二手房成交量环比降58.8%、上海环比降69.0%
新政执行月余，随着信贷细则、地方细则以及利空政策不断出台，新政在楼市开始全面发力，成交量迅速下跌。中指研究院的统计数据显示，5月份京沪深三地楼市成交量集体大幅下行。其中，北京二手房成交量环比降58.8%、上海环比降69.0%。、深圳环比降24.1%。一线城市5月成交量“腰斩”，在监测的30个城市中，有29个城市成交面积环比下跌，总跌幅约44%。其中，10个重点城市成交面积环比全部下跌，京、沪、深、杭、宁、渝六市环比下跌接近或超过50%，杭州下跌幅度，达76.50%。
无独有偶，受一线城市成交量影响，5月份，南昌市区新建商品房住宅共成交1761套，环比下跌48%；成交总面积为195428.17平方米，环比下跌42%，非住宅成交总套数为590套，非住宅成交总面积为61523.78平米。无论是新建商品房住宅还是非住宅，南昌楼市成交量真正遭遇“黑五月”。
新政发力市场观望
“五月成交量迅速下滑，主要是调控新政作用的影响”，平安地产营销总监陈秀平解释道，“新政如提高二套房贷、停发三套房贷、限制外地人购房等非常有针对性调控政策，立即抑制了以改善性、投资性需求为主体的消费市场，而同时刚性需求也出现了观望情绪，诸多因素叠加在一起，导致了五月成交量的快速下跌”。
新政出台，以红谷滩区域为代表的热点区域迅速冷却，区住宅总成交843套，跌至497套，环比下跌41%，改善性需求和投资性需求迅速退潮，随着二套房贷、地方细则以及房产保有税等利空政策消息蔓延，调控政策的叠加效应抑制了投资资本涌入楼市。投资资本开始将目标转向其他投资渠道。
发展刺激非住宅市场
数据显示，南昌市区非住宅成交总套数为590套，环比下跌8%，非住宅成交总面积为61523.78平米。整个江西经济运行良好，特别是鄱阳湖经济生态经济圈带来的利好影响，使得商业、物流业，仓储业、高新制造业等新兴行业的迅速发展，刺激了市场对非住宅产品的扩张性需求。非住宅市场在新政压力下，没有出现大幅下滑，而是温和下调。同时，投资资本退出住宅市场，并转向受新政影响更小，抗风险更大商业地产投资，也是五月非住宅市场成交量保持稳定的主要原因。
大盘左右区域成交量
从数据中分析，5月份东湖区新建商品房总成交套数为463套，相比于4月份的254套，成交套数增加了209套，英雄经济开发区总成交套数为166套，环比增幅88%，成交量逆市上扬，而与此同时，高新区5月份成交量则出现大幅下滑，环比下滑惊人。其主要原因是，品牌大盘推盘左右了板块成交。在5月，紫金城的全面推盘和热销，影响了整个东湖区的5月份的成交量，同时，英雄经济开发区恒大绿洲的上市，也拉动了整个区域的月度成交量。紫金城和恒大绿洲也分别以月度成交量145套与129套，排在了5月市区住宅成交套数名与第三名。而另一方面，京东品牌大盘世纪风情在4月份的推盘以及5月份的沉寂也彻底左右了整个高新开发区的成交量。
房价下行压力大
在新政压力下，深圳等一线城市开始出现了波的降价潮，绿地、恒大和万科等品牌开发商也在酝酿性的降价。受土地增值税的清算和二套房贷标准认定等政策的影响，越来越紧的调控政策使得楼市房价下行压力增大。
在南昌，开发商已经开始主动调整开盘价格来换取成交量的上升，如前期的名门世家和万科青山湖开盘价格主动调低，得到了购房者的认可。对未来降价预期的增加让购房者更加理性。市场价格与购房者预期之间存在较大的差距，因此造成了楼市观望情绪愈重。只有房价下行空间能够符合市场的预期，才能换取楼市成交量的上升。在政策越来越紧的情形下，房价下行成为必然。
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