[摘要] 新政调控的矛头重在指向房价疯狂飙升的一线城市。南昌属于三线中等城市，房价并没有过快的上涨，所以目前南昌楼市的变换可以用四个字很好的概括：量跌价稳。对于购房者的建议是：刚性需求者可现在出手购买到最好的房源。投资性客户在十月份左右可考虑出手。
编者按：继国务院对“营业税优惠政策”调整、 “国四条”出台之后，财政部等五部委再度出手打击开发商囤地。近期中央密集出台信贷、税收、土地等一系列房地产宏观调控政策，都成为人们关注的焦点。
新政满月，面临新的市场环境，南昌的房价会有如何变化？市场的供需矛盾是否会有所缓解？购房者什么时候出手为时期都成为了目前大家最关注和关心的问题。为此，南昌搜房网采访了绿地集团南昌事业部营销新秀欧阳俊。
记者：你觉得南昌地方调控细则会不会出台？什么时候出台？
欧阳俊：新政调控，从一线城市调控细则的出台判断，南昌依惯例会随着其他二三线城市调控细则出台再出本市调控细则。预计在7月份左右。
记者：目前，南昌房地产市场的成交量和价格发生变化了吗？
欧阳俊：新政调控的矛头重在指向房价疯狂飙升的一线城市。南昌属于三线中等城市，房价并没有过快的上涨，所以目前南昌楼市的变换可以用四个字很好的概括：量跌价稳。
记者：目前南昌的房价存在泡沫吗？
欧阳俊：09年到10年的一季度南昌楼市热销的背后，我们也看到空置率也非常的高，房地产的空置率就说明了泡沫的存在，不过南昌属于二三线城市，经济的发展也不断增加房地产市场的刚性需求，南昌房价存在泡沫，但不严重，据我掌握的资料来看，泡沫在10%左右。
记者：南昌的房价到底会不会下降？什么时候下降？下降的幅度可能会有多大？
欧阳俊：在我看来，房产大幅度降价的可能性也不大。政府会站在保护老百姓这一个大的群体来考虑问题，不会使购房者的心理落差太大。发展规范、稳健的房地产市场才是政策的主要目的。但现实是，房地产土地，管理成本增加，在一段时间内，即使销售价格不变，其实也就是一种变相的降价。新政调控下的南昌楼市只会向更加理性平稳的方向发展，下半年会有小幅的降价，幅度会在10-15%。
记者：你认为购房者该不该出手？什么时候出手？
欧阳俊：今年以来，房地产市场持续“高烧”，疯狂的房价成为社会持续关注的焦点。为了防止地产市场的泡沫，国家陆续出台了一系列房地产调控政策，重在保证自住型住房，打击投资性住房
对于购房者，我的建议是：刚性需求者可现在出手购买到的房源。投资性客户在十月份左右可考虑出手。
记者：南昌房地产市场的开发企业资金链到底能够撑多久？
欧阳俊：对房地产市场的开发企业来说，现金情况是观察其资金链最直接的指标。新政调控对南昌开发企业影响依企业大小而定，大企业一般能维持六到八个月，小企业一般是三到五个月。
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