公布高房价黑名单早就很“必要”了
5月7日，住房和城乡建设部副部长齐骥在接受中国政府网访谈时表示，国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》下发之后，市场反应明显，一些城市商品住房价格过快上涨的势头得到了“初步遏制”。
有人发现了一个很有意思的细节。齐骥接受访谈的当天，多家网站转引中国政府网的直播实录显示，齐骥曾说，如果必要的话，住建部将会同有关部门，公布房价过高、上涨过快的城市名单。但是，在中国政府网直播结束后的完整实录中，这个看起来很严厉的表态却不见了。那么，这个实录的变化又究竟意味着什么呢？
表态“失踪”，当然并不意味着齐骥没说过这句话，或者住建部并没有这方面的打算。在新国十条确定的考核问责机制中，住建部作为相关主管机关，负有对地方政府进行考核、检查、监督和问责的责任。也就是说，如果有地方政府确实在稳定房价方面工作不力，住建部和监察部要负责“打板子”。公布名单、点名批评当然是“打板子”的方式之一。如果住建部连点名批评都不打算做的话，其他更严厉的问责就愈发无从谈起了。
从稳定房价工作的现状看，齐骥副部长所提到的公布名单其实大有落实的必要。中央政府对房价的调控，曾经走入“越调控越涨价”的怪圈。其原因之一，就是少数地方政府对稳定房价的重要性认识不足，没有把思想统一到中央的决策上来，甚至变相削弱中央政府调控政策的威力。新国十条公布之后，不少城市陆续制定了地方的实施细则，有的城市措施极为严厉，有的城市则过于温和。有媒体披露，南方某房价很高的城市制定了一份细则，未及公布，就被人提前两天在网络上披露。颇具讽刺性的是，随后正式公布的调控细则却删去了原版本中最严厉的两条，让开发商们大大地松了一口气。这个由硬到软的过程，显然是多种力量激烈博弈的结果，也显示出中央的决策在地方上遭遇到了很大的阻力。对地方政府此种打太极拳的行为，住建部如果不予以及时公布，暂时受到抑制的高房价就有可能猛烈反弹，怪圈也必然重演。这当然不是人们乐于看到的结果。
公布房价过高、上涨过快的城市名单，其实应该是住建部的常规工作，并不一定非要等到“必要时”才做。过高房价对国计民生的危害，已经到了非遏制不可的地步，新国十条更是把房价与社会稳定联系了起来。如果这个时候还不“必要”公布房价黑名单，那又要等到什么时候、什么程度才必要呢？其紧迫性是不难想见的。
从政府信息披露的角度看，公布房价过高、上涨过快的城市名单，还是住建部无法回避的责任。作为房地产市场主管机关，住建部掌握着各地商品住房的销售均价和上涨幅度，所谓公布名单，也不过是把这方面的统计信息稍加整理、向公众披露，完全是住建部的分内事。如果住建部早就这么做了，某些城市的房价很可能不会走到现在这个地步。
公布高房价城市名单，其实质是在问责领域引入公众意见，增加问责的刚性和透明性。在人们的印象里，环保部门就曾经多次通过媒体公布污染黑名单，对某些地方的不可持续发展行为起到了很好的震慑作用。事实证明，这种不怕得罪人的做法非常有效。
在房价调控进入关键阶段，市场观望气氛浓厚，而人们普遍对后市缺乏明确预期的时候，正需要住建部发出明确的信号。住建部在公布高房价黑名单方面欲言又止的表现，多少让人们感到有些失望。（北京青年报）
房价调控新政出台不足一个月，楼市内外却已是大呼小叫响成一片。昨天，京城媒体纷纷报道称，“北京商品住宅均价一月降幅近8000元”；同一天，国家统计局公布的数字却显示，“4月份70个大中城市房价同比上涨12.8%”。两个数据南辕北辙，房价到底是真降还是“假摔”？令人摸不着头脑。
楼市走向尚且不明，由此牵动的社会情态更是五花八门。“假离婚”之风一时兴起，“退房潮”之说不胫而走。恒大地产奔走相告“打折促销”，潘石屹惊呼“中国房地产市场进入冰川期”；但有学者讽刺说，这些都不过是“苦肉计”。
“忽悠军团”作秀博取同情，政府主管部门必须谨慎防范。
“京城房价月降8000元”之说出自一家名为亚豪的房地产机构。但是当记者联系到该机构的相关负责人时，这位专家竟给出了截然相反的观点——
短期内房价不会降，主动权仍握在开发商手中
郭毅（亚豪机构市场总监）：统计周报是我们的常规工作，这次报告是拿上周和新政实施前一周的数据来比较；但是这种单周成交均价的变化，并不能显示月度成交价格的涨跌，所谓“月降8000元”的说法，只能说是媒体自己的理解。
这种价格的变化，主要还是受到当周楼市供应变化的影响。新政出台前那一周，刚好有多个高档楼盘开盘，所以会显现较高的价格波动；而上周受新政影响，新盘涨幅趋缓，而成交楼盘多是中小户型，数据上会处在波谷状态。
在我们看来，短期内房价不可能出现明显下调。经过一年的楼市波动，开发商手中都有充裕的资金，即使为了维护品牌知名度，也不可能贸然大幅降价。新政发挥效力更多显现在二手房市场；而一手房市场，主动权仍掌握在开发商手中。
媒体说房价降了，有人兴奋地在网上叫好，说这是顺应民意；统计局说房价涨了，又有人顿时情绪低落。但专家认为，民众对房价的过多猜测并不合理——
“要是反应这么快，那政策就真出问题了”
陈国强（中国房地产学会副会长）：仅用两个数据就判断房价涨跌，肯定存在片面性。统计局公布的数据，反映的是新政出台前的情况；而市场某一周成交均价的变化，也不能表现整体走势。要得出相对严谨的数据，至少需要3个月的时间来进行观察，才能有一个全面的认识。
我认为大家对于房价下调的观点，有操之过急的情绪，还有一定不切实际的心理预期。任何政策从出台到显现作用都需要时间来消化。新政出台后，楼市成交量开始下滑，部分项目和区域的房价开始松动，投资性需求减少，这是我们能够看到的基本影响；但后续的市场表现如何，目前还不能轻易猜测。
易宪容（中国社科院金融研究所金融发展室主任）：现在说房价是涨是跌都没有意义，房价调控需要一个过程，不会马上涨也不会马上跌。有些人是在胡说八道，要是真像他们说的反应这么快，这么厉害，那政策就真出问题了。日本、香港调控房价用了七八年，北京不管用多少时间，坚持到最后泡沫总会破灭。
同样在昨天，经济学者马光远撰写了一篇题为《谨防房地产调控中的苦肉计》的博客。他指出，炒作房价下跌的背后，是开发商集体抱团上演苦肉计，意在逼宫决策层在政策的执行力上放宽松——
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
