[摘要] 4月27日，“中国银行上调存量房贷利率”的消息，犹如一枚重磅炸弹，惹得不少“房奴”担心。他们纷纷致电中国银行各网点，询问此后每月月供的利率应该是多少。当日，记者采访获悉，中行江西省分行暂未接到总行下发的相关文件或通知，目前省内其他银行均尚未“跟进”出台类似的政策。
4月27日，“中国银行上调存量房贷利率”的消息，犹如一枚重磅炸弹，惹得不少“房奴”担心。他们纷纷致电中国银行各网点，询问此后每月月供的利率应该是多少。当日，记者采访获悉，中行江西省分行暂未接到总行下发的相关文件或通知，目前省内其他银行均尚未“跟进”出台类似的政策。
存量房贷客户利率优惠将缩水
存量房贷，是指房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。据了解，中国银行此次出台了房贷新政以来最严厉的房贷细则，成为上调存量房贷利率的银行：对于首套、二套、三套房及以上的房贷利率在利率调整方式到期时分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。这意味着部分中行老房贷客户将会告别基准利率七折的优惠，消息一出引起不少“房奴”担忧。
“新房贷政策是为了打击炒房，没想到首套房贷的老客户也受到了牵连。”中行工作人员称，2008年为刺激受国际金融危机影响而低迷的楼市，各银行推出首套房贷款利率七折优惠政策，随后范围扩大至符合条件的存量首套房贷。当时，只要是2008年10月27日前购房的贷款者，且无不良信用记录，即可享受房贷的七折利率优惠，而此前首套房贷款利率为基准利率的0.85倍（八五折）。中行此次闪电般推出更紧缩的房贷细则，意味着已实施了一年多的存量房贷七折利率优惠将恢复为八五折。
“今天很多人打电话询问此事。我们暂未接到任何相关通知，但总行肯定会在近期下发通知。”中行南昌市东湖支行工作人员告诉记者。
贷款成本大大提高，暂无银行跟进
记者计算了一下，按照调整后的利率，在中行贷款购房的市民贷款成本将大幅提高。以20年期贷款50万元为例，目前的房贷利率为基准利率的0.7倍，即4.16%；上浮后为基准利率的0.85倍，即4.9%。目前月供为3072元，上浮后为3272元，每月多还200元，累计多还4.813万元。对于在2009年房贷宽松政策下购买第二套房和第三套房的人来说，压力则更大，因为当时可享受利率七折的优惠，而调整之后，需要按照基准利率1.1倍和1.2倍来计算，调整后的利率分别为6.53%和7.12%，相当于分别“被加息”237个基点和296个基点。银行界人士预计，中行此举将加重贷款购房者的利息支出，有可能引发投资性购房者抛售手中房源。
据了解，中行率先调高存量房贷利率，目前暂无其他商业银行跟进。记者致电各商业银行，相关负责人均表示，并没有收到总行关于存量房贷利率上调的通知。
另据了解，交行江西省分行已下发房贷新政的实施细则。据交行一房贷经理透露，他们内部有个办公系统，每个部门都能时间从那里看到总行的文件，房贷现行的政策就是前几天已经在那个平台上看到的。新规主要针对第二套房和第三套房，根据交行的实施细则，对购买首套自住房且套型建筑面积≤90平方米的家庭，贷款首付款比例不得低于20%。对购买首套自住房且套型建筑面积＞90平方米的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。利率方面，对于购买首套自住房的家庭，优质客户贷款利率为基准利率的0.7倍。对贷款购买第二套住房的家庭，则贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
对于第三套房是否停贷，该房贷经理告诉记者，其实不需要按照第三套房来操作，都可以灵活变通的。记者谎称自己家属已经有了两套房，但房产证上都是家属的名字，没有记者的名字，现在记者要再买一套房子，是否可按照首套房来操作。该经理称：“银行认定是第几套房，会从人民银行系统查询，但是按照你的情况，你确实没有贷过款，还是可以按套房办理贷款，或者也可以未购置房产的亲友名义买房，再按首套房贷操作。”
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