[摘要] 近日关于央企退出房地产市场这一举措的观点颇多，后续楼市会产生怎样的市场变化？这其中到底意味着什么？对未来房价会产生怎样的影响？这一系列问题当前还无法给予定论，笔者也冒昧猜测一二。
近日关于央企退出房地产市场这一举措的观点颇多，后续楼市会产生怎样的市场变化？这其中到底意味着什么？对未来房价会产生怎样的影响？这一系列问题当前还无法给予定论，笔者也冒昧猜测一二。
有言论说，央企的退出，预示着中国楼市会迎来猛烈地治理和房价的暴跌。我认为，这只是有购房需求的大多数人的一厢情愿，政策制订者不会让国民经济命脉性行业产生如此大的震荡，当下的安定是经济增长的首要前提。那么勒令央企退出，政策制订者到底意欲何为？看似一记重拳，其实，这只不过是隔靴瘙痒似地表表决心，更重要的是一种自我保护行为。
国民经济的增长离不开房地产的发展，房地产的发展直接带动国民经济的增长，可是大多数人一辈子都买不起房子，所谓“国进民退”、“国、民二元分裂”这种经济格局更大有愈演愈烈之势，政府也无法视而不见，看见了不作为还不行，所以有了后来一系列的楼市调控政策，包括土地政策、保障性住房政策、金融政策等等，可是有哪一项真正的解决了矛盾，回过头一看，这一系列政策就好像政府告诉房企，这房价要涨、可以涨，但是不要涨得太快，否则我这位子不稳，大家都不好过啊！遂，后来我们看到这房价涨幅回落，还美其名曰“稳定”。孰知，房价涨得慢了，大家依然买不起！但是“位子”暂且稳了！
再看央企退出楼市，这些资本与权力的结合体，可称之为国字号。房价的暴涨，国字号负有不可推卸的责任。去年这些财大气粗的国字号四处拿地、间接或直接刷新各地地王纪录，对各地房价的暴涨起到了推波助澜的作用。或许这些国字号背负着保增长的巨大使命，但这也难免会让人想到“揠苗助长”。既然身披国字号，不说保民生，至少不该违民意吧！政策制订者最终权衡取舍、忍痛割爱，一纸令下，央企退出！
话说央企退出，犹如诸葛亮斩马谡！但其实笔者以为，又略有不同。情感上相似，但是结果却不一样！马谡是真的人头落地了，而我们的国字号会真的在楼市消失吗？我认为不会！这其中就会有很多猜想，比如借鸡生蛋、金蝉脱壳等等，而且要在15个工作日选择好一个方案。笔者要表达的观点是，这些央企名义上退出，其实只是在楼市浪潮中不再以国字号自居，而是会以另一种经济实体的形式存在于楼市之中。这样的话，国字号既不会成为房价居高不下的罪魁祸首，还能在楼市当中大显身手。
说白了，房价的涨跌，与央企是否退出无关，只不过是国对民的公关行为！决定房价的根本因素还在于供求关系！成本价决定基准价，而市场价则因为供求关系变化而围绕基准价波动，在这种供求关系严重失衡的情况下，房价短期内会依然坚挺，除非政策制订者真的愿意不惜一切代价治理楼市！所以，广大民众不必有太多期望！
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