消息人士3月17日向中国证券报记者透露，央行和银监会2月22日联合发文要求，对于经金融机构尽责调查发现或经国土资源部门、建设主管部门查实存在囤地、炒地、捂盘惜售等违法违纪行为的房地产开发企业，金融机构不得发放新增贷款，已有贷款要迅速采取保全措施。
这份《关于贯彻落实国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》强调，对房价上涨过快的地区和城市，银行要加强区域风险评估，适当提高贷款条件。各金融机构不得为争夺客户而随意降低贷款标准。要进一步完善房地产信贷风险管理制度，严禁对项目资本金不足、“四证”不齐等不合规的房地产企业或项目发放贷款。
商业银行和有条件的其他金融机构应持续开展房地产贷款压力测试，加强贷款风险管理。各金融机构要进一步加强对宏观经济周期与房地产市场运行关系、房地产价格波动对银行贷款质量影响等研究，切实采取有效措施，优化调整信贷结构，防范化解房地产信贷风险，维护金融稳定。
通知指出，继续支持居民首次购买普通自住房的贷款需求，根据借款人信用记录和还款能力、购房用途和住房性质、抵押物价值和变现能力、当地房地产市场状况等因素，合理进行风险评估，在贷款利率下限和首付款比例之上确定贷款利率和首付款比例。严格抑制投机投资性购房需求。二套房贷首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。
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（来源：新京报 苏曼丽 哲）央行营业管理部昨天公布的数据显示，2月份北京市的金融机构新增人民币贷款438.5亿元，其中个人住房本外币贷款增加43.5亿元，与1月份超过120亿元相比，大幅下降64%。与此同时，房地产业贷款依然位居所有行业之首，2月份新增94.4亿元。
春节因素影响贷款增量
金融机构的个人住房本外币贷款增加43.5亿元。
其中新建的住房贷款增加25.5亿元，同比多增51.4亿元；二手住房贷款增加18亿元，同比多增21亿元。
链家地产的分析师张月表示，2月房贷大幅下降主要有两个原因。一是，在春节因素影响下2月份的成交量也跌至低谷，2月份新房成交量仅为1月的66%。二是，春节因素导致工作日减少，2月份仅有28天，再除去春节假期，加上银行在春节前两天就不批贷款了，年后正式上班后才恢复贷款业务，部分在2月成交的房子可能3月才批贷，因此工作日的因素影响很大。
房地产业贷款环比减少
从新增贷款的投向看，2月份中资金融机构新增人民币贷款位的行业是房地产业，增加94.4亿元，1月份该项数字为183.7亿元。
北京市社会科学院经济研究所所长赵弘表示，房地产业贷款依然居于行业首位，这种现象说明房价的上涨势头未减，刺激了房产信贷和投资，因此遏制房价过快上涨的任务非常艰巨。但环比来看，2月份房地产业贷款得到控制，赵弘表示，在中国房价温和上涨时会刺激贷款增加，而如果房价停滞或过快上涨，即价涨量跌，都会抑制房产业贷款，造成贷款减少。
大量贷款流入房地产业，是否助推了房价的继续走高？链家地产分析师张月表示，作为购房主力的年轻人，他们的购买力基本依靠贷款，开发商也利用贷款流动资金，这些都会支持房地产的成交量，但供需比才是影响房价的根本原因。但目前来看，银行已经开始收缩房地产行业的贷款，未来或将影响成交量。
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