[摘要] 记者昨天从中国银行获悉，该行已于上周下发通知，将首套房的优惠利率由7折升至8.5折。与此同时，中行已经全面停止了与中介的二手房合作。
记者昨天从中国银行获悉，该行已于上周下发通知，将首套房的优惠利率由7折升至8.5折。与此同时，中行已经全面停止了与中介的二手房合作。
“如果上周来申请还能7折，这周就不行了。上周末，分行下发了通知，首套房的利率打不了7折，能打8.5折。”昨天，记者以办理贷款者的身份咨询中行个贷经理王先生时得到这样的答复。之后，记者分别致电中行王府井支行、西单支行及中行北京分行营业部，三家支行的个贷人员均一致表示，目前在中行首套房利率要打7折已经是不可能的事情了。
据了解，中行房贷业务想打8.5折也是很难的事情，几乎是“百里挑一”。“征信系统里不能有记录、职业稳定、银行的VIP客户才有可能申请到8.5折优惠。”中行人士表示。
在采访过程中，各位客户经理都给出了“能办就尽快办”的建议。这主要是由于银行现在的信贷规模很有限。去年放贷规模冲在所有银行前面的中行，年初就遭遇了信贷控制。“现在银行可放贷的额度很少，要办就在月初赶紧办，到下旬说不定又无款可贷了。”中行客户经理说，1月下旬中行个贷业务暂停了1个多星期。
不仅收紧了新房的房贷业务，中行对二手房市场也已经改变策略。据记者从中介公司和中行内部了解到，中行已经全面停止了与中介的合作，只做直客式的二手房贷款。据中介人士分析，一是中行对中介返点费不太认同，二是中行贷款额度有限，因此干脆停止了这个业务。
■市场现象
七折仍可执行借款人要求更严格
本报讯（记者李宛霖）目前各大银行已取消首套房贷七折利率优惠的消息不绝于耳。昨日，记者从专业的贷款服务机构伟嘉安捷处了解，从目前其合作的银行实际操作情况来看，个人购买首套住房贷款还可以享受七折优惠利率。
伟嘉安捷介绍，从目前的房贷市场看，央行及银监会并没有出台关于首套房贷款利率的新政。多数银行对于借款人贷款购买首套房仍可享受首付20%、利率下浮30%的优惠，但银行对借款人的审核要求较为严格：，单身的借款人必须是个人首次贷款购房；已婚借款人必须是家庭成员中的首次贷款购房者，这样的借款人才能享受首套房贷款优惠。第二，银行对借款人月还款能力审核力度加大，除要求月收入证明在月供的2倍以上，还必须提供与收入证明相符的半年以上的银行流水。第三，目前银行对借款人的个人征信审核更为严格，要求个人征信记录良好，无不良信用污点，如借款人一年内曾出现过连续三次或累计六次的还款，银行会不留情面的拒签。
记者昨日通过四大国有银行、交行、招行的客服电话了解到，除中行外，其他银行对于首套房贷的利率优惠都可以做到7折。（新京报）
首套房贷优惠减少 首付二成和利率7折优惠不能兼得
继国务院要求严格执行二套房贷首付比例四成后,市场传部分银行开始减少首套房贷优惠惜贷。记者昨日从广州多家银行获悉,大多银行针对首套房贷仍执行首付二成,利率下浮30%的优惠,少数银行优惠政策开始收紧,如建行、光大银行如果首付二成的同时,利率则只能下浮25%和15%。不过,二套房贷在首付四成的同时,仍有银行利率可下浮20%多。
个别银行取消首套房贷7折利率优惠
据了解,工行、招行、兴业、深发展、广发等银行对于首套房贷政策未变,根据个人情况,依然可首付二成,利率下浮30%。建行、光大银行则减少首套房贷优惠,具体操作是首付二成和利率7折优惠不能同时享受。
建行某支行客户经理告诉记者,针对一手房的首套房贷,首付比例为2～3成,首付二成,则利率只能下浮25%,但首付三成的话,则仍可下浮30%,二手房首付则须三成,利率下浮30%。
光大银行某支行客户经理也称,银行刚刚下发的首付和利率标准,面积为144平米以下的首次置业不能再享受利率下浮30%的优惠,如果首付四成,利率可下浮25%,此优惠为目前审批的标准,如果首付2~4成,则利率可下浮15%。
银行业内人士表示,按照银监会规定,首套房贷首付2成,利率下浮30%,但银行可根据个人资质情况把握优惠幅度,银行信贷受限的同时,减少优惠标准对于提高银行利润有好处,此外,银行7折利率优惠的背景是2007年楼市较为低迷,去年楼价高涨,当前密切关注的是楼市资产泡沫,依靠利率优惠刺激住房消费的环境已改变。
二三套房贷利率下浮20%多
为抑制投机买房,日前,国务院要求银行严格执行二套房贷政策,二套房贷首付比例至少四成,利率则严格按照风险定价。业内人士分析,这或许给二套房贷利率提供一定优惠空间。
记者了解到,工行、招行、深发展、兴业等多数银行二套房贷政策较为严格,首付要求四成起,利率标准为基准利率或上浮10%。
不过,少数银行二套房贷利率仍可享受较大幅度优惠,广发行某支行客户经理告诉记者,如果是二次置业,则要求首付四成,利率优惠情况要看各人资质,可下浮20%多。光大银行上述客户经理也表示,二套房贷以家庭为单位界定,如果已经贷款买房,再买房须首付四成,利率下浮15%,且无论是否属改善型住房,只要有贷款买房记录,就按二套房贷标准执行。
二套房贷收紧的同时,日前有消息传,银监会要求银行上调第三套住房的贷款利率和首付比例,以遏制房地产投机。记者获悉,目前银行对于三套房并未明显收紧,如光大银行第三套房贷首付也仅为四成,利率执行基准利率,深发展第三套房贷首付5成,利率上浮10%。（信息时报）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
