从"国4条"到"土地首付款50%"，再到的"国11条"，六部门联合会议提出今年有600万套保障性住房开工，近一个越来，房地产市场调控政策陆续出台，这些都没有拦住价格的惯性上涨，也没有挡住成交量的顺势下滑。分析师表示，交通便利在一定程度上也维持了房价居高不下。
国家发改委、国家统计局昨日公布的调查数据显示，12月份，70个大众城市房屋销售价格继续上涨，同比上涨7.8%，环比上涨1.5%，涨幅分别比上月扩大2.1个百分点和0.3个百分点。而来自房地产门户搜房网的数据同时显示，主要大城市，12月份的住宅成交量环比下降明显，深圳更是环比下降达到71%，广州和重庆环比降幅也双双超过40%.
中信建投宏观经济分析师胡艳妮在接受《证券日报》记者采访时表示，政策有可能要过半年左右的时间才能显现出效果。大型房地产企业在去年通过各种方式融资，他们的"不差钱"支持他们拿了一个又一个地王，也有能力在成交量下降的同时保持房价继续走高。
胡艳妮还指出，房价能够保持在较高的水平，和现在的交通便利也有关系。当人们觉得道路四通八达、出行方便的时候，就不会考虑自己与市中心的距离了。
以北京为例，近一段时间，关于北京将新建地铁、地下公路的消息不断涌现。仅2010年，就将有7号线、14号线、S1线和西郊线4条地铁开工；同时，蒲黄榆路、广渠路二期、阜石路二期、西外大街西延4条快速路，将于年内竣工；东城区雍和宫至东单之间更是要修建地下公路。
而搜房网新盘数据监控中心统计数据也验证了胡艳妮的判断，截至2010年1月13日，北京1月已开盘项目达15个，后续计划开盘项目36个。51个开盘项目中已公布开盘价格有35个楼盘，均价达21919.66元/㎡，相比09年12月份的开盘均价每平米高出1352.42元，环比上涨6.58%.
为防止房价过快上涨，政府近期屡出新政，对囤地捂盘进行打压，遏制投资性需求的进一步扩张。然而，可以说的统计数据又打碎了一部分乐观人士的美梦，房地产消费市场的价格拐点不但没有在期待中到来，反而成惯性上涨，北京1月的开盘均价依然延续2009年4月以来的上涨趋势，继续走高，五至六环的房价直逼2万元/平米。
对于住建部副部长齐骥近日表示的今年将有600万套保障性住房开工，胡艳妮表示，每年都有很多保障性住房任务没有完成，虽然此次政策的声音比较响亮，但是我们还是应该理智看待这些政策。
环比下降的不仅是房屋成交量，还有土地成交。中指研究院数据信息中心监测显示，2010年周监测的20个重点城市共推出土地136宗，环比增加55%，推出土地面积613万平方米，环比增加27%；成交土地39宗，环比减少62%，成交土地面积215万平方米，环比减少56%.
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